Решение по делу № 2-574/2025 от 23.05.2025

УИД: 66RS0057-01-2025-000520-26

Дело №2-574/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2025 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о признании объектом учета и объектом права жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании объектом учета и объектом права жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что она является собственником двух блоков жилого дома (кадастровые номера № и №), расположенных по адресу: <адрес>, на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

ДД.ММ.ГГГГг. сотрудниками СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области филиал «Талицкое БТИ» было проведено обследование блоков жилого дома и по его результатам составлено Техническое заключение о возможности признания дома блокированной застройки (кадастровый №) и дома блокированной застройки (кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, жилым домом.

Согласно Технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиала «Талицкое БТИ», в результате проведенного обследования и представленных документов установлено, что обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы им.Пономаревой. Дом построен в 1934 году.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Границы земельных участков установлены, право на оба земельных участка зарегистрировано за истцом.

Жилой дом имеет самостоятельные инженерные системы, которые эксплуатируются автономно: отопление - печное и водяное отопление от печи; водоснабжение - центральное; канализация - местная выгребная яма; электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей.

Учитывая общую продолжительность эксплуатации и наличие капитальных ремонтов, общее состояние строительных конструкций и элементов обследуемого жилого дома следует оценить как работоспособное.

Обследованные дома блокированной застройки объединены в одно жилое помещений. Выход устроен во двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Обследованные дома блокированной застройки могут быть признаны жилым домом общей площадью 62,1 кв.м. Состав помещений жилого дома: прихожая № 1 - 11,1 кв.м., туалет № 2 - 0,8 кв.м., жилая комната № 3 - 12,9 кв.м., жилая комната № 4 - 3,7 кв.м., жилая комната № 5 - 3,4 кв.м., жилая комната № 6 - 18,7 кв.м., кухня № 7 - 11,5 кв.м.

В жилом доме выполнена перепланировка, произведены следующие работы: между помещениями № 6 (дом блокированной застройки кадастровый №) и № (дом блокированной застройки кадастровый №) выполнена пробивка дверного проема; между помещениями № 1 и № 6 (дом блокированной застройки кадастровый №) выполнен демонтаж перегородки, заделка оконного проема и переустройство печи; между помещениями № 1, №3, №4 (дом блокированной застройки кадастровый №) выполнен демонтаж перегородки; в помещении №2 (дом блокированной застройки кадастровый №) выполнена заделка и пробивка оконного проема; возведен холодный пристрой к жилому дому (литер al).

Основные показатели до перепланировки: общая площадь 61,2 кв.м., после перепланировки: общая площадь 62,1 кв.м.

Признание дома блокированной застройки (кадастровый №) и дома блокированной застройки (кадастровый №), жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, (литер А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов, при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены.

Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно ст.29 ЖК РФ жилой дом может быть сохранен в перепланированном состоянии.

Площадь жилого строения определена для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости, которая составляет 104,9 кв.м.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Истец просит:

Признать объектом государственного кадастрового учета и объектом государственной регистрации права жилой дом общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от 11.04.2025г. СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.40,41-,42,43), от истца, представителей ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.7,45,46).

Ответчики Администрация Талицкого муниципального округа, Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа исковые требования признают (л.д.45,46).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. СОГУП «Областной Центр недвижимости» Свердловской области «Талицкое БТИ».

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 104,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.