Дело № 2-4904 /2022
УИД: 36RS0002-01-2022-004551-86
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2022 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой И.Ю.,
при секретаре Немцовой В.И.,
с участием:
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
представителя третьего лица ПАО «Сбербанк» ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права залога (ипотеки) на встроенные помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО5, в котором просит признать за ним право залога (ипотеки) на встроенное помещение площадью 142,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№) и встроенное помещение площадью 146,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), с внесением в Единый государственный реестр недвижимости записей о залоге на имущество.
В обоснование иска указано, что между ПАО «Сбербанк» и ООО «Промтекстиль» был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №957119080АСРМ от 19.02.2019г., обеспеченный, в том числе, согласно договору ипотеки №957119080АСРМ/И2 от 20.05.2019г. залогом, принадлежащих ФИО5 следующих объектов недвижимости:
- встроенное помещение площадью 142,3 кв. м. по адресу <адрес> кадастровый (№);
- встроенное помещение площадью 146,9 кв. м. по адресу <адрес>, кадастровый (№).
Между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 также был заключен договор поручительства №957119080АСРМ/П1 от 19.02.2019 г., согласно которому поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение должником - ООО «Промтекстиль» (адрес: 394026, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), всех обязательств по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №957119080АСРМ от 19.02.2019г.
В связи с невозможностью ООО «Промтекстиль» произвести погашение очередного транша по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №957119080АСРМ истцом 15.10.2021г. и 07.12.2021г. произведено погашение 30 000 000 рублей как поручителем по данному обязательству.
Согласно справки ПАО «Сбербанк России» от 06.04.2022г. №220406-0897-953900 обязательства по Договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №957119080АСРМ от 19.02.2019 г. исполнены в полном объеме.
В соответствие с п.2.7 договора поручительства №957119080АСРМ/П1 от 19.02.2019г. к Поручителю, исполнившему обязательство за Должника по Основному договору, переходят права Банка по этому обязательству в том объеме, в котором Поручитель удовлетворил требование Банка. При этом права Банка по договорам, заключенным в обеспечение обязательств Должника по Основному договору, переходят к Поручителю только после полного исполнения Поручителем обязательств Должника по Основному договору.
В связи с тем, что обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №957119080АСРМ от 19.02.2019 г. были исполнены полностью, ФИО4 полагает, что к нему, как к поручителю, исполнившему обязательства за основного должника, переходят права Банка в данном размере, в том числе и по договорам, заключенным в обеспечение данного обязательства.
В связи с этим, им были поданы в Управление Росреестра по Воронежской области заявления о государственной регистрации в связи со сменой залогодержателя изменений в записи об ипотеке. Согласно уведомления Управления Росреестра по Воронежской области от 20.05.2022г. №КУВД-001/2022-18614244/1 и №КУВД-001/2022-18614249/1 государственная регистрация права залога за ФИО4 была приостановлена в связи с погашением 22.04.2022г. на основании заявления ПАО «Сбербанк России» в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке (№) и (№) на основании договора ипотеки №957119080АСРМ/И2 от 20.05.2019г, что явилось основанием для обращения в суд с названным иском.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО1, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, представив письменные пояснения.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя ФИО2, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, представив письменные возражения, приобщенные к материалам дела.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» ФИО3 в судебном заседании при разрешении исковых требований полагался на усмотрение суда.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Воронежской области, ООО «Промтекстиль», ООО «БизнесПаркТекстильщики» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей.
Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" разъяснено, что по общему правилу, поручительство, данное несколькими лицами, является раздельным.
Если основное обязательство исполнено одним из лиц, раздельно давших поручительство, то к нему в порядке суброгации переходят права кредитора, в том числе основанные на других поручительствах (пункт 1 статьи 365. пункт 2 статьи 367. статья 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю переходят права кредитора как залогодержателя, если залог предоставлен должником либо если залог предоставлен третьим лицом раздельно с исполнившим поручителем. В этих случаях поручитель вправе возместить исполненное кредитору за счет предмета залога в полном объеме. Если поручитель произвел исполнение обязательства лишь в части, права кредитора как залогодержателя переходят к нему соответственно в этой части (пункт 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации), а кредитор и поручитель становятся созалогодержателями, имеющими права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества (статья 335.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 19 настоящего постановления.
При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что 19.02.2019 года между ПАО «Сбербанк России» и ООО «Промтекстиль» был заключен договор №957119080АСРМ об открытии невозобновляемой кредитной линии, предметом которого являлось открытие истцу невозобновляемой кредитной линии для пополнения оборотных средств на срок по 18.02.2022 года с лимитом 60000000 рублей. Период действия лимита: с 19.02.2019 по 31.12.2019 года.
Согласно п.6.1 договора датой полного погашения выданного кредита является 18.02.2022, погашение кредита производится по следующему графику: 20.08.2021, 20.09.2021, 20.10.2021, 20.11.2021, 20.12.2021, 18.02.2022 – по 10000000 рублей.
Согласно п.9.1 договора в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств заемщика по договору, в том числе возврата кредита, уплаты процентов, комиссионных платежей, предусмотренных условиями договора, заемщик предоставляет/обеспечивает предоставление кредитору: недвижимое имущество: последующий залог недвижимого здания площадью 943,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), право аренды земельного участка площадью 954 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), залоговой стоимостью не менее 21024600 рублей. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной стоимости с использованием залогового дисконта в размере 40% (залогодатель ФИО4); недвижимое имущество: последующий залог встроенного помещения площадью 142,3 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), встроенное помещение площадью 146,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), залоговой стоимостью не менее 7581000 рублей. Залоговая стоимость определяется на основании рыночной стоимости с использованием залогового дисконта в размере 40% (залогодатель ФИО5);движимое имущество: залог 22 объектов технологического оборудования залоговой стоимостью не менее 22093 500 рублей; залог 68 объектов технологического оборудования залоговой стоимостью не менее 23649450 рублей; поручительство ФИО4 в соответствии с договором поручительства №957119080АСРМ/П1 от 19.02.2019.
19.02.2019 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО4 был заключен договор поручительства №957119080АСРМ/П1, согласно п.1.1 условий которого поручитель обязался отвечать перед банком за исполнение должником – ООО «Промтекстиль» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №957119080АСРМ от 19.02.2019.
Пунктом 2.6 договора установлено, что банк принимает на себя обязательство после погашения всех обязательств по основному договору не позднее 10 рабочих дней после получения письменного требования поручителя передать ему копии документов, удостоверяющих требование банка к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование в размере уплаченной банку суммы, в случае, если поручитель исполнил за должника полностью или частично его обязательства по основному долгу.
Согласно п.2.7 Договора к поручителю, исполнившему обязательство за должника по основному договору, переходят права банка по этому обязательству в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование банка. При этом права банка по договорам, заключенным в обеспечение обязательств должника по основному договору, переходят к поручителю только после исполнения поручителем обязательств должника по основному долгу.
20.05.2019 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО5 был заключен договор ипотеки №957119080АСРМ/И2, согласно которому залогодатель передает в последующий залог залогодержателю принадлежащее на праве собственности недвижимое имущество: нежилое встроенное помещение (№) кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), залоговой стоимостью 3 730 200 рублей, и нежилое встроенное помещение (№) кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), залоговой стоимостью 3850800 рублей. Общая залоговая стоимость предмета залога составляет 7581000 рублей. (Приложение №1 к Договору)
Ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России» была зарегистрирована Управлением Росреестра по Воронежской области 13.06.2019 года.
Согласно имеющимся в материалах дела платежным поручениям №72 от 15.10.2021 года, №1 от 07.12.2021 года ФИО4, как поручителем, осуществлены погашения основного долга по договору №957119080АСРМ от 19.02.2019 года на суммы 10000000 и 20000000 рублей соответственно.
В связи с этим 06.04.2022 года ПАО «Сбербанк России» выдана справка о закрытии договора кредитования 29.03.2022 года, остаток основного долга по договору составляет 00,00 рублей.
По данным Единого государственного реестра недвижимости записи об ипотеке (№) и (№) на основании договора ипотеки №957119080АСРМ/И2 от 20.05.2019 погашены 22.04.2022 по заявлению ПАО «Сбербанк России».
В связи с этим по поданному ФИО4 заявлению о внесении изменений об ипотеке в связи со сменой залогодержателя Управлением Росреестра по Воронежской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав.
В соответствии со ст.334 ч.1 ГК РФВ силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии со ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Разрешая заявленные требования и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в части признания за ним права залога на указанное недвижимое имущество, являющееся предметом договора ипотеки от 20.05.2019 года, поскольку обязательства по кредитному договору, заключенному ООО «Промтекстиль» были выполнены ФИО4 путем погашения имеющейся задолженности в сумме 30000000 рублей, при этом договор залога заключался между банком и залогодателем в соответствии с его волеизъявлением на согласованных условиях, предусматривающих право залогодержателя передавать свои права по договору иным лицам, и запрета на переход права к новому кредитору положения указанного договора, а также правил о субсидиарной ответственности залогодателей, не содержат.
При этом судом учитывается, что общая залоговая стоимость предмета залога, на которое претендует истец по заявленным исковым требованиям, ниже стоимости исполненных по кредитному договору ФИО4 обязательств. Учитывая изложенное, доводы ответчика на положения ст.32 ГК РФ и п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №45 от 24.12.2020 года «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» является несостоятельной.
Ссылка ответчика на возможность исполнения основным кредитором ООО «Промтекстиль» обязательств по заключенному кредитному договору материалами дела не подтверждена.
Решение суда является основанием для регистрации обременения в виде ипотеки в Управлении Росреестра по Воронежской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО4 (паспорт (№)) право залога (ипотеки) на нежилое встроенное помещение (№). по адресу: <адрес> кадастровый номер (№) и нежилое встроенное помещение (№) кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№).
Решение является основанием для внесения в ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости сведений об обременении - ипотеки в пользу ФИО4.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.
Судья подпись И.Ю. Кузнецова
решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2022 г.