Решение по делу № 2-188/2023 от 06.02.2023

61RS0023-01-2022-006926-50

Дело №2-188/2023 ††††††††††††††††††††††††††?††††††††††††††††††††††††††

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на доли жилых домов в порядке наследования и в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на доли жилых домов в порядке наследования и в порядке приобретательной давности, ссылаясь на следующее.

Домовладениями, расположенными по адресу: <данные изъяты>, владеют: <данные изъяты> долей ФИО3 на основании договора дарения <данные изъяты>; <данные изъяты> долей ФИО5 на основании решения Ленинского районного суда <адрес> №2-1445 от 24.07.1975г.; <данные изъяты> долей ФИО6 на основании решения Ленинского районного суда <адрес> №2-1445 от 24.07.1975г..

Земельный участок по адресу: <данные изъяты> закреплялся на основании выписки из постановления главы Администрации <адрес> № пар.3 от 08.07.1993г. за ФИО7, ФИО8, ФИО6.

Вышеуказанные домовладения были реконструированы без разрешительной документации, что привело к изменению общей площади: дома лит. «В,в1» с <данные изъяты>., а дома лит. «Г,г2,г4» с <данные изъяты>

<данные изъяты>. ФИО5 умер.

После его смерти наследником первой очереди является истец, которая фактически приняла наследство на <данные изъяты> долю домовладений, была прописана с умершим на момент смерти, проживала с ним по вышеуказанному адресу и проживает по настоящее время, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

<данные изъяты>. ФИО6 умерла. Её дочери, ФИО2 и ФИО9 продали долю матери истцу по расписке от 1992 года, заверенной свидетелями и уличным комитетом.

Истец обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением о рассмотрении уведомления об окончании строительства, но получила уведомление от 08.04.2022г. о возврате документов.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций индивидуальных жилых домов лит «В,в1» и лит «Г,г2,г4», расположенных по адресу: <данные изъяты>, рассматриваемые здания являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям. Размещение жилых домов на земельном участке по <данные изъяты> не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Рассматриваемые жилые помещения вышеуказанных жилых домов являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям. Строительство вышеуказанных жилых домов не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Просит признать за собой право собственности на <данные изъяты> жилых домов литер «В,в1» и лит «Г,г2,г4» расположенных по адресу: <данные изъяты> в порядке наследования и в порядке приобретательной давности.

Определением суда от 16.11.2022 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3 (л.д.100).

Определением суда от 26.12.2022 в отношении ответчика ФИО9 производство прекращено в связи с ее смертью до подачи иска.

Протокольным определением суда от 12.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 – наследник умершей ФИО9

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности от 28.07.2021г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО11, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей <данные изъяты>., оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <данные изъяты>, закреплялся за ФИО7, ФИО8, ФИО6 на основании выписки из постановления главы Администрации <адрес> № пар.3 от 08.07.1993г.

На земельном участке расположены два жилых дома, литер «В,в1» и литер «Г,г2,г4».

Право собственности на домовладение по данному адресу принадлежит: <данные изъяты> доля ФИО3 на основании договора дарения <данные изъяты> доля ФИО5 (мужу истицы) на основании решения Ленинского районного суда <адрес> №2-1445 от 24.07.1975г.; <данные изъяты> долей ФИО6 на основании на основании решения Ленинского районного суда <адрес> №2-1445 от 24.07.1975г.

Жилые дома были реконструированы.

В жилом доме литер «В,в1» произошло изменение жилой площади с <данные изъяты> кв.м за счет внутреннего переустройств, изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м – за счет внутренней перепланировки, переустройства и строительства основной пристройки литер «в1».

В жилом доме литер «Г,г2,г4» произошло изменение общей площади с <данные изъяты> кв.м за счет переоборудования пристройки литер «г2» в основную и строительства холодной пристройки литер «г4».

<данные изъяты> муж истицы ФИО5 умер.

Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось.

После его смерти наследником первой очереди является его жена истец ФИО1, которая фактически приняла наследство на <данные изъяты> долю домовладений, была зарегистрирована и проживала с умершим на момент смерти по одному адресу и проживает по настоящее время, осуществляет капитальный и текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

<данные изъяты>. умерла собственник <данные изъяты> доли ФИО6 Её наследники ФИО2 и ФИО9 продали ее долю истцу по расписке от 1992 года (л.д.52).

Согласно ответу нотариуса Шахтинского нотариального округа ФИО12 от 15.12.2022г. наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО9 умерла <данные изъяты>. Наследником после её смерти является её сын ответчик ФИО4

Истцом получено техническое заключение в отношении спорных жилых домов, согласно которому жилые дома являются пригодными для проживания, соответствуют пожарным и строительным требованиям, их размещение на земельном участке по <данные изъяты>, не противоречит СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Строительство вышеуказанных жилых домов не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением, долей умершей ФИО6, как своим собственным.

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

На земельном участке в настоящее время расположены два жилых дома, одним из которых пользуется ФИО3, другим - ФИО1 Между ними сложился и порядок пользования земельным участком, который фактически разделен на два. На земельном участке еще располагался флигель, которым пользовалась ФИО6, но он разрушился, и долю ФИО6 приобрела ФИО1

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели <данные изъяты>

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

За ФИО1 подлежит признанию право собственности на <данные изъяты> долю жилых домов в порядке наследования после смерти мужа и на <данные изъяты> долю – в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилые дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, и с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2023г.