УИД 78RS0008-01-2024-001365-63

Дело № 2-106/2025 18 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Телунц А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Инвестстрой", Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" о возмещении ущерба, причиненного протечкой в жилое помещение, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО "Инвестстрой", Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", после уточнения, которого в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просил взыскать с ответчика Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества в размере 86 386,76 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", расходы по оценки ущерба в размере 15 000 рублей, потовые расходы в размере 570,08 рублей, с ответчика ООО "Инвестстрой" компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик ООО "Инвестстрой" является обслуживающей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" производила ремонт кровельного покрытия многоквартирного дома по данному адресу в рамках капитального ремонта, в котором расположена собственность истца - квартира <№>. В квартиру истца 17.11.2023 с крыши дома произошла протечка воды, вследствие чего отделка квартиры была залита и повреждена, требования о взыскании с ответчика ООО "Инвестстрой" компенсации морального вреда обоснованно составлением акта о заливе квартиры в неустановленный срок.

В судебное заседание явилась представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск.

Ответчики Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", ООО "Инвестстрой", третье лицо ООО "РСК "ФАСАД" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, и оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано 03.09.2012.

Управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является ответчик ООО "Инвестстрой".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.11.2023 в квартиру истца произошла протечка воды с кровли многоквартирного дома, при этом Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" 13.11.2023 завершены работы по капитальному ремонту крыши по адресу: <адрес> в рамках договора подряда от 15.12.2022, заключенного с ООО "РСК "ФАСАД".

Согласно заключению судебной экспертизы залив помещения, расположенного по адресу: <адрес> произошедший 17.11.2023, возник по причине нарушения герметичности кровельного покрытия в результате некачественного выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества. Протечка произошла вследствие негерметичного примыкания покрытия кровли к вентиляционной шахте над квартирой истца. Действия собственника квартиры или иных лиц изнутри жилого помещения не являются причиной залива жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, произошедшего 17.11.2023. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, после залива, произошедшего 17.11.2023, на дату проведения оценки составляет 86 386,76 рублей.

Суд полагает, что данное заключение отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, оснований не доверять выводам эксперта не имеется. Доказательств, опровергающих выводы заключения, сторонами не представлено, заключение эксперта не оспорено, ходатайств о вызове эксперта, назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Согласно ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) функциями регионального оператора являются, в том числе: осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В силу положений ч. 1, 2, 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

На основании ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь положениями ч. 1, 2, 6 ст. 182, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что ответственность по возмещению причиненного истцу ущерба должна быть возложена на Некоммерческую организацию "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", так как именно заказчик работ несет перед собственниками квартир ответственность за последствия действий подрядчиков в соответствии с положениями ЖК РФ, регламентирующего обязанности Фонда по привлечению подрядчиков, заключению с ними договоров, контролю качества и сроков работ, приемке выполненных работ.

При таких обстоятельствах, с ответчика Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" надлежит взыскать в пользу истца денежные средства в размере 86 386,76 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Закона РФ "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнение работ, оказание услуг).

Исполнителем, согласно Закону, является организация, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В данном случае положения указанного Закона к правоотношениям сторон не применимы, так как между сторонами имеются деликтные правоотношения: оказанием услуг собственникам квартир региональный оператор не занимается; обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет фонда капитального ремонта; Некоммерческая организация "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" указанные функции, входящие в уставную деятельность регионального оператора, по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме, осуществляются в силу закона безвозмездно.

При этом в ходе рассмотрения спора суду не представлены доказательства, подтверждающие нарушение действиями (бездействием) Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" неимущественных прав истца.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Согласно подпункту "а" пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 N 1110 лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 ст. 193 ЖК РФ, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

На основании п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.

Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком ООО "Инвестстрой" были нарушены требования абз. 1 п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, выразившиеся в несовременном составлении акта о причинении имуществу ущерба истцу, несмотря н неоднократные обращения последнего к управляющей компании (л.д. 12-13, 29-30, 32, 33-34 т. 1).

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт нарушения ответчиком ООО "Инвестстрой" прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере 3 000 рублей. Указанный размер компенсации морального вреда, по мнению суда, является разумным и наиболее отвечающим характеру причиненных потребителю нравственных страданий. При этом оснований для взыскания компенсации морального вреда в заявленной истцом сумме, суд не усматривает, находя ее размер чрезмерным.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика ООО "Инвестстрой" в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1500 рублей (3000/2).

С ответчика Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оценки ущерба в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 570,08 рублей. Данные расходы истца подтверждены документально (л.д. 9-10, 15, 86-89 оборот т. 1), в силу ст. 94 ГПК РФ относятся к судебным издержкам.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей, в обоснование указанных требований представил: договор на оказание юридических услуг от 22.12.2023 (л.д. 90-91 т. 1), расписку о получении денежных средств на сумму 60 000 рублей (л.д. 92 т. 1).

Суд полагет, что указанные документы, являются достаточными и допустимыми доказательствами в обоснование судебных расходов, понесенных истцом по настоящему делу.

Как разъяснено в абзаце втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, суд наделен правом на уменьшение размера судебных издержек, если их размер носит явно неразумный (чрезмерный) характер, в том числе и в тех случаях, когда другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 указанного постановления).

Принимая во внимание сложность дела, затраченное на его рассмотрение время, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции доказательств, исходя из разумности размера судебных расходов, подлежащих отнесению на сторону, в пользу которой состоялось решение суда, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным взыскать с ответчика Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей, что, по мнению суда, будет в большей степени соответствовать требованиям разумности и справедливости.

При этом суд полагает, что судебные расходы истца в рамках настоящего гражданского дела в полном объеме должны быть возложены на ответчика – Некоммерческую организацию "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" как причинителя вреда в рассматриваемых правоотношениях, так как данные судебные расходы понесены последним в связи с причинением имущественного ущерба в результате залива собственности истца.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО "Инвестстрой" в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 3 000 рублей, с ответчика Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в размере 4 000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества в размере 86 386,76 рублей, расходы по оценки ущерба в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 570,08 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ООО "Инвестстрой" в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 1 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Некоммерческой организации "Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 рублей, с ООО "Инвестстрой" в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025