Дело № 2-334/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым ЯНАО 24 апреля 2025 г.
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. при секретаре Биисове Ж.К., с участием ответчика <данные изъяты> Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БФА Сервис» к <данные изъяты> М.В., <данные изъяты> Ю.М. о возложении обязанности по предоставлению доступа к внутридомовым инженерным коммуникациям,
установил:
ООО «БФА Сервис» обратилось в суд с иском к <данные изъяты> М.В. о возложении обязанности по предоставлению доступа к внутридомовым инженерным коммуникациям. В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика был привлечен <данные изъяты> Ю.М.
В обоснование иска указано, что ООО «БФА Сервис» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В связи с большим количеством аварийных ситуаций в указанном доме производилась замена стояков ГВС, о чем имеется договор подряда № *№ обезличен* от *дата*. Собственнику квартиры № *№ обезличен* <данные изъяты> М.В. направлялось уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования и проведения работ по замене участка стояка ГВС, однако доступ не был предоставлен.
Истец ООО «БФА Сервис» просит возложить на <данные изъяты> М.В. обязанность предоставить доступ к инженерным коммуникациям в санузле, который расположен в её квартире; демонтировать от потолка до пола установленный в санузле инженерный короб для проведения комплекса работ по замене общедомового трубопровода горячего водоснабжения первой (нижней) зоны и транзитных трубопроводов второй (верхней) зоны горячего водоснабжения, проложенных через квартиру; установить срок для исполнения решения – 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения; взыскать судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. за первый месяц; 20 000 руб. в последующие месяцы; расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
Представитель истца ООО «БФА Сервис» просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивает.
Ответчик <данные изъяты> М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно, надлежащим образом.
Привлеченный протокольным определением суда от 04.03.2025 к участию в деле в качестве соответчика <данные изъяты> Ю.М. в судебном заседании частично признал заявленные требования, пояснил, что на основании договора дарения с 2018 года он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в сентябре 2018 года. О необходимости доступа управляющей организацией уведомлен не был, доказательств того, что он препятствует доступу в жилое помещение истцом не представлено. Кроме того, он проживает и работает в г. Надыме ЯНАО, ему предварительно необходимо согласовать с работодателем время поездки, просит представить два месяца для исполнения решения с момента вступления решения в законную силу. Также просит отказать в части взыскания неустойки ввиду отсутствия оснований для её применения.
Заслушав <данные изъяты> Ю.М., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ООО «БФА Сервис» является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников от *дата* № *№ обезличен* В связи с большим количеством аварийных ситуаций в указанном доме производилась замена стояков ГВС, о чем имеется договор подряда № *№ обезличен* от *дата*.
Собственником жилого помещения № *№ обезличен*, расположенного по адресу: <адрес> является <данные изъяты> Ю.М. (договор дарения квартиры, номер *№ обезличен* от *дата*, дата государственной регистрации *дата*).
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предусматривает право исполнителя требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В подпункте «е» пункта 34 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 указанных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 25.12.2019, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Таким образом, требование о возложении обязанности на ответчика предоставить доступ в жилое помещение подлежит удовлетворению.
В силу статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом постоянного проживания и трудоустройства ответчика в г. Надыме ЯНАО суд находит возможным установить ответчику срок для предоставления доступа к инженерным коммуникациям в течение 60 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.
Разрешая требование о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Учитывая процессуальное поведение ответчика, признание исковых требований, отсутствие доказательств того, что ФИО1 уклонялся от исполнения требований истца по предоставлению доступа в жилое помещение, суд не находит оснований для взыскания судебной неустойки.
Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 6 000 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «БФА Сервис» удовлетворить частично.
Обязать <данные изъяты> Юрия Михайловича (паспорт *№ обезличен*) в течение 60 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в санузле по адресу: <адрес>, для проведения комплекса работ по замене общедомового трубопровода горячего водоснабжения первой (нижней) зоны и транзитных трубопроводов второй (верхней) зоны горячего водоснабжения, проложенных через квартиру.
В остальной части иска отказать.
В иске к <данные изъяты> Марии Васильевне отказать.
Взыскать с <данные изъяты> Юрия Михайловича (паспорт *№ обезличен*) в пользу ООО «БФА Сервис» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Дата вынесения решения в мотивированной форме – 7 мая 2025 г.
Председательствующий: (подпись)
Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов
Секретарь суда_______
Решение не вступило в законную силу: 7 мая 2025 г.
Подлинник решения хранится в деле № 2-334/2025
в Надымском городском суде ЯНАО
УИД 78RS0009-01-2024-002707-58