ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.04.2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Приходько С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1629/25 по иску ФИО5 к ООО «СтройКом», Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «СтройКом», Администрации г.о. Самара о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что 17 августа 2007 года между строительной компанией ООО «Стройком», ФИО3 и ФИО7 был заключен Договор № -1-1/69 о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома. Согласно п.1.1. Договора Дольщик (ФИО3) на возмездной основе переуступает право на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из двух комнат общей площадью 76,4 кв.м, расположенной на 16 этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Третья просека/Ново-Садовая, 1 секция, квартира 69 (строительный адрес). Согласно п.2.1.Договора общая стоимость переуступаемой доли составляет 2 000 000,00 (два миллиона) рублей. Денежную сумму указанную в п.2.1. Правоприобретатель (ФИО8) выплатила Дольщику полностью до подписания договора. 18 сентября 2008 года между ООО «СтройКом» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которого истица приняла в собственность, указанную в Соглашении № 1/69 от 02.02.2005 г. и в Договоре № 1-1/69 от 17.08.2007 г. квартиру, состоящую их двух комнат, общей площадью 63,4 кв.м., кроме того площадь лоджий (балконов) 6,5 кв.м, жилая площадь 39,2 кв.м, соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самары и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес. Данный Акт подтверждает, что обязательства сторонами выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют, расчет между сторонами произведен полностью. 27 июня 2009 года ФИО1 вступила в брак с ФИО2, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО12. Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары № 708 от 19.10.2006 г. вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: адрес. Просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по" адресу: адрес на семнадцатом этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 69,9 кв.м., общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м, подсобной площадью 24,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 13,0 кв.м..

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Не возражала в рассмотрении дела в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ран представил отзыв в котором возражал в удовлетворении заявленных требований, просил рассматривать иск в его отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Волжские зори-1» ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных требований.

Представители третьих лиц ФГБУ «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца.

Судом принято решение о возможности рассмотрения дела в заочном порядке

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г. Самары от 30.09.05 № 2614 на основании заявления ГУ “Институт систем обработки изображений Российской Академии наук” был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции и предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка, расположенного по адресу: Третья Просека в Октябрьском районе г. Самары.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права: серии 63-АБ № 281680 от 22.09.04 и серии 63-АБ № 914739 от 13.02.06 Государственному учреждению «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью 2 390 кв.м. и 4174,8 кв.м. по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, 3-я Дачная просека.

Именно эти площади земельных участков по данному адресу указаны в постановлении № 2614 от 30.09.05.

23.09.04 был заключен договор № ДС-1 между ГУ Институт систем обработки изображений Российской Академии наук и ООО «Стройком» о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, предметом договора является земельный участок площадью 2390,00 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, 3 Дачная просека. Застройщик – инвестор осуществляет строительство многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Предметом договора являются правовые, финансовые и организационные отношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу.

К договору № ДС-1 от 23.09.04 было заключено дополнительное соглашение № 1 от 27.09.04 (л.д. 35-36). 04.10.04 было заключено дополнительное соглашение № 2. 30.01.06 было заключено дополнительное соглашение № 3 к договору № ДС-1.

14.05.07 Главой Городского округа Самары Институту систем обработки изображений Российской Академии наук выдано разрешение № RU 63301000 -028 на строительство жилого дома со встроенно - пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Третья просека.

20.08.07 Главой Городского округа Самара выдано разрешение № RU 63301000-028 Э на ввод объекта в эксплуатацию на дом № 250 по Третьей просеке в Октябрьском районе г. Самары.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района городского округа Самары № 708 от 19.10.06 разрешенному проектированием жилому дому по ул. Третья просека присвоен почтовый адрес: «Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Третья просека дом № 250».

17 августа 2007 года между строительной компанией ООО «Стройном», ФИО13 был заключен Договор № -1-1/69 о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома. Согласно п.1.1. Договора Дольщик (ФИО9) на возмездной основе переуступает право на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из двух комнат общей площадью 76,4 кв.м, расположенной на 16 этаже в строящемся доме по адресу: адрес, Третья просека/Ново-Садовая, 1 секция, адрес (строительный адрес).

Согласно п.2.1.Договора общая стоимость переуступаемой доли составляет 2 000 000,00 (два миллиона) рублей. Денежную сумму указанную в п.2.1. Правоприобретатель (ФИО5) выплатила Дольщику полностью до подписания договора.

18 сентября 2008 года между ООО «СтройКом» и ФИО1 был подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которого истица приняла в собственность, указанную в Соглашении №... от 02.02.2005 г. и в Договоре № 1-1/69 от 17.08.2007 г. квартиру, состоящую их двух комнат, общей площадью 63,4 кв.м., кроме того площадь лоджий (балконов) 6,5 кв.м, жилая площадь 39,2 кв.м, соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самары и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес

Данный Акт подтверждает, что обязательства сторонами выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют, расчет между сторонами произведен полностью.

27 июня 2009 года ФИО1 вступила в брак с ФИО2, после заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО12.

01 октября 2021 года брак между ФИО2 и ФИО5 расторгнут, о чем выдано Свидетельство о расторжении брака Серии П-ЕР №.... После расторжения брака фамилия присвоена ФИО12.

24 октября 2024 г. истцом был получен технический паспорт изготовленный Кадастровым инженером ФИО4, согласно которого площадь адрес составляет: с учетом прочей (с коэффициентом) 69,9 кв.м., общая площадь 63,4 кв.м., жилая площадь 39,2 кв.м.

На титульном листе технического паспорта от 26.11.2021 г. адрес указаны дополнительные идентификационные характеристики здания - литера А, не входящие в адресную часть.

В соответствии с ч.1ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, 20.08.07 Главой Городского округа Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на дом № 250 по Третьей просеке в Октябрьском районе г. Самары.

В соответствии с ч.4ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управлении Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ними права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ООО «СтройКом», ФИО6 г.о. Самара о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес на семнадцатом этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 69,9 кв.м., общей площадью 63,4 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м, подсобной площадью 24,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 13,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2025 г.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна.

Судья:

Секретарь: