Дело №
66RS0№-34
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<//> Ленинский районный суд г.Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Малышевой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> г.Екатеринбурга и Администрации г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения № <адрес> г.Екатеринбурга в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что данное жилое помещение на праве собственности принадлежит истцу. В данном объекте были произведены перепланировка и переустройство. Указанные изменения с уполномоченным органом не были согласованы, однако они не нарушают права и интересы других граждан, так как не снижают эксплуатационной надежности здания, в связи с чем истец просит признать перепланировку и переустройство законными с сохранением занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.Екатеринбурга, в качестве третьих лиц ТСЖ «Большакова 85», ФИО2
В судебное заседание истец не явился, уполномочил на участие в деле своих представителей.
В судебном заседании представители истца на иске настаивали, обратив внимание суда на то, что заявленные ответчиком недостатки фактически отсутствуют, поскольку раковина в квартире истца находится также над мокрой точкой нижерасположенной квартиры.
В судебном заседании представитель <адрес> г.Екатеринбурга возражала против удовлетворения иска в части согласования установки раковины, находящейся над жилым помещением.
В судебное заседание представитель Администрации г.Екатеринбурга, представитель ТСЖ «Большакова 85», третье лицо ФИО2 не явились.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу приведенной нормы сохранение жилого помещения в перепланированном виде возможно при доказанности того, что работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, пожарных строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры.
Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от <//> N 170, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда.
Согласно пункту 1.7.1 вышеуказанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное постановлением Правительства РФ от <//> N 47, устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.
Следовательно, жилое помещение должно отвечать требованиям, раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от <//> N 47.
В соответствии с п. 24 Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что спорное жилое помещение (комната) № <адрес> г.Екатеринбурга принадлежит на праве собственности истцу.
Согласно Акту от <//> <адрес> г.Екатеринбурга в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде установки перегородок с целью оборудования санузла, в санузле установлены раковина, унитаз, в комнате установлена раковина.
В соответствии с заключением ООО БСтЭ «Гарантия» изменения при перепланировке не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства\реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также не противоречат требованиям Федерального закона «Технически й регламент о безопасности зданий и сооружений».
Судом по делу была назначена судебная экспертизы в ООО «Мэлвуд», по результатам проведения которой получено заключение, в котором указано, что выполненные работы по перепланировке\переустройству соответствуют следующим строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, с учетом произведенной перепланировки в помещении №: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП <//>-87», СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые и многоквартирные», Федерального закона от <//> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановление от <//> №-ПП «Об организации переустройства и(или) перепланировки помещений в многоквартирных домах», Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ, Постановление Госстроя РФ от <//> № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». При проведении работ требования жилищного и градостроительного законодательства соблюдены. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с положениями ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части обеспечения безопасности строительных работ. Производимые изменения не нарушают конструктивную надежность и безопасность здания, что соответствует требованиям технических регламентов и действующих нормативов.
Несущие и ограждающие конструкции помещения, а также инженерные системы находятся в работоспособном техническом состоянии. Работы соответствуют требованиям нормативно-технических доку ментов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений.
После проведения работ права и законные интересы иных собственником сохранены. Работы произведены без вмешательства в общее имущество многоквартирного дома, не затронули границы помещений других собственников и не ограничили их права на пользование общим имуществом. <адрес> помещения № до проведения работ – 20,4 кв.м., общая площадь после проведения работ – 21,0 кв.м. Сохранение помещения № в перепланированном и переустроенном состоянии возможно без нарушения прав и законных интересов граждан и без создания угрозы их жизни или здоровью. Согласно проведенному обследованию установлено, что мокрая зона в помещении № находится в границах и над мокрой зоной помещения №.
Помещение № принадлежит третьему лицу ФИО2
В судебном заседании был допрошен эксперт, который указал, что мокрая зона является местом образования влаги. При этом эксперт настаивает на том, что мокрая зона помещения № (место нахождения раковины) находится над мокрой зоной помещения №.
Согласно планам, составленным экспертом, и не оспоренным стороной ответчика, длина кухни-ниши и раковины в помещении истца составляет 1528 м.м., ширина – 2030 мм., площадь в комнате №, занимаемой мокрой зоны – 1540*2300, соответственно, площадь мокрой зоны и кухни-ниши меньше по площади мокрой зоны помещения № – 1528 (№) и 1540 (№). Таким образом, мокрая зона помещения истца не находится фактически под жилой зоной помещения №, границы мокрой зоны помещения № больше мокрой зоны помещения №.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По общему правилу доказательства представляются сторонами.
Данное экспертное заключение ответчиками оспорено не было, доказательства нарушений технических правил и норм при совершении перепланировки\переустройства суду не представлены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка\переустройство занимаемого истцами жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и соответственно может быть признана законной. Жилое помещение, расположенное по адресу: город Екатеринбург, <адрес>, ком. 66, подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования на <//>, то есть дату осмотра экспертом при проведении судебной экспертизы.
Иных исковых требований в настоящем производстве не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, комната № по данным обследования экспертом ООО «Мелвуд» на <//>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на жилое помещение по адресу: г.Екатеринбург, <адрес>, комната №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Екатеринбурга.
Судья подпись О.М.Василькова
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Решение на __________2025 г.
в законную силу не вступило.
Судья:
Секретарь: