Дело № 2-740/2025
УИД 65RS0017-01-2025-000859-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года г. Холмск
Холмский городской суд Сахалинский области в составе:
председательствующего судьи Лобанова И.Ю.,
при помощнике судьи Черных А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, истецФИО1 просит прекратить ипотеку на квартиру по адресу:<адрес>.
В обоснование заявленных требований указывают, что 21.12.2015 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость квартиры составила 2 000 000 руб. Согласно условиям договора, 250 000 руб. ФИО1 оплатила продавцу при заключении договора, 640 616 руб. была оплачена за счет средств материнского капитала. Оставшаяся часть в сумме 1 109 384 выплачена продавцу 06.01.2016, что подтверждается его распиской. В связи с продажей квартиры рассрочку на указанную квартиру возникла ипотека в силу закона. Истцы исполнили свои обязательства в полном объеме, однако продавец умер, в связи с чем не имеет возможности обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке.
Просит прекратить ипотеку на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
В судебное заседание истец, ее представитель, представитель третьего лица, извещенные о времени и месте надлежащим образом, не явились.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась по известным суду адресам, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.
Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства согласно статье 233-235 ГПК РФ.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.
Согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (ст. 1).
Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом (ст. 20).
Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки(ст. 25).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4 (после заключения ДД.ММ.ГГГГ брака – ФИО1), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО5, заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности покупателей на квартиру, а также обременение в виде ипотеки в силу закона.
Согласно условиям договора, цена квартиры составляет 2 000 000 руб. Первый платеж в размере 250 000 руб. покупатель уплатил продавцу при заключении договора. Внесение второго платежа в размере 1 109 384 руб. покупатель гарантирует до ДД.ММ.ГГГГ. Внесение третьего платежа в размере 640 616 руб. покупатель выплачивает продавцу за счет средств материнского капитала.
Истцом предоставлена расписка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он принял расчет за квартиру по <адрес> по договору, в размере 1 110 000 руб.
Таким образом, подтвержден довод истца о надлежащем исполнении покупателями своих обязательств по оплате за квартиру и наличии основания для прекращения ипотеки в силу закона.
Из материалов дела установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно наследственному делу № в наследство после него вступила его дочь ФИО2, которая была привлечена к участию в деле в качестве ответчика.
Сведений о наличии у ФИО3 наследников у истца не имелось.
В связи с указанными объективными обстоятельствами истцы не могут без участия залогодержателя обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру и снять это обременение, поэтому права истцов подлежат восстановлению путем прекращения ипотеки на квартиру в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 197, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по сахалинской области, код подразделения 650-019) к ФИО2 (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости удовлетворить.
Прекратить ипотеку на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под номером №
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения ипотеки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Лобанова И.Ю.
с уведомлением
истцу:
ФИО1
<адрес>,
<адрес>,
представителю истца:
ФИО6
<адрес>
ответчику:
ФИО2
694620, <адрес>,
<адрес>
третьему лицу:
Управление Росреестра по Сахалинской
области
<адрес>, Ленина, <адрес>
Холмский городской суд направляет копию заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки.
Приложение: копия заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Холмского городского суда И.Ю. Лобанова