Решение по делу № 2-2393/2023 от 11.12.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 декабря 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в определенных границах,-

УСТАНОВИЛ

Истцы, с учетом уточненных требований искового заявления, обратились в суд с иском к ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес> признании права собственности на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> в определенных границах.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются членами СНТ «Энтузиаст», и земельные <адрес> в СНТ «Энтузиаст» выделялись им как членам СНТ, однако, недостатки в документах препятствуют оформлению права собственности на земельные участки. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истцов установлено, что фактические площади вышеуказанных участков имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №), принадлежащего ответчику ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельных участков истцов невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №).

В судебное заседание истцы не явились, направили своего представителя ФИО11, который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Представитель третьего лица ОАО «ФИО1 железные дороги» ФИО12 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований искового заявления.

Представитель ответчика ТУ Федеральное агентство по управлению имуществом по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направил отзыв о поддержании иска.

Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 ЗК РФ на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

- протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Как следует из материалов дела, Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ для коллективного садоводства и организации с/т «Энтузиаст» отведен земельный участок площадью 5,0 га. Так же утвержден проект планировки и застройки территории с/т «Энтузиаст».

В ДД.ММ.ГГГГ году Префектура северного административного округа г Москвы ходатайствовала о передаче выделенного участка, зарегистрированному на этой земле, садовому товариществу «Энтузиаст» и поручила переоформитъ документы о владении землей на имя с/т «Энтузиаст».

Согласно снимкам спутниковой съемки имеющейся в программе Гугл Планета Земля - Google Earth по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год садовое товарищество «Энтузиаст» существовало в выделенных границах.

Согласно решения общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжки садовода, истец ФИО6 является членом СНТ «Энтузиаст», и пользователем садового участка № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

Истец ФИО2 согласно решения общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ, является членом СНТ «Энтузиаст», и пользователем садового участка № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>».

Истцы ФИО3 и ФИО4 являются членами СНТ «Энтузиаст», в пользовании которых решением общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ находятся, соответственно, земельные участки №№ и №, расположенные по адресу: <адрес>», площадью № кв.м. каждый.

Истец ФИО5 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Энтузиаст», расположенного по адресу: <адрес>, в пользовании которой решением общего собрания членов СНТ «Энтузиаст» от ДД.ММ.ГГГГ находится земельный участок № площадью № кв.м..

Сведений об участии истцов в приватизации иных земельных участков, не имеется.

На момент рассмотрения дела истцы не исключены из членов СНТ, земельные участки у них не изъяты.

Устав СНТ предусматривает право члена СНТ на приватизацию закрепленного за ним земельного участка.

Соответственно, в порядке приватизации истцы вправе приобрести спорные земельные участки в собственность.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В ходе кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельных участков истцов были выявлены несоответствия о прохождении смежной границы земельного участка с кадастровым №(12), сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Собственником указанного участка является ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом Московской области.

Согласно заключения кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым №(12) частично либо полностью налагаются на земельные участки истцов, что свидетельствует о реестровой ошибке. Площади наложения на земельные участки истцов составляют № кв.м., № кв.м., № кв.м., №.м. и № кв.м..

Постановка на кадастровый учет земельных участков истцов невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №

Во внесудебном порядке разрешить вопрос о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков стороны не смогли, что не отрицалось их представителями в судебном заседании.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение землеустроительной экспертизы для установления фактических границ спорных земельных участков, производство которой поручено ФИО9 <данные изъяты>».

Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного визуально-инструментального обследования земельных участков истцов, расположенных по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в районе платформы Радищево-Алабушево Октябрьской железной дороги, СНТ «Энтузиаст» участки №,№ и сопоставления фактических границ исследуемых земельных участков с выкопировкой проекта застройки территории СНТ «Энтузиаст» (материалы дела №) экспертами установлено, то фактические границы, размеры и площадь участков № соответствуют размерам площади и границам, указанным в имеющихся документах.

Методом графического моделирования, сопоставления полученных данных в ходе проведения геодезической съемки со сведениями ЕГРН и предоставленными документами из материалов дела №, экспертами определено, что в сведениях о местоположении границ цельного участка с кадастровым номером №) имеется реестровая ошибка.

По мнению ФИО9, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером №) или его образованию из земель неразграниченной государственной собственности специалистом, проводившим кадастровые работы, не был осуществлен выезд на местность для определения границ имеющихся смежных земельных участков, а также ГУП Московское Отделение Октябрьской Железной Дороги не предоставило специалисту исчерпывающей информации об изменениях полосы отвода на перегоне Алабушево-Радищево направления Санкт-Петербург-Москва Октябрьской железной дороги.

Так же экспертами предложены два варианта уточнения границ земельных участков истцов и ответчика:

- с учетом фактического расположения и границ смежных участков в соответствии с имеющимися документами, мнения сторон;

- с учетом фактического расположения земельного участка № в СНТ «Энтузиаст», данных имеющихся документов.

По первому варианту исключается пересечение земельных участков истцов с кадастровыми границами земельного участка с КН №

По второму варианту устанавливаются границы только участка №.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению по варианту № экспертного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для реализации данного варианта необходимо:

- внести сведения о земельных участках истцов, расположенных по адресу: <адрес> в ЕГРН, в том числе о местоположении характерных поворотных точек границ и площадей;

- внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ участка с КН № исключив из него площади наложения на земельные участки истцов: № кв.м., №, кв.м., № кв.м., № кв.м.. Сведения о характерных точках накладываемой части границ изложены в Таблицах 3.11-3.14 экспертного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

- внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ участка с КН № установив границы вышеуказанного участка площадью № кв.м. Сведения о характерных точках изложены в Таблице 4.1 экспертного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес> исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью № кв.м. в соответствии с вариантом № экспертного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 3.11:

№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>», исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью № кв.м., в соответствии с вариантом № экспертного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 3.12:

№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым №(12), расположенного по адресу: <адрес> исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью № кв.м., в соответствии с вариантом № экспертного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 3.13:

№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>», исключив из площади вышеуказанного участка земельный участок площадью № кв.м., в соответствии с вариантом № экспертного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице 3.14:

№

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №), общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения <данные изъяты>» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблице №.1:

№

Признать право собственности ФИО6 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах №№.7, 3.8:

№

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения <данные изъяты> №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах №№.9, 3.10:

№

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах №№.5, 3.6:

№

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах №№.3, 3.4:

№

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения <данные изъяты>» №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках поворота границ изложены в Таблицах №№.1, 3.2:

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в отношении вышеуказанных земельных участков в сведения Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.