Дело №
УИД 50RS0№-76
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
24 июля 2025 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Чистохиной Ю.Г.,
при секретаре судебного заседания Третьяковой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО2 к А.Б. городского округа <адрес> о признании права собственности на 1/6 долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к А.Б. городского округа <адрес> о признании права собственности на долю земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ определением Ногинского городского суда <адрес> утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, на три части:
- ФИО3, ФИО1, ФИО2 в порядке раздела по 1/3 доле каждому выделена часть жилого дома площадью 19.2, кв.м.
- ФИО4 в порядке раздела выделена часть жилого дома площадью 28,1 кв.м.
- ФИО5 в порядке раздела выделена часть жилого дома площадью 70,4 кв.м.
При доме имеется земельный участок, площадью 699 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, ИЖС, по адресу: <адрес>. Земельный участок состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, ранее был учтенным и ему был присвоен государственный учетный № (50-16-14-1-8-7), что усматривается из выписки ЕГРН на земельный участок. Земельный участок площадью 699 кв.м, с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности:
- 1/2 для ФИО8 Геннадьевне (право зарегистрировано в ЕГРН);
- 1/3 доли ФИО4 (ранее возникшее право собственности до 1998 года).
В предоставлении истцам в собственность 1/6 доли (по 1/18 доле каждому) земельного участка, на котором расположена часть принадлежащего им дома, А.Б. городского округа отказано. Согласно ответу А. истцам разъяснено право раздела земельного участка под домом № <адрес> и затем обратиться в А. за оформлением прав на земельный участок по д своей частью дома. Однако, произвести раздел земельного участка невозможно, так как он неделим исходя из его площади 699 кв. м, и истцами не оформлено право собственности на земельный участок. Поскольку во внесудебном порядке произвести оформление в собственность невозможно, то истцы вынуждены обратиться с иском в суд. В своих требованиях истцы просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Регар Таджикская ССР паспорт <...>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Турсунзаде Таджикская ССР папорт 4622 712673, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Турсунзаде Таджикская ССР паспорт <...>, право собственности по 1/18 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номер №, общей площадью 699 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности.
Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление, в котором исковые требования поддержала, просила суд требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик А.Б. городского округа представитель ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третьи лица ФИО5, ФИО4, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Судебное разбирательство в соответствии со ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.
Изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Следовательно, даже если у кого-то из сособственников дома земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет, все равно считается, что общий земельный участок при доме не разделен и находится в долевой собственности.
В силу п. 4 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными или в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ
Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
На основании ст. ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что истцы являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 116,6 кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно представленному кадастровому делу на земельный участок № ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли от общей площади земельного участка 0,0699 га. Земельный участок обременен правами ФИО9, ФИО10 на долевое использование.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 заключен договор дарения ? доли земельного участка и ? доли жилого дома, согласно которого ? доля земельного участка принадлежит дарителю на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ XXII 50-16 №, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
Спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, до дня введения в Действие Земельного кодекса РФ, из чего следует, что истцы как собственники 1/6 части жилого дома имеют право на долю спорного земельного участка в размере 1/6 части.
ДД.ММ.ГГГГ определением Ногинского городского суда <адрес> утверждено мировое соглашение о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, на три части:
- ФИО3, ФИО1, ФИО2 в порядке раздела по 1/3 доле каждому выделена часть жилого дома площадью 19.2, кв.м.
- ФИО4 в порядке раздела выделена часть жилого дома площадью 28,1 кв.м.
- ФИО5 в порядке раздела выделена часть жилого дома площадью 70, 4 кв.м.
Раздел земельного участка между пользователями в том числе при наличии права собственности является правом, а не обязанностью данных лиц. Кроме того, площадь конфигурация и особенности застройки не позволяют в настоящее время разделить земельный участок без потери основных характеристик объекта
Суд считает, что отсутствие желания собственников разделить земельный участок не может являться основанием для отказа в исковых требованиях.
В связи с чем, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО2 к А.Б. городского округа <адрес> о признании права собственности на 1/6 долю земельного участка - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Регар Таджикская ССР паспорт <...>, на 1/18 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Турсунзаде Таджикская ССР папорт 4622 712673, на 1/18 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Турсунзаде Таджикская ССР паспорт <...>, на 1/18 доли на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ногинский городской суд <адрес>.
Мотивированный судебный акт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.<адрес>