Решение по делу № 2-7844/2023 от 21.12.2023

Дело №2-7844/2023

УИД 52RS0001-02-2023-006616-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Кокрино Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого дома общей площадью 41,5 кв.м., по адресу: [Адрес], кадастровый [Номер]., расположенного на земельном участке площадью 1271 кв.м. ФИО1 является собственником 1/2 доли,на основании решения Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 15.10.2008г., ФИО2 (добрачная фамилия [ФИО 7] ) А.П. и ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли, на основании договора купли –продажи доли жилого дома от 01.02.1991г. Право собственности ФИО1, зарегистрировано в ЕГРН Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области 16.06.2012г., ФИО2 и ФИО3 в ЬТИ Автозаводского района г.Н.новгорода 01.02.1991г.. Занимаемый жилой дом расположен на земельном участке площадью 1271 кв.м. по адресу [Адрес], категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование –под индивидуальный жилой дом с прилегающей территорией. Согласно записи в первичной инвентарной карточки на усадебный участок землепользователем являлась [ФИО 1], которая в 1931 году на земельном участке площадью 862 кв.м. построила дом под [Номер] по [Адрес] (бывшая [Адрес]; [Адрес]; [Адрес] в [Адрес]). По состоянию на 2008 г. фактическая площадь земельного участка составляла 1078 кв.м. Документы об отводе земли в архиве отсутствуют.

После [ФИО 1] собственником занимаемого истцами домовладения стали [ФИО 2], [ФИО 3], [ФИО 4], на основании свидетельства о праве на наследство от 21.06.1955г. Затем, [ФИО 5] и [ФИО 6] по 1/2 доли, на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. 1/2 доля домовладения принадлежащая [ФИО 6] на основании решения Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от 15.10.2008г., переходит в собственность его дочери ФИО1 В последующем 1/2 доля принадлежащая [ФИО 5] переходить в собственность его наследниками [ФИО 8] ( 1/4 доля) и [ФИО 8] и [ФИО 9] ( по 1/8 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.1991г..

ФИО2 ( ранее [ФИО 7] ) и ФИО3 приобретают 1/2 долю указанного домовладения по 1/4 доли каждый, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 01.02.1991г., заключенного с [ФИО 8] и [ФИО 9].

Истцы не могут реализовать своё право на приобретение земельного участка в собственность из-за отсутствия договора о выделении земельного участка первому землепользователю [ФИО 1].

Поскольку земельный участок был предоставлен [ФИО 1] в безвозмездное пользование, истцы имеют право приобрести в собственность спорный земельный участок.

Истцы просят: признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка, кадастровый [Номер], площадью 1271кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией; - признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю земельного участка, кадастровый [Номер], площадью 1271кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией; - признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю земельного участка, кадастровый [Номер], площадью 1271кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией.

Истцы надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель истцов ФИО4 А., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие требования, изложенные в иске, поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация города Нижнего Новгорода, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что предметом спора является земельный участок площадью 1271 кв.м., кадастровый [Номер], по адресу: [Адрес].

На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственником которого являются истцы: ФИО1- 1/2 доли, ФИО2- 1/4 доли, ФИО3-1/4 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельствами о регистрации права и выпиской из ЕГРН [ ... ]

Из выписки из инвентарного дела № 000003963 архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что согласно записи в карточке на основное строение, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной в 1931 году, первым землепользователем являлась [ФИО 1]. Площадь земельного участка по документам составляет 862,0 кв.м., фактическая площадь земельного участка по данным технической инвентаризации от 25.09.2008г – 1078.0 кв.м. ([ ... ]).

Согласно сообщениям ГКУ ЦАНО в документах архивных фондов Государственной нотариальной конторы [Номер] [Адрес] и Государственной нотариальной конторы [Номер] [Адрес] за 1937-1950 годы договора о предоставлении земельного участка под застройку дома на имя [ФИО 10] по адресу: [Адрес] ( ранее адрес [Адрес]), не обнаружено. Документы Государственной нотариальной конторы [Номер] [Адрес] до 1937 года на хранение в архив не поступали и местонахождение их архиву не известно.

Из выписки [Номер] архива Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от 23.04. 2019г. следует, что право собственности истцов на жилой дом возникло в результате совершения юридически значимых действий.

Земельный участок, как и указывалось, находился во владении и пользовании [ФИО 1] на праве застройки.

[ФИО 2], [ФИО 3], [ФИО 4] приобрели право собственности на жилой дом в порядке наследования от первого землепользователя и застройщика жилого дома, [ФИО 1], согласно свидетельства о праве на наследство от 21.06.1955г., выданного четвертой нотариальной конторой Автозаводского района, зарегистрировано в реестре за [Номер].

Право собственности у [ФИО 5], [ФИО 6] ( по 1/2 доли за каждым) возникло на основании договора купли- продажи жилого дома, заключенного 25.06.1955г. с наследниками первого землепользователя и застройщика жилого дома [ФИО 2], [ФИО 3], [ФИО 4]

[ФИО 8] и [ФИО 9] приобрели право собственности на жилой дом в порядке наследования от [ФИО 5], согласно свидетельств о праве на наследство от [ДД.ММ.ГГГГ], [ФИО 8] ( 1/4 доля) и [ФИО 8] и [ФИО 9] ( по 1/8 доли), выданных Четвертой государственной нотариальной конторой, зарегистрированы в реестре за [Номер], [Номер].

Решения Автозаводского районного суда г. Н.Новгорода от 15.10.2008г., за ФИО1 признано право собственности на 1/2 доли жилого дома № [Номер], расположенного по [Адрес] ( доля домовладения принадлежащая [ФИО 6]).

[ДД.ММ.ГГГГ] между [ФИО 8], [ФИО 9] и [ФИО 7], ФИО3 заключён договор купли- продажи доли жилого дома, общеполезной площадью 85,50 кв.м., находящейся по адресу: [Адрес] : в долевую собственность, по условиям которого истцы ФИО2 ( ранее [ФИО 7]), ФИО3 стали собственниками 1/2 доли указанного домовладения, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/4 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 862 кв.м..

Согласно архивной выписки НижТехИнвентаризация [Номер] площадь земельного участка, на котором расположен дом, по документам составляет 862,0 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН. площадь земельного участка за кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] составляет 1271 +/-12 кв.м. ([ ... ]

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретаемые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законом.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2 ст.15 ЗК РФ).

В соответствии с пп.6 части 2 ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса (подп.1.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ч.2 ст.39.20 ЗК РФ).

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и закона субъектов РФ (ст.1 ЗК РФ).

Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ в ст.3 предусматривает два основания бесплатной приватизации (передачи в частную собственность) земельных участков потребительского назначения.

В силу п.4 данной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Более льготный режим предусмотрен п. 9.1, согласно которому если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, условием действия п.4 ст.3 Вводного закона является приобретение жилого дома заявителем или его правопредшественником (наследодателем) до введения в действие Кодекса, то есть до 30 октября 2001 года, а условием действия п.9 ст.3 Вводного закона является факт предоставления земельного участка до указанной даты.

Суд не находит оснований для признания права собственности на земельный участок площадью 1271 кв.м. по фактическому землепользованию, поскольку сам по себе факт длительного владения и пользования спорным земельным участком испрашиваемой площади не является безусловным основанием для признания за истцами права на данный земельный участок при наличии сведений о предоставлении под застройку земельного участка площадью 862 кв.м., который также ранее состоял на кадастровом учёте.

При таком положении исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

При этом право собственности на земельный участок подлежит признанию за истцами пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Следовательно, за ФИО1 подлежит признание права собственности на 1/2 доли, за ФИО2 на 1/4 доли, за ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 862,0 кв.м. по адресу: [Адрес].

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер] ) право собственности на 1/2 долю земельного участка, кадастровый [Номер], площадью 862,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией.

Признать за ФИО2, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер]) право собственности на 1/4 долю земельного участка, кадастровый [Номер], площадью 862,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией.

Признать за ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер]) право собственности на 1/4 долю земельного участка, кадастровый [Номер], площадью 862,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом с прилегающей территорией.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кокрина Н.А.