Дело № 2-183/2025
УИД 13RS0013-01-2025-000236-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ковылкино 23 апреля 2025 г.
Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи – Косолаповой А.А.,
при секретаре судебного заседания – Жалновой О.В.,
с участием в деле:
истца – ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 31 января 2025 г.,
ответчика – ФИО3,
прокурора – старшего помощника Ковылкинского межрайонного прокурора Республики Мордовия Кожевниковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО1, через представителя ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.
В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, полученного им в дар от <данные изъяты> <ФИО> на основании договора дарения от 26 октября 2018 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 09 ноября 2018 г. На момент дарения и по настоящее время в спорном жилом доме проживает ответчик ФИО3
Неоднократные просьбы истца освободить в добровольном порядке принадлежащее ему жилое помещение ответчик игнорирует, тем самым злоупотребляет своими правами, препятствуя истцу в осуществлении законных прав собственника. ФИО3 не является членом семьи истца, в указанное жилое помещение им не вселялся, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между ними заключено не было.
Ответчик проигнорировал требование истца, направленное 19 февраля 2025 г. в его адрес об освобождении указанного жилого помещения в семидневный срок, и продолжает в нем проживать по настоящее время.
На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 209, 219, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) просит прекратить право пользования ФИО3 жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого дома.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени, месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал, суду пояснил, что проживает в спорном жилом помещении <данные изъяты> <ФИО>, данное жилое помещение является его единственным жильем, ему было известно о заключение между <данные изъяты> <ФИО> и <данные изъяты> ФИО1 договора дарения недвижимости.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося лица.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Кожевниковой Е.И., полагавшей, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество.
Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 26 октября 2018 г. между дарителем <ФИО> и одаряемым ФИО1 заключен договор дарения недвижимости, по условиям которого даритель безвозмездно передала в собственность одаряемому <данные изъяты> ФИО1, а одаряемый принял в дар принадлежащий дарителю <ФИО> на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная недвижимость не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением не состоит, судебного спора не имеется (пункт 6 данного договора дарения).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 апреля 2025 г., право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 9 ноября 2018 г.
На момент заключения договора дарения от 26 октября 2018 г. и по настоящее время в спорном жилом доме зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3, что подтверждается сообщением ММО МВД России «Ковылкинский» от 14 апреля 2025 г. № 53/5998.
В собственности ответчика ФИО3 отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах № КУВИ-001/2025-79320286 от 28 марта 2025 г.
19 февраля 2025 г. истец ФИО1 направил в адрес ответчика ФИО3 требование об освобождении жилого дома по адресу: <адрес>, в семидневный срок, однако ответчик до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении.
Таким образом, из представленных доказательств следует, что ответчик ФИО3 являлся членом семьи прежнего собственника <ФИО>, членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1 не является, какого-либо соглашения между сторонами о пользовании ответчиком жилым помещении не заключалось.
Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ФИО3 права пользования спорным жилым домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы не содержат.
Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, он не относятся.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства о том, что спорный жилой дом перешел в собственность истца ФИО1 на основании договора дарения, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено, членом семьи нового собственника ответчик ФИО3 не является, что в силу положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, части 1 статьи 35 ЖК РФ, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения по требованию собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и его выселении.
При этом доводы ответчика ФИО3 о том, что спорный жилой дом является его единственным жильем, подлежат отклонению, поскольку закон не связывает возможность выселения по основаниям, приведенным в части 1 статьи 35 ЖК РФ, с наличием либо отсутствием у выселяемых лиц иного жилого помещения. Проживание ответчика в спорном жилом доме при отсутствии установленных законом либо договором оснований нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 (<данные изъяты>) жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО3 (<данные изъяты>) из жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
На решение суда могут быть поданы апелляционная жалоба и апелляционное представление прокурора в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ковылкинского районного суда
Республики Мордовия А.А. Косолапова
Мотивированное решение суда составлено 05 мая 2025 г.
Судья Ковылкинского районного суда
Республики Мордовия А.А. Косолапова