Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2022 года

Дело № 2-844/2022 УИД 76RS0021-01-2022-001008-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Тутаевского муниципального района о возложении обязанности произвести капитальный ремонт,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района, просил обязать ответчика произвести капитальный ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а именно заменить межкомнатные двери и заменить окна в срок не позднее 1 сентября 2022 года. В обосновании требований указано, что жилое помещение предоставлено семье истца по ордеру в 1986 году, в указанном жилом помещении истец и члены его семьи проживают до настоящего времени, в марта 2021 года истец обратился к ответчику с заявлением по вопросу замены окон и межкомнатных дверей, 31 марта 2021 года было проведено обследование квартиры, комиссией сделан вывод о необходимости проведения работ, до настоящего времени работы не выполнены.

Истец ФИО7, его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района по доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном отзыве на исковое заявление указал, что по сегодняшний день мероприятия по замене окон и дверей в квартире истца на 2022 год на финансирование не утверждены в виду дефицита бюджета, в рамках муниципальной программы формируется реестр ремонтных работ на 2023 год, при согласовании ремонтных мероприятий и выделении бюджетных ассигнований необходимые работы будут выполнены в 2023 году.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальным, предоставлено ФИО7 по ордеру от 8 сентября 1986 года, 18 сентября 2006 года между МУ «Управление единого заказчика» Тутаевского муниципального округа, а впоследствии 23 марта 2012 года между Администрацией городского поселения Тутаев и ФИО7 заключен договор социального найма в отношении указанного жилого помещения, в качестве членов семьи в договоре указаны жена ФИО1, дочери ФИО2, ФИО3., ФИО4., внуки ФИО5 и ФИО6

17 марта 2022 года и 24 марта 2022 года ФИО7 обратился в Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области по вопросу замены окон и межкомнатных дверей в вышеуказанной муниципальной квартире.

31 марта 2021 года комиссией в составе сотрудников МКУ «Центр управления жилищно-коммунальным комплексом ТМР» проведено обследование жилого помещения, в ходе которого установлено, что окна и межкомнатные двери в квартире установлены с 1986 года постройки многоквартирного дома, в двухкомнатной квартире три деревянных оконных блока, из которых два окна с дверным остекленным проемом, имеющие выход на лоджию; оконные переплеты рассохлись, покоробились, часть приборов повреждена. В жилой комнате подоконная доска деформирована, имеется нарушение сопряжений между оконными, дверными коробками и стенами, в результате образовались зазоры. В результате данного износа окон нарушена теплоизоляция и воздухоизоляция. Для воздухоизоляции и теплоизоляции зазоры закрыты уплотнительными материалами. В квартире 5 деревянных межкомнатных дверей, из которых дверь в ванную комнату, туалет, две жилые комнаты и кладовку. Дверные полотна осели, имеют неплотный притвор по периметру коробки. По результатам обследования комиссией сделан вывод, что окна и межкомнатные двери требуют замены в результате их изношенности.

В соответствии с положениями статей 65, 67 ЖК РФ наймодатель жилого помещения обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает. Работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.

В соответствии с п. 5 Приложения № 7 к вышеуказанному Постановлению Госстроя России к работам по текущему ремонту в части оконных и дверных заполнений относятся смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Согласно ч. 4 раздела II Постановления Правительства РФ от 21 мая 2005 года №315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Вместе с тем, спорное жилое помещение требует не замену отдельных приборов и элементов окон и дверей, а замену окон и дверей в полном объеме, в связи с их изношенностью, окна и двери установлены и не менялись с 1986 года.

В соответствии с п. 2 Приложения № 8 к вышеуказанному Постановлению Госстроя России ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) относятся к капитальному ремонту.

Вопросы местного значения городского поселения Тутаев переданы Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области.

Учитывая приведенные положения нормативно-правовых актов, необходимость защиты жилищных прав истца, длительность нарушения прав истца, характер ремонтных работ, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению и устанавливает срок, в течение которого ответчиком должна быть исполнена обязанность по проведению ремонта, до 31декабря 2022 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 (серия и номер паспорта №) удовлетворить.

Обязать Администрацию Тутаевского муниципального района Ярославской области (ИНН №) заменить межкомнатные двери и окна в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в срок до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева