РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Овчинникова А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу «Семья» о прекращении обременения в виде залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Семья», просила прекратить обременение в виде залога в силу закона, наложенное в связи с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 16/57 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> наименование: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, общая площадь 91.1 кв.м., кадастровый номер № правообладатели: ФИО3, Рубан Н,А..

В обоснование иска указано, что между ФИО3 и КПК «Семья» ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключен договор целевого займа (ипотеки) №.

Согласно пункту 1 договора ипотеки Займодавец предоставляет Заемщику целевой заем в сумме <данные изъяты>00 руб. в безналичной форме путем перечисления суммы займа по реквизитам, указанным Заемщиком в заявлении о предоставлении целевого жилищного займа (ипотеки) в течение 5 дней после предоставления Заемщиком документов, подтверждающих его право собственности на приобретенный объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 договора ипотеки срок его действия – до 06.04.2020.

После приобретения ФИО3 жилого помещения по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ (16/57 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>) необходимые документы представлены ФИО3 в филиал КПК «Семья» в <адрес> для последующего перечисления денежных средств материнского капитала на счет продавца квартиры.

Пунктом 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается частичная оплата ФИО3 приобретенного жилья на сумму 286 974,00 руб.

Согласно пункту 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., оплачивается за счет заемных средств, предоставляемых покупателю Кредитным потребительским кооперативом «Семья» на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Барнауле между КПК «Семья» и ФИО3, в течение 5 дней после предоставления оригиналов документов о приобретении жилого помещения.

Согласно пункту 2.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН указанная квартира будет находиться в залоге у КПК «Семья» до полного исполнения покупателем (ФИО3) обязательства по договору займа.

Целью использования ФИО3 целевого жилищного займа (ипотеки) явилось приобретение жилого помещения – 16/57 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В соответствии с п.10 договора ипотеки указанное жилое помещение (16/57 долей в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>) является предметом залога, в связи с чем на него наложено ограничение в виде залога в силу закона.

Срок договора ипотеки истек на сегодняшний день, ФИО3 полностью исполнила свои обязательства по нему и не имеет задолженности перед КПК «Семья» и филиалом КПК «Семья» в <адрес>, однако до настоящего времени ограничение в виде запрета регистрации на приобретенное ФИО3 жилое помещение не снято. Возможности самостоятельно снять данное ограничение у ФИО3 не имеется, что является причиной обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание представителя ФИО4, который поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика КПК «Семья» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражения или отзыв не представил.

Третье лицо ФИО2 поддержал исковые требования, полагал их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражения или отзыв не представил. Ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с правилами статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, а также по решению суда.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, между ФИО3 и КПК «Семья» ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключен договор целевого займа (ипотеки) № (л.д. 4-11).

Согласно пункту 1 договора ипотеки Займодавец предоставляет Заемщику целевой заем в сумме 453 026,00 руб. в безналичной форме путем перечисления суммы займа по реквизитам, указанным Заемщиком в заявлении о предоставлении целевого жилищного займа (ипотеки) в течение 5 дней после предоставления Заемщиком документов, подтверждающих его право собственности на приобретенный объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 договора ипотеки срок его действия – до 06.04.2020.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 (покупатели) заключен с ФИО8 (продавец) договор купли-продажи № №, согласно которому покупатели приобрели 16/57 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 91,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается частичная оплата ФИО3 приобретенного жилья на сумму 286 974,00 руб. Согласно пункту 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <данные изъяты>00 руб., оплачивается за счет заемных средств, предоставляемых покупателю Кредитным потребительским кооперативом «Семья» на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Барнауле между КПК «Семья» и ФИО3, в течение 5 дней после предоставления оригиналов документов о приобретении жилого помещения.

Пунктом 2.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ определено, что с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН указанная квартира будет находиться в залоге у КПК «Семья» до полного исполнения покупателем (ФИО3) обязательства по договору займа.

После приобретения жилого помещения по договору купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ необходимые документы представлены ФИО3 в филиал КПК «Семья» в <адрес> для последующего перечисления денежных средств материнского капитала на счет продавца квартиры.

Из п. 8. Договора целевого займа (ипотеки) № следует, что погашение задолженности может осуществляться:

- за счет средств материнского капитала;

- перечислением в безналичной форме суммы задолженности на расчетный счет Займодавца;

- перечислением в безналичной форме суммы задолженности третьими лицами за Заемщика в счет исполнения им обязательств по договору;

- наличными денежными средствами бесплатно в кассе кооператива по месту заключения договора.

Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ органы Пенсионного Фонда РФ отказали ФИО3 в перечислении денежных средств в кооператив по причине исключения КПК «Семья» из саморегулируемой организации (л.д. 22-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с КПК «Семья» договор № о передаче личных сбережений пайщика в КПК «Семья» в сумме <данные изъяты>00 руб. до момента возврата денежных средств из Пенсионного Фонда РФ согласно договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец полагает, что передача денежных средств по договору № о передаче личных сбережений пайщика в КПК «Семья» является исполнением обязательства по погашению займа.

Согласно положениям ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из п. 2 договора целевого займа (ипотеки) № следует, что указанный в данном пункте срок действия (до ДД.ММ.ГГГГ) приведен не как срок действия обременения, а как срок исполнения основного обязательства – займа.

Доказательств исполнения обеспеченного залогом обязательства истцом в материалы дела не представлено.

Доводы о погашении займа по договору договора целевого займа (ипотеки) № путем внесения денежных средств в КПК «Семья» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-А о передаче личных сбережений пайщика в КПК «Семья» суд оценивает критически.

Пункт 8 договора целевого займа (ипотеки) № не содержит такого способа погашения задолженности по договору займа.

Согласно п. 1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ №-А о передаче личных сбережений пайщика в КПК «Семья» ФИО3 передает личные сбережения в КПК для осуществления финансовой взаимопомощи пайщикам путем формирования и использования фонда финансовой взаимопомощи. В силу п. 1.3 указанного договора Пайщик сохраняет право собственности на передаваемые в КПК личные сбережения.

Таким образом, внесение денежных средств в КПК «Семья» по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-А о передаче личных сбережений пайщика в КПК «Семья» не предусматривало своей целью погашение задолженности по целевому займу.

Каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих исполнение ФИО3 обязательств по договору договора целевого займа (ипотеки) №, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в силу положений Гражданского кодекса РФ о залоге и Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» у суда отсутствуют основания для прекращения обременения в виде залога.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Кредитному потребительскому кооперативу «Семья» оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья (подпись) И.И. Шационок

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № (22RS0№-98) Ленинского районного суда <адрес>.

Секретарь судебного заседанияФИО9