Решение по делу № 2-498/2023 от 28.12.2023

Дело № 2-498/2023

УИД 33 RS0020-01-2023-000820-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г. Юрьев-Польский

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

при секретаре Милашкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Юрьев-Польский Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании в бюджет Владимирской области задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 14.06.2023 в размере 182623,26 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2022 по 03.08.2023 в размере 12130,31 руб.

В обосновании требований указал, что в государственной собственности Владимирской области находится земельный участок с кадастровым № площадью 422 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания части здания (под конторой). На данном земельном участке расположена часть одноэтажного деревянного здания с кадастровым №, занятая административным помещением конторы лесничества с кадастровым №, общая площадь 47,8 кв.м.

В период с 03.06.2013 по 14.06.2023 года указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ФИО1 Вторая часть деревянного здания, занятая квартирой № с кадастровым №, находится за пределами земельного участка с кадастровым №. Оба помещения согласно сведениям ЕГРН в настоящее время находятся в собственности ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Департаментом имущественных и земельных отношений Владимирской области был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № № со сроком действия до 08.08.2014 года.

На основании Указа Губернатора Владимирской области от 17.10.2022 года №165 №Об органах исполнительной власти Владимирской области» с 01.01.2023 Департамент переименован в Министерство.

По окончании срока действия договора ФИО1 земельный участок не возвратил, продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым №, поскольку на нем находился принадлежащий ему до 14.06.2023 года объект недвижимости.

Таким образом, задолженность ФИО1 по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 по 14.06.2023 составила 182623,26 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2022 по 03.08.2023 года составил 12130,31 руб., которые просили взыскать с ответчика.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области в судебное заседание не прибыл, просил о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, в связи с этим дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что собственником земельного участка кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания части здания (под конторой), общая площадь 442 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, является Владимирская область.

ФИО1 до 14.06.2023 года являлся собственником административного помещения конторы лесничества, общая площадь 47,8 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Данное помещение приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному с ГАУ Владимирской области «Владимирский лесхоз».

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, №.

Из представленного передаточного акта к договору аренды, следует, что вышеуказанный земельный участок, являющийся предметом договора аренды, был передан арендатору 3 июня 2013 года.

Согласно п.2.1 Договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует по 08 августа 2014 года включительно.

Арендодатель не истребовал земельный участок у арендатора по истечении срока договора аренды, ФИО1 оставался собственником помещения, расположенного на спорном земельном участке, продолжал пользоваться данным земельным участком согласно его назначению - для эксплуатации и обслуживания части здания (под конторой) по 14.06.2023 года.

С ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного помещения является ФИО2

На стороне арендатора ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, в связи с этим в его адрес Департаментом направлялись уведомления от 07.09.2018 №ДИЗО - 9507/061-11, 09.11.2018 № ДИЗО-384/ж-061, 27.07.2022 № ДИЗО-8241/061-11,от 20.06.2023 №МИО-6907/061-11, о необходимости исполнения обязательств по договору в части погашения задолженности по арендной плате с приложенными расчетами платы за фактическое пользование земельным участком, которые оставлены арендатором без удовлетворения.

В договоре аренды в пункте 1.2 указана цель аренды (разрешенное использование) - для эксплуатации и обслуживания части здания (под конторой). ФИО1 ознакомлен с условиями договора, с ними согласился. То есть Департамент предоставил ФИО1 достоверную информацию о земельном участке, арендованном им.

Согласно выпискам из ЕГРН, дела правоустанавливающих документов о земельном участке с кадастровым № разрешенное использование данного земельного участка не менялось.

В соответствии с выписками из ЕГРН по помещению, принадлежащему ФИО1 на праве собственности, расположенному на данном земельном участке, наименование объекта - нежилое помещение, назначение - нежилое помещение. По ДПД об объекте, директор Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ дал согласие государственному автономному учреждению Владимирской области «Владимирский лесхоз» на продажу недвижимого имущества Владимирской области - административного помещения конторы лесничества, назначение - административное здание, по адресу: <адрес>. Назначение данного помещения не менялось.

ФИО1 не обращался с заявлением об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства - административного помещения (контора) на другой вид такого использования равно как и с заявлением об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории с приложением такой схемы. Таких доказательств суду не представлено.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком по договору произведен наосновании Методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 №8 «О порядке расчета арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области».

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его обоснованным, соответствующим требованиям закона, и принимает его.

Ответчик контррасчет задолженности по арендной плате земельного участка не представил, возражений, касающихся взыскания с него задолженности согласно представленному истцом расчету за указанный период не заявил.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в сумме 182623,26 рублей обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в случае просрочки внесения арендной платы за период с момента прекращения договора аренды и до возврата арендодателю имущества арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2022 по 03.08.2023 года, согласно представленному расчету истца, составляет 12130,31 руб.

Ответчик контррасчет по сумме пени не представил, возражений, касающихся взыскания с него процентов согласно представленному истцом расчету за указанный в заявлении период не заявил.

Проверив правильность представленного истцом расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает данное требование обоснованным в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 182623,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12130,31 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5095,07 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет Владимирской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 14.06.2023 в размере 182623,26 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.08.2022 по 03.08.2023 в размере 12130,31 руб.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования Юрьев-Польский район государственную пошлину в размере 5095,07 руб.

Ответчик вправе подать в Юрьев-Польский районный суд заявление об отмене настоящегозаочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.

Судья Т.В.Прохорова