№ 2-594/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года п. Новоорск

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре Михайловой К.Н.,

с участием представителя истца помощника прокурора Новоорского района Федотовой К.К., представителя ответчика администрации МО Новоорский поссовет ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Новоорского района Оренбургской области в интересах неопределенного круга лиц к администрации МО Новоорский поссовет Новоорского района Оренбургской области о признании движимого имущества бесхозяйным и обращении его в муниципальную собственность,

установил:

Прокурор Новоорского района Оренбургской обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к администрации МО Новоорский поссовет Новоорского района Оренбургской области о признании движимого имущества бесхозяйным и обращении его в муниципальную собственность, указывая, что в ходе проверки установлено, что по адресу: <адрес>, имеется ограждение из 80 железобетонных плит, которые не имеют собственника. Следовательно, должным образом не осуществляется сохранность имущества, что может явиться причиной его повреждения и разрушения, привести к нарушению прав неопределенного круга лиц. Считает, что органы местного самоуправления обязаны обеспечить признание права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты.

Так проверкой установлено, что МУП «КПСП» в рамках конкурсного производства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АБК, цех ЖБИ, арматурный цех, проходная, находящиеся по адресу: <адрес>, проданы ООО «Транспортная компания ВОСТОК» по результатам торгов за 1 117 584 руб.

Впоследствии в 2011 году Б.В.Ф. у ООО «Транспортная компания ВОСТОК» были выкуплены вышеуказанные объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно постановлению главы администрации МО Новоорский район К,В.Н, №, Б.В.Ф. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании п. 10 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общий принципах реализации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 36, 37 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года и на основании заявления Б.В.Ф.

Из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Новоорского района и Б.В.Ф. следует, что последний приобрел земельный участок под ранее приобретенным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно сведениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за Б.В.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.Ф. и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями, согласно которому Б.В.Ф. продал ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 26 009 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размещенные на нем арматурный цех, АБК, цех ЖБИ, проходная.

Договор купли-продажи земельного участка со строениями зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Определением Новоорского районного суда Оренбургской области от 22.02.2022 по гражданскому делу по иску прокурора Новоорского района в интересах МО Новоорский поссовет Новоорского района Оренбургской области к Б.В.Ф., ФИО3, администрации МО Новоорский район о признании договоров купли-продажи недействительными, утверждено мирового соглашение, по условиям которого земельный участок с кадастровым № подлежит разделу, в результате раздела образуются два самостоятельных земельных участка, один из которых находится под объектами недвижимости: скважина водоразборная № кадастровый №, водопроводные сети кадастровый №, право собственности на которые принадлежит администрации МО Новоорский поссовет <адрес>. По условиям утвержденного мирового соглашения ФИО3 отказывается от права собственности на один из образованных участков, право собственности на него приобретает администрация МО Новоорский поссовет <адрес>.

За администрацией МО Новоорский поссовет зарегистрировано право собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером 56:18:0601017:1032, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал земельный участок с кадастровым № ФИО2

Право собственности ФИО2 зарегистрировано, что подтверждается записью в ЕГРН №.

На земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>, располагаются 80 железобетонных плит, установленных в виде ограждения. Проверкой установлено, что указанное имущество не имеет собственника, в заключаемых договорах купли-продажи земельного участка сведений о нахождении на нем железобетонных плит не содержатся, сведений о том, кем приобретено имущество отсутствуют.

Из ответа администрации МО <адрес> следует, что сведения о том в какой период, кем, на основании каких документов на земельном участке по адресу: <адрес>, было возведено ограждение, состоящее из 75 железобетонных плит, отсутствует.

Просит признать объекты движимого имущества – 80 железобетонных плит, находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, зарегистрированных за ФИО2 и администрацией МО Новоорский поссовет <адрес>, бесхозяйным движимым имуществом; передать в собственность муниципального образования Новоорский поссовет <адрес> объекты движимого имущества – 80 железобетонных плит, находящихся на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, зарегистрированных за ФИО2 и администрацией МО Новоорский поссовет <адрес>.

Представитель истца помощник прокурора Новоорского района Федотова К.К. поддержала исковые требования на вышеизложенных основаниях. Пояснила, что Б. и ФИО3 не опрашивались по поводу происхождения забора из плит.

Представитель ответчика администрации МО Новоорский поссовет ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что не считают имущество в виде забора, состоящего из плит бесхозяйным имуществом, поскольку оно принадлежит основному собственнику (ФИО2). Администрации МО Новоорский поссовет был выделен земельный участок под скважину. Земельный участок сформировался по огороженной территорией, забор из плит являлся составной частью земельного участка и продается с ним.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в момент приобретения земельного участка у ФИО3, между ними была договоренность, что участок приобретается с плитами, и поэтому цена участка была завышена. Плиты принадлежат ему, он осуществляет контроль за своей территорией.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв на заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что Б.В.Ф., он, а в последующем ФИО2 являлись добросовестными приобретателями имущества в виде железобетонных плит, а соответственно и их собственниками. Действующей законодательство РФ не обязывало и не обязывает сейчас каким-либо особым образом регистрировать данное имущество. Признание судом указанных плит бесхозяйными, нарушит право собственности ФИО2 на данные плиты и такими действиями ему будет причинен материальный ущерб, поскольку за плиты ФИО2 заплатил ему денежные средства.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что 07.02.2001 года решением Совета депутатов Новоорского района № 12 утвержден прилагаемый перечень объектов переданных из муниципальной собственности сельсоветов и поссоветов района в муниципальную собственность <адрес>; принимаемые объекты включены в реестр муниципальной собственности <адрес>, в том числе АБК (административно-бытовой корпус), проходная, железобетонный цех, складское помещение, складское помещение, арматурный цех, эстакада, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем администрации МО <адрес>, вынесено распоряжение №-Р о закреплении на праве хозяйственного ведения недвижимого имущества, согласно перечню, указанному в приложении № за МУП «Комбинат по переработке сельскохозяйственной продукции». Конкурсному управляющему К.П.Н, поручено принять имущество и осуществить государственную регистрацию права хозяйственного ведения.

Из приложения № к вышеуказанному распоряжению следует, что передается следующее имущество: АБК, цех ЖБИ, общей площадью 4227,4 кв.м., литер ВЕ, адрес объекта: <адрес>; проходная общей площадью 9,1 кв.м., литер Е, адрес объекта: <адрес>; арматурный цех общей площадью 190 кв.м., литер В2, адрес объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП <адрес> «Комбинат по переработке сельскохозяйственной продукции», в лице конкурсного управляющего К.П.Н, и ООО «Транспортная компания» ВОСТОК» заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю имущество: АБК, цех ЖБИ, арматурный цех, проходную, расположенных по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять данного имущество, и уплатить за него покупную цену в размере 1 117 584 руб. Договор купли-продажи заключен с покупателем как с победителем открытого аукциона по продаже имущества МУП «КПСП» в рамках дела об несостоятельности (банкротстве).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Б.В.Ф. заключен договор, согласно которому продавец передает земельный участок под ранее приобретенным и находящимся в собственности покупателя недвижимом имуществом (местоположение: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, общая площадь земельного участка составляет 26 009 кв.м.), а покупатель в соответствии с п.п. 2 и 3 договора оплачивает его стоимость и принимает в частную собственность.

В соответствии с п. 2.2 договора, цена земельного участка площадью 26 009 кв.м., установлена в размере трехкратной ставки земельного налога и составляет 194 287,23 руб. Цена продажи земельного участка установлена в сумме 194 287,23 руб.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.Ф. и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка со строениями, согласно которому Б.В.Ф. продал ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок со строениями, согласно которому Б.В.Ф. продал ФИО3 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 26 009 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размещенные на нем арматурный цех, АБК, цех ЖБИ, проходная.

Договор купли-продажи земельного участка со строениями зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Определением Новоорского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску прокурора <адрес> в интересах МО Новоорский поссовет <адрес> к Б.В.Ф., ФИО3, администрации МО <адрес> о признании договоров купли-продажи недействительными, утверждено мирового соглашение по условиям которого земельный участок с кадастровым № подлежит разделу, в результате раздела образуются два самостоятельных земельных участка, один из которых находится под объектами недвижимости: скважина водоразборная № кадастровый №, водопроводные сети кадастровый №, право собственности на которые принадлежит администрации МО Новоорский поссовет <адрес>. По условиям утвержденного мирового соглашения ФИО3 отказывается от права собственности на один из образованных участков, право собственности на него приобретает администрация МО Новоорский поссовет <адрес>.

За администрацией МО Новоорский поссовет зарегистрировано право собственности на выделенный земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 5 и проходную, расположенную по адресу: <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение производственной базы, общая площадь 20 776 кв.м., кадастровый №, принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Проходная назначение: нежилое, 1 этажное, общей площадью 9,1 кв.м., кадастровый №, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка со строениями, выдан ДД.ММ.ГГГГ о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано, что подтверждается записью в ЕГРН №.

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленного помощником прокурора Новоорского района Оренбургской области Федотовой К.К. следует, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым №. На данном земельном участке имеется ограждение из железобетонных плит. Произведен подсчет железобетонных плит, в ходе которого установлено общее количество -80.

Согласно ответу заместителя главы администрации по правовым вопросам – начальника правового отдела Ш.И.С. от ДД.ММ.ГГГГ, в администрации района отсутствуют сведения о том, в какой период, кем, на основании каких документов на земельном участке по адресу: <адрес>, было возведено ограждение, состоящее из 75 железобетонных плит, администрации района не имеется документов, подтверждающих оплату работ по установлению ограждения.

Таким образом, из материалов дела и пояснения сторон установлено, что забор, состоящий из железобетонных плит, установлен по границе земельного участка, приобретенного ФИО2.

Ранее земельный участок принадлежал Б.В.Ф. с 2012 по 2021 годы, данных о том, что кто-либо предъявлял претензии по поводу из плит, не имеется, в связи с чем суд полагает, что у Б.В.Ф. в силу приобретательной давности возникло право на данное движимое имущество.

Из пояснений ФИО3 следует, что он приобрел у Б.В.Ф. объекты недвижимости и земельный участок под ними вместе с забором, а затем продал участок ФИО2 также вместе с забором.

ФИО3 и ФИО2 являются добросовестными приобретателями данного имущества.

Каких-либо доказательств, что данный забор является бесхозяйным имуществом суду не представлено.

Забор из плит обозначает границы земельного участка, то есть является его составной частью и оснований для признания забора бесхозяйным имуществом не имеется.

С учетом изложенного, исковое заявление прокурора Новоорского района Оренбургской области в интересах неопределенного круга лиц о признании движимого имущества бесхозяйным и обращении его в муниципальную собственность удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 и 198 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований прокурора Новоорского района Оренбургской области в интересах неопределенного круга лиц к администрации МО Новоорский поссовет <адрес> о признании движимого имущества бесхозяйным и обращении его в муниципальную собственность – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Новоорский районный суд.

Судья подпись А.И.Левченков

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 г.

Судья подпись А.И.Левченков