Дело № 2 -606/2025
59RS0044-01-2025-000776-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2025 года Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Третьяковой Е.Р., с участием представителя истца адвоката Зубакиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Горнозаводске с использованием средств аудиопротоколирования, гражданское дело по иску ФИО1 к Горнозаводскому муниципальному округу Пермского края в лице администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края, Управлению земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Горнозаводскому муниципальному округу Пермского края в лице администрации Горнозаводского муниципального округа адрес, Управлению земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: адрес, по приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что дата истец приобрела дом и надворные постройки, расположенные по адресу: адрес, по расписке у , дата года рождения. Ранее указанный жилой дом принадлежал на основании договора ... от дата. не вступал в наследство после смерти своей матери , по этой причине документы надлежащим образом не оформлены. Истец пользуется домом на протяжении 25 лет, оплачивает коммунальные услуги и проводит ремонтные работы для поддержания дома в пригодном для жилья состоянии. С 2000 года истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно. Имущество из владения истца не выбывало, она владеет им как своим собственным. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от прежних собственн6иков и других лиц к истцу не поступало, права никто не предъявлял, споров не заявлялось.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, направила представителя адвоката Зубакину А.А., которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики Горнозаводский муниципальный округ Пермского края в лице администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края, Управление земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского муниципального округа представителя в судебное заседание не направили, прислали отзыв, где просили рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении или отказе в удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили заявление о проведении судебного заседания без участия представителя.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с надворными постройками по адресу: адрес, принадлежал на праве собственности на основании Договора ... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от дата, удостоверенного нотариусом Чусовской ГНК, номер в реестре ... (л.д....).
Как следует из выписки из ЕГРН, спорный жилой дом имеет площадь ... кв.м., поставлен на кадастровый учет дата, имеет кадастровый ... (л.д....).
Управление земельно-имущественных отношений Администрации Горнозаводского муниципального округа предоставили суду информацию о том, что жилой дом по адресу: адрес в реестре муниципального имущества Горнозаводского муниципального округа Пермского края не числится (л.д....).
Из справки выданной ФИО2 аппарата администрации Горнозаводского муниципального округа адрес от дата ... следует, что ФИО1, дата года рождения, зарегистрирована по адресу: адрес, но фактически проживает по адресу: адрес более 30 лет (л.д...).
То обстоятельство, что ФИО1 несет расходы по содержанию и ремонту дома подтверждается лицевыми счетами по оплате коммунальных услуг и приложенными чеками (л.д....
Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: адрес, дом построен в ... году, имеет общую площадь ... кв.м., жилую ... кв.м., наружные стены из рубленного бревна (л.д....).
Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что начиная с дата года, (более 25 лет) заинтересованными лицами не поставлен вопрос о том, что существование жилого дома, возведенного в дата году, на земельном участке, противоречит нормам права, что данное имущество брошенным или бесхозным не признавалось, так же как не признавалось право собственности в судебном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО1 о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
Обстоятельств, из которых можно сделать выводы о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, не установлено.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
решил:
Признать за ФИО1, дата года рождения, уроженкой адрес (паспорт ... выдан дата) право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., расположенный по адресу: адрес, кадастровый ....
Вступившее в силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанную выше недвижимость.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:/подпись/
Копия верна. Судья. Туношенская И.О.
Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-606/2025
Дело (материал) находится в Чусовском городском суде (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске)
Секретарь ________________
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2025 года.