УИД 61RS0006-01-2025-003842-66

Дело № 2-3389/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 г. г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Хейгетьяна М.В.

при секретаре судебного заседания Поповой А.В.,

с участием прокурора Четверяковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1, третье лицо: Департамент координации строительства и перспективного развития г. Ростов-на-Дону об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании права муниципальной собственности, выселении,

установил:

администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ФИО1, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес> площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 16.10.2023 № 1128 многоквартирный жилой дом по <адрес>, лит. В, признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Администрацией г. Ростова-на-Дону принято постановление от 30.08.2024 № 1042 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, лит. В» (согласно п.п. ДД.ММ.ГГГГ. изъятию подлежит жилое помещение <адрес>, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>). С целью выкупа принадлежащего на праве собственности Ответчику жилого помещения <адрес> площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЭКСПЕРТИЗА» подготовлен отчет от 05.11.2024 № 27141/11-24 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда». Согласно отчету, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение, а также обязательств по возмещению убытков составляет 1 754 725 рублей 00 копеек. Городской комиссией по согласованию результатов оценки от 22.11.2024 согласно выписки из протокола № 42, результаты оценки, представленные в отчете, согласованы. В адрес ФИО1 письмом от 13.12.2024 № 59.35/6891 направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд жилое помещение <адрес>, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, однако соглашение о выкупе с ФИО1 до настоящего времени не достигнуто.

На основании изложенного администрация г. Ростова-на-Дону, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: изъять у ФИО1 в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение <адрес>, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по цене равной 1 754 725 рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - жилое помещение <адрес>, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на объект недвижимого имущества - жилое помещение <адрес>, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1 из жилого помещения <адрес>, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять с регистрационного учета ФИО1 из жилого помещения <адрес>, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Обязать ФИО1 предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель администрации г. Ростова-на-Дону – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, просила не рассматривать требования об освобождении квартиры от ограничений, в связи с тем, что по актуальным данным ЕГРН все ранее существовавшие ограничения в отношении спорного имущества сняты.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал предъявленные к нему исковые требования полностью, полагал их подлежащими удовлетворению, пояснил, что согласен с предложенной ему органом местного самоуправления ценой подлежащего изъятию помещения и отказывается от проведения по делу судебной оценочной экспертизы, также пояснил, что, несмотря на то, что в настоящее время в квартире фактически не проживает, продолжает хранить там своё имущество.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, в связи с чем дело в его отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение <адрес>, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

Администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление от 16.10.2023 № 1128 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> лит В, аварийным, подлежащим сносу», в соответствии с которым многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Пунктом 3 постановления собственникам помещений предложено в течение 6 месяцев, осуществить снос многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В связи с неисполнением собственниками помещений требований о сносе многоквартирного дома в установленный срок, администрацией города Ростова-на-Дону принято постановление от 30.08.2024 № 1042 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома литер В аварийным и подлежащим сносу», согласно пп. 1.2.13 которого изъятию для муниципальных нужд подлежит, принадлежащее ответчику жилая жилое помещение № <адрес>, площадью 19,2 кв.м. по адресу: <адрес>.

Департаментом координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону проведены мероприятия, направленные на заключение с ФИО1 соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемого объекта, а именно: заключен муниципальный контракт со специализированной организацией на определение выкупной цены изымаемого помещения; проведены мероприятия по согласованию результатов отчета об оценке на заседании городской комиссии.

Так, согласно отчёту ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЮЗЭКСПЕРТИЗА» от 05.11.2024 № 27141/11-24 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда», стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение <адрес>, площадью 19,2 кв.м. по адресу: <адрес>, включая стоимость обязательства по возмещению убытков, составляет 1 754 725 рублей 00 копеек.

В адрес ФИО1 письмом от 13.12.2024 № 59.35/6891 было направлено уведомление о намерении изъять для муниципальных нужд жилое помещение <адрес>, 19, 20, 21, 22, 23, 24, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, однако соглашение о выкупе с собственником достигнуто не было.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела ФИО1 предложенную ему цену подлежащего изъятию жилого помещения не оспаривал, от проведения судебной оценочной экспертизы отказался.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В данном случае, поскольку многоквартирный дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, признан аварийными и подлежащим сносу, органами местного самоуправления г. Ростова-на-Дону соблюдена процедура, предшествующая изъятию земельного участка и выкупу жилого помещения, однако не достигнуто соответствующее соглашение с ответчиком, суд приходит к выводу о том, что администрация г. Ростова-на-Дону вправе требовать принудительного изъятия у ФИО1 в муниципальную собственность жилого помещения <адрес>, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>,, с выплатой возмещения в общей сумме 1 754 725 руб.

При этом, определяя размер денежных средств, подлежащих выплате органом местного самоуправления ответчику за указанное жилое помещение, суд полагает необходимым руководствоваться выводами представленного истцом отчета ООО «Экспертное учреждение «АБСОЛЮТЮЗЭКСПЕРТИЗА» от 05.11.2024 № 27141/11-24 «Об определении рыночной стоимости жилого помещения аварийного жилищного фонда», согласно которому, стоимость возмещения за изымаемое жилое помещение <адрес>, площадью 19,2 кв.м. по адресу: <адрес>, включая стоимость обязательства по возмещению убытков, составляет 1 754 725 рублей 00 копеек, поскольку указанный отчет об оценке сторонами не оспаривается, является полным, обоснованным и не противоречивым, мотивированным с фактической и методологической точек зрения.

Соответственно после перечисления ответчику возмещения за изымаемое жилое помещение, право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подлежит прекращению с признанием на указанный объект права муниципальной собственности.

С целью осуществления выплаты названной выкупной стоимости и учитывая уклонение собственника жилого помещения от заключения соответствующего договора, суд полагает возможным обязать ответчика предоставить уполномоченному органу местного самоуправления банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку судом принято решение об изъятии жилого помещения <адрес>, площадью 19,2 кв.м. по адресу: <адрес> собственника и о его передаче в муниципальную собственность, данное обстоятельство является безусловным основание для последующего выселения ответчика после исполнения решения в части прекращения его права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик признан подлежащим выселению из жилого помещения <адрес>, площадью 19,2 кв.м. по адресу: <адрес>, то он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу органом миграционного учета, что не требует дополнительного разрешения данного вопроса (о снятии с регистрационного учёта) в решении суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

изъять у ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в муниципальную собственность объект недвижимого имущества - жилое помещение <адрес>, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по цене равной 1 754 725 рублей 00 копеек.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) предоставить банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ <...>) на объект недвижимого имущества - жилое помещение <адрес>, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону» на объект недвижимого имущества - жилое помещение <адрес>, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) из жилого помещения <адрес>, площадью 19,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г. Ростова-на-Дону отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10 ноября 2025г.

Судья М.В. Хейгетьян