Решение по делу № 2-1056/2024 от 31.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-41/2025 (2-1056/2024)

УИД: 38RS0009-01-2024-001485-68

г. Зима 31 марта 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Администрации Зиминского городского округа Иркутской области, Осташко С..А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным исковым заявлением к администрации Зиминского городского округа Иркутской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

В обоснование иска указано, что <данные изъяты>

<данные изъяты>

С момента <данные изъяты> и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и постоянно, на протяжении 21 года, проживает в вышеуказанном жилом доме, пользуется всем жилым домом как собственным. В **.**.** истец уехала в связи с обучением в <адрес>, и на период временного отсутствия разрешила проживать в доме <данные изъяты>

Истец несет бремя содержания дома, производить за свой счет ремонтные работы, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает расходы по электроэнергии и водоснабжению. С момента вселения отца истца в вышеуказанный жилой дом и до настоящего времени никто не претендовал на данное недвижимое имущество, тогда как препятствий к использованию дома по назначению не чинилось. <данные изъяты>

В качестве правового обоснования заявленного искового требования истец ссылается на положения ст. 234 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании **.**.** истец ФИО1 иск поддержала, сообщив, что <данные изъяты>

Представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности от **.**.**, в судебном заседании иск поддержала и сообщила, что <данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации Зиминского городского округа Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения ответчик был извещены надлежащим образом, о чем имеется расписка. От представителя администрации Зиминского городского округа Иркутской области ФИО15, действующей на основании доверенности от **.**.**, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом по известному суду адресу.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании **.**.**. иск не признала и пояснила. что <данные изъяты>

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица ФИО4 на основании ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель <данные изъяты>

Суд, выслушав истца и представителя истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно справке № от **.**.**, выданной <данные изъяты>, жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован <данные изъяты> за ФИО5 на основании <данные изъяты> и в размере <данные изъяты> за ФИО6 на основании <данные изъяты>

Из свидетельства <данные изъяты> от **.**.**, удостоверенного <данные изъяты> следует, что ФИО6 на основании <данные изъяты>, составленного ФИО18, принял <данные изъяты>

Согласно записи в паспорте домовладении и записи в домовой книге от **.**.** собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указан ФИО6

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** сведения о правообладателях жилого дома с кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке № от **.**.**, выданной председателем <данные изъяты>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Зиминского городского муниципального образования не значится.

<данные изъяты>

Согласно свидетельству о рождении, ФИО1. **.**.** <данные изъяты>

Из материалов <данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно представленной копии паспорта истец ФИО1 с **.**.** зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, что также подтверждается записями в домовой книге.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО7. ФИО16, показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо их заинтересованности в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями истца и письменными доказательствами по делу.

Согласно справке от **.**.**, выданной <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, по состоянию на **.**.** задолженность по оплате за электроэнергию отсутствует.

Согласно представленным квитанциям за **.**.**. ФИО1 несет расходы по оплате за летний водопровод по вышеуказанному адресу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 более 21 года, непрерывно, добросовестно и открыто, владеет и пользуется спорной квартирой. делает ремонты, оплачивает все необходимые расходы по дому и земельному участку, вместе с родными обрабатывает земельный участок.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.** года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А.Соболева

Мотивированное решение изготовлено **.**.**г.