Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 сентября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего: судьи Омаровой М.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, а именно восстановить в прежнем состоянии самовольно пробитые стены в цокольном этаже нежилого помещения и заложить вентиляционные шахты и вытяжки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, а именно восстановить в прежнем состоянии самовольно пробитые стены в цокольном этаже нежилого помещения и заложить вентиляционные шахты и вытяжки, в обоснование иска указав следующее.

В адрес Администрации <адрес> поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> о том, что ФИО2 произведено переустройство (перепланировка) нежилого помещения, которое находится по адресу: <адрес> (подвальное помещение), то есть без разрешительных документов.

Из акта проверки нежилого помещения следует, что ФИО2 нарушила требования Закона РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории РД» в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, самовольного, без разрешительных документов произвела перепланировку (переустройство) нежилого помещения, а именно в цокольном этаже нежилого помещения осуществила пробитие несущей стены, обустройство вентиляционных шахт и вытяжки без протокола общего собрания жильцом многоквартирного дома.

ФИО2 получено предписание на устранение обнаруженных нарушений в акте проверки со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту проверки исполнения предписания, указанное предписание ответчиком не исполнено, в проектное состояние жилое помещение не приведено.

В соответствии с со ст. 3. Закона РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории РД», граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования. В процессе перепланировки помещений запрещается вносить конструктивные изменения в несущие конструкции, а также переносить их или разрушать.

В данной норме четко сказано, что гражданам запрещается вносить какие либо изменения в несущие конструкции здания.

В соответствии ст. 5 Закона РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории РД», к полномочиям органов м местного с самоуправления Республики Дагестан в области переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений относятся:

1) принятие нормативных правовых актов, определяющих порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о создании о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

2) принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений;

3) осуществление контроля за соблюдением заявителями условий проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилых помещений;

4) прием завершенного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений;

5) решение в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Дагестан иных вопросов, связанных с обеспечением безопасности проживания граждан в жилищном фонде.

В соответствии со ст. 6 Закона РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории РД», переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения проводятся соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование (далее - орган, осуществляющий согласование), на основании принятого им решения.

Для рассмотрения вопроса о согласовании переустройства и (или) перепланировки необходимы следующие документы:

I) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, установленной Правительством Республики Дагестан;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение;

3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения (технический план), выданный органом технической инвентаризации;

4) письменное согласие собственника на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае, если заявителем является арендатор (наниматель) нежилого помещения) по форме, установленной Правительством Республики Дагестан;

5) проект переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке проектной организацией, имеющей соответствующее свидетельство саморегулируемой организации о допуске к таким видам работ;

6) заключение органа исполнительной власти Республики Дагестан, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, если такое нежилое помещение или здание, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

7) письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если переустройство и (или) перепланировка осуществляются в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации по форме, установленной Правительством Республики Дагестан.

С учетом изложенного просит обязать ФИО2 привести в первоначальное состояние нежилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, а именно, восстановить в прежнем состоянии самовольно пробитые стены в цокольном этаже нежилого помещения и заложить вентиляционные шахты и вытяжки.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям, ссылаясь на то, что законом РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории РД» запрещается вносить конструктивные изменения в несущие конструкции, а также переносить их или разрушать.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, поскольку квартира его доверительницей была приобретена у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переустройство помещения было произведено еще предыдущим собственником ФИО3 на основании разрешительной документации, выданной органом местного самоуправления. Указал, что ей также принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 75,6 кв.м. в подвальном этаже, по адресу: РД, <адрес>, которое расположено под жилой квартирой №, расположенной по тому же адресу и принадлежащей ей на праве собственности.

Также указал, что постановлением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № прекращено производство в отношении ФИО2 по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ, за отсутствием состава административного правонарушения. В данном постановлении судья указал, что ФИО2 разрешено устройство дверного проема вместо окна и перепланировка квартиры, имеется технический план указанного помещения, свидетельствующий о проведении кадастровых работ для постановки квартиры на кадастровый учет, а также заключение ГУП «Дагестангражданкоммунпроект» о том, что пробивка подоконной части оконного проема и перепланировка квартиры не повлияют на несущие конструкции, устойчивость и сейсмичность здания при выполнении последовательности работ согласно прилагаемым чертежам формата А-3.

Третье лицо ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в зал суда не явился, о причинах неявки не сообщил. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы делаи оценивая их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в адрес Администрации <адрес> поступил материал из Управления муниципального жилищного контроля Администрации <адрес> о том, что ФИО2 произведено переустройство (перепланировка) нежилого помещения, которое находится по адресу: <адрес>.

Согласно акту проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Управлением муниципального жилищного контроля Администрации <адрес>, установлено, что собственник помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2, самовольно, без разрешительных документов, произвела перепланировку (переустройство) технического помещения (подвала), а именно в цокольном этаже нежилого помещения осуществила пробитие несущей стены, обустройство вентиляционных шахт и вытяжки без протокола общего собрания жильцом многоквартирного дома.

По данному факту составлено и направлено ФИО2 предписание от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести техническое помещение в первоначальный вид согласно проектному решению.

Как установлено судом и следует из акта проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, данное предписание не было исполнено.

Собственником <адрес>, расположенной на первом этаже по адресу: РД, <адрес>, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности также принадлежит нежилое помещение, общей площадью 75,6 кв.м. в подвальном этаже, по адресу: РД, <адрес>, которое, расположено под квартирой №, собственником которой также является ФИО2

Из материалов дела следует, что предыдущим собственником <адрес> является ФИО3 И.Г., привлеченный к участию в настоящем деле в качестве третьего лица по ходатайству ответчика.

Как следует из материалов дела, постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 разрешено устройство дверного проема в цокольной части жилого <адрес>, по проекту, согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства.

Управлением архитектуры <адрес> выдано разрешение на выполнение указанных работ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Вместе с тем положения Закона РД от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах на территории РД» не подлежат применению, поскольку указанный закон вступил в силу уже после согласования и проведения переустройства и перепланировки помещения.

Согласно ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, довод истца о том, что переустройство и перепланировка нежилого помещения произведены самовольно и без разрешительной документации, является необоснованным и подлежит отклонению.

В части исковых требований об обязании заложить вентиляционные шахты и вытяжки, истец не представил в материалы дела доказательства, свидетельствующие о том, что указанные действия ответчика нарушают права и законные интересы истца.

При этом суд принимает во внимание, что истцом в указанной части иск не мотивирован и не обоснован, доводы истца сводятся к обоснованию требования о переустройстве помещения, которое фактически производилось предыдущим собственником помещения на основании соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Учитывая изложенное а также принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что выявленные истцом перепланировка и переустройство квартиры произведены на законном основании предыдущим собственником, в связи с этим иск подлежит оставлению без удовлетворения, в том числе и в части требования об обязании заложить вентиляционные шахты и вытяжки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО2 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: РД, <адрес>, а именно восстановить в прежнем состоянии самовольно пробитые стены в цокольном этаже нежилого помещения и заложить вентиляционные шахты и вытяжки — отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: судья М.А. Омарова