УИД 77RS0017-02-2023-022978-84

2-258/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, фио, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 к ФИО1, адрес Москвы о признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, фио, ФИО3, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 88 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета.

В обоснование требований указывает на следующее, ФИО1 является нанимателем жилого помещения – квартиры № 88 по адресу: адрес.

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1, наниматель, супруг истца фио, дочь истца, по делу ответчик ФИО2, племянники истца, по делу ответчики ФИО3 и фио, и несовершеннолетние дети фио - ФИО4 и фио

Ответчики фио членами семьи нанимателя, истца не являются, место жительство не известно, регистрация носит формальный характер.

Ответчик ФИО2, дочь истца, состоит в зарегистрированном браке, проживает по иному адресу, регистрация также носит формальный характер.

Регистрация ответчиков нарушает права истца как нанимателя жилого помещения.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, паспортные данные и ФИО5, паспортные данные обратился со встречным иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № 88 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета, расторжении в отношении нее договора социального найма.

В обоснование требований указывает на то, что ответчик, истец по первоначально заявленному требованию ФИО1 систематически нарушает условия договора социального найма № 5525-2026-1313978 от 10.02.2017 года и права иных нанимателей квартиры № 88, добровольно выехала из жилого помещения, препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинились, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняется ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель фио в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении первоначально заявленных требований, встречное исковое заявление просили оставить без удовлетворения.

Ответчик ФИО3, фио (ФИО6) Е.О. и их представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения первоначально заявленных требований, и настаивали на удовлетворении встречного искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин неявки в суд не представила.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело приданной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из смысла статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира № 88 по адресу: адрес, находится в бессрочном владении истца ФИО1, что подтверждается Договором социального найма жилого помещения от 10.02.2017 года № 5525-1-2016-1313978.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы: ФИО2, фио, ФИО1, ФИО3, ФИО4, фио, фио

Ответчики ФИО3 и фио были вселены в спорное жилое помещение в 2006 году, а зарегистрированы с момента рождения своей матерью фио

После расторжения брака родителей место жительства на тот момент детей фио и фио судебным актом определено с отцом, который проживал в адрес.

С 2010 года истец с мамой и бабушкой выехала из жилого помещения и стала проживать в адрес.

В материалах дела имеются обращения ответчиков по первоначальному иску в органы внутренних дел № 14243 от 26.09.2012 года, № 271 от 14.01.2015 года, № 14649 от 28.06.2016 года, № 8420 от 07.04.2021 года о том, что ФИО1, со своим супругом фиоо., не проживая по месту регистрации, чинят препятствия в пользовании ФИО3 и фио, квартира сдается в найм.

В 2021 году и 2022 года имеются обращения фио в Департамент образования и науки адрес о предоставлении несовершеннолетним детям мест в образовательные учреждения по месту регистрации.

Решением Нагатинского районного суда адрес № 2 – 5781/2012 от 16.12.2023 года определен порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Оплата жилого помещения и коммунальные платежи оплачиваются ответчиками по первоначальному исковому заявлению ФИО3, фио в размере, определённом судом, однако согласно справке ЕЖД № 7176157 на 26.02.2024 года по оплате имеется задолженность.

Таким образом, суд приходит к убеждению о том, что ответчики заинтересованы в пользовании жилым помещением, и в отношении себя и своих несовершеннолетних детей не расторгали договор социального найма, временный выезд носит вынужденный характер.

Так, судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен фио, который показал, что он знаком с истцом и ее супругом более 10 – 15 лет, у которых проблемы с квартирой. Ответчиков в квартире не видел.

Также в судебном заседании был допрошен свидетель фио, который показал, что он знает со слов фио, что ему препятствуют в пользовании квартирой, и он опасался, что его дети будут сняты с регистрационного учета.

Суд не видит оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они не противоречивы, согласуются в целом с позицией сторон по данному делу, кроме того, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Разрешая заявленные первоначальные исковые требования в отношении фио и его несовершеннолетних детей фио и ФИО5, суд полагает необходимым отметить следующее.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определенную им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация несовершеннолетних детей в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения детьми права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от фактов вселения и проживания несовершеннолетних в таком помещении, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на выбор места жительства.

Судом установлено, что несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5, зарегистрированы в установленном законом порядке в спорном жилом помещении по месту жительства отца, то есть право пользования спорным жилым помещением у них возникло на законных основаниях и не зависит от фактического вселения и проживания в данном жилом помещении.

Непроживание несовершеннолетних в спорном жилом помещении носит вынужденный характер – в силу возраста они не могут самостоятельно выбирать место своего жительства, в связи с чем в соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Семейным кодексом РФ устанавливается, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия) (пункт 1 статьи 54); ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов; защита прав и законных интересов ребенка осуществляется в первую очередь родителями (пункт 1 статьи 56); родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1 статьи 64).

Приведенные нормы закона предполагают обязанность совершения от имени несовершеннолетних необходимых юридических действий родителями, в том числе, применительно к обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, факт не проживания в жилом помещении детей, сам по себе не может свидетельствовать об их отказе от прав на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют правовые основания для признания несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением, по мотиву не проживания в квартире по договору социального найма, и поскольку ФИО3 является законным представителем своих несовершеннолетних детей, по смыслу положения ст. 20 ГК РФ, его место жительство является местом жительства его детей, ФИО3 имеет безусловное право на совместную регистрацию со своими детьми в спорной квартире.

По указанным основаниям, суд не усматривает наличие правовых оснований для признания фио и его детей фио и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением.

Кроме того, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт чинения препятствий ФИО3 и его сестре фио в пользовании спорной квартирой, указанное подтверждается обращением ответчиков в органы внутренних дел № 14243 от 26.09.2012 года, № 271 от 14.01.2015 года, № 14649 от 28.06.2016 года, № 8420 от 07.04.2021 года о том, что ФИО1, со своим супругом фиоо., не проживая по месту регистрации чинят препятствия в пользовании ФИО3 и фио, квартира сдается в найм.

Кроме того, в судебном заседании была прослушана аудиозапись разговора, между ФИО3 и супругом истца ФИО1, фио, из которой следует, что фио не пускает фио в квартиру, объясняя, что в момент разговора в квартире находятся его знакомые и места для фио в квартире не имеется.

Таким образом, судом установлен факт чинения препятствий ФИО3 и фио в пользовании спорным жилым помещением, что является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании фио, его детей, и фио утратившими право пользования жилым помещением.

Разрешая первоначальные требования в отношении фио, суд приходит к следующим выводам.

Суд не находит основания для сохранения ФИО2 права пользования спорным жилым помещением поскольку судом установлено, что ответчик длительное время не проживает в жилом помещении, не принимает меры к сохранности жилого помещения и не заинтересована в его использовании в будущем.

После регистрации брака ответчик ФИО2, в добровольном порядке выехала из спорного жилого помещения, не проживает в нем на протяжении длительного времени, не принимая меры к сохранности жилого помещения, фактически отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, расторгла в отношении себя договор социального найма.

Факт не проживания ответчика ФИО2 в спорной квартире на протяжении длительного времени, а также непринятие мер к сохранности жилого помещения подтверждается материалами дела, пояснениями лиц участвующих в деле и ответчиком ФИО2 не оспорен. Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что не проживание ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении носит вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ей чинились препятствия в пользовании жилым помещением, не представлено.

Разрешая встречные исковые требования о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расторжении в отношении нее договор социального найма, суд исходит из следующего.

Истец по встречному иску указал, что ФИО1 систематически нарушает условия договора социального найма № 5525-2026-1313978 от 10.02.2017 года и права иных нанимателей квартиры № 88, добровольно выехала из жилого помещения, препятствий в пользовании квартирой ответчику не чинились, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг выполняется ФИО3

Вопреки указанным доводам истца по встречном иску, судом установлено, что ФИО1 в спорной квартире проживает, оплачивает жилищно-коммунальные услуги (что подтверждается квитанциями об оплате), взаимодействует, в том числе посредствам обращения своего супруга, с управляющей компанией, административными учреждениями (что подтверждается обращениями в ГБУ Жилищник Орехово Борисово Южное, Префектуру адрес), установкой и введением в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды (что подтверждается представленными договорами, актами ввода в эксплуатацию, чеками об оплате).

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании не нашел своего подтверждения довод истца по встречному иску об отказе ФИО1 от права пользования жилым помещением по договору социального найма, у суда отсутствуют правовые основания для признания ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, равно как отсутствуют правовые основания для расторжении в отношении ФИО1 договора социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 - утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 - с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ДГИ адрес о признании утратившей право пользования, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение изготовлено 23.07.2025 г.