Решение по делу № 2-33/2023 от 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ж/д ст. Клявлино 20 февраля 2023 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Власовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Журавлёвой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/2023 по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, Аллаёровой Зарины Гайрат Кизи к администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области об уточнении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 обратились в Клявлинский районный суд Самарской области с иском к администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), категории земель: земли населённых пунктов,, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*)

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО5 к, ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, с кадастровым номером (*№*), площадью 1400 квадратных метров, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*) являющийся ранее учтённым, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (межевание ранее не проводилось). Однако в данные Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) на неизвестных им данных внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В сентябре 2022 года, в целях уточнения границ и площади данного земельного участка, было заказано проведение кадастровых работ в ООО «Эксперт плюс». Однако, в октябре 2022 г. был получен ответ (межевой план) с данной организации, согласно которого имеются препятствия для постановки на кадастровый учёт уточнённых границ указанного земельного участка, а именно: в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в правоустанавливающем документе отсутствуют сведения, о местоположении границ данного земельного участка. Также отсутствует документ, определяющий местоположение земельного участка при его образовании. Конфигурация участка по сведениям ЕГРН сильно отличается от фактической конфигурации участка.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 1463 кв. м., а не 1400 кв. м. По сведениям государственного фонда данных, т.е. по материалам инвентаризации земель площадь указанного земельного участка составляет 1496 кв. м. Таким образом, данное расхождение площади было выявлено еще при инвентаризации земель ст. Клявлино в 2002 году, что подтверждает существование земельного участка в таких границах пятнадцать и более лет.

ООО «Эксперт плюс» был подготовлен межевой план, в котором в разделе заключение кадастрового инженера, указаны вышеизложенные основания для приостановления кадастрового учёта.

Таким образом, уточняемый земельный участок, был фактически образован и существует с момента его выделения собственнику. Границы данного земельного участка не изменялись.

Из анализа документов и результатов проведения кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит: с землями сельского поселения; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателем которого является ФИО6 Граница указанного смежного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. межевание не проводилось; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателем которого является ФИО7 Граница указанного смежного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. межевание не проводилось; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателем которого является ФИО8 Граница указанного смежного земельного участка также не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. межевание не проводилось.

Споров о границе уточняемого земельного участка с кем-либо из граждан не имеется. Граница земельного участка с собственниками смежных земельных участков была согласована в установленном законом порядке. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав.

Согласование границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером (*№*) проведено через СМИ, извещение опубликовано в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре в газете Знамя Родины от 04.10.2022 № 73(10048).

Таким образом, имеются правовые основания для уточнения границ данного земельного участка, в соответствии с его фактическим расположением, поскольку данный земельный участок является ранее учтённым объектом недвижимости, существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственнику, границы определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и не изменялись. Ранее граница указанного земельного участка, в соответствии с требованиями законодательства не была установлена (межевание не проводилось). Споров о границе земельного участка нет. Граница земельного участка, определённая по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушает.

Иным путём, кроме как обращения в суд, установить границу данного земельного участка, не представляется возможным.

В связи с этим просят суд признать наличие реестровой ошибки и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером (*№*), категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 Гайрат Кизи, ФИО2, в соответствии со следующим каталогом:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

(*данные изъяты*)

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером (*№*), категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 Гайрат Кизи, ФИО2 в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

(*данные изъяты*)

Уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка, с кадастровым номером (*№*), категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*) принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 Гайрат Кизи, ФИО2, равной 1463 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1400 квадратных метров.

Разъяснить, что решение суда, является основанием для внесения указанных сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В судебное заседание соистцы ФИО1, ФИО2 и ФИО4 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом, в суд представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяют, отводов не имеют, заявленные исковые требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в письменном ходатайстве указал об отсутствии возражений относительно заявленных требований, просил о рассмотрении иска без его участия.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – представители филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, ООО «Эксперт плюс» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО8, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, отзывом представителя ответчика и третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лицо вправе обратиться в суд с защитой нарушенных либо оспариваемых прав этого лица, его свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ №218-ФЗ), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Статья 22 ФЗ №218-ФЗ предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.ч.8,9).

В силу пунктов 4.1 и 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ №221-ФЗ), кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 действующей Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с пунктом 1.2. данной Инструкции, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу положений пункта 1 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 ст. 40 ФЗ №221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО4 к., ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 каждому земельный участок, с кадастровым номером (*№*), площадью 1400 квадратных метров, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (*адрес*), являющийся ранее учтённым, площадь которого декларированная.

Право собственности на указанный земельный участок за соистцами зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается соответствующей выпиской.

В сентябре 2022 года, в целях уточнения границ и площади данного земельного участка, соистцами было заказано проведение кадастровых работ в ООО «Эксперт плюс». Однако, в октябре 2022 г. был получен ответ (межевой план) с данной организации, согласно которого имеются препятствия для постановки на кадастровый учёт уточнённых границ указанного земельного участка, а именно в соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в правоустанавливающем документе отсутствуют сведения, о местоположении границ данного земельного участка. Также отсутствует документ, определяющий местоположение земельного участка при его образовании. Конфигурация участка по сведениям ЕГРН отличается от фактической конфигурации участка.

Согласно экспертному заключению филиала ППП «Роскадастр» по Самарской области от 13.02.2023, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), площадью 1463 кв.м, расположенного по адресу: (*адрес*), пересечений границ испрашиваемого земельного участка не выявлено.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ также было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 1463 кв. м. вместо указанных 1400 кв. м. По сведениям государственного фонда данных (по материалам инвентаризации земель) площадь указанного земельного участка составляет 1496 кв. м.

Местоположение и конфигурация границ данного земельного участка, были определены кадастровым инженером в результате геодезической съёмки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения (имеется забор, хозяйственные постройки и здание жилого дома), а также частично исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель.

Местоположение уточняемого земельного участка в существующих границах подтверждается материалами инвентаризации земель, согласно которых на плане местности изображён уточняемый земельный участок, при этом конфигурация земельного участка по материалам инвентаризации практически идентична конфигурации, установленной по результатам межевания.

Расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемого земельного участка, определённые по результатам межевания, с конфигурацией и площадью, содержащихся в материалах инвентаризации, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, межевание не делалось. Полное совпадение конфигурации и границ уточняемого земельного участка по результатам инвентаризации с планом, подготовленным по результатам межевания, невозможно ввиду различных способов определения местоположения границ земельного участка. Если раньше границы определялись ориентировочно без закрепления на местности, то по результатам межевания, границы определены путём закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования.

Уточняемый земельный участок, был фактически образован и существует с момента его выделения собственнику. Границы данного земельного участка не изменялись.

Таким образом, согласно документам и результатам проведения кадастровых работ усматривается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит: с землями сельского поселения; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателем которого является ФИО6 Граница указанного смежного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание не проводилось; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателем которого является ФИО7 Граница указанного смежного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание не проводилось; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*), правообладателем которого является ФИО8 Граница указанного смежного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание также не проводилось.

Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, имеются правовые основания для уточнения границ и площади данного земельного участка, в соответствии с его фактическим расположением, поскольку данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственнику, границы определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и не изменялись. Споров о границе земельного участка нет. Граница земельного участка, определенная по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушает.

Расхождения в площади земельного участка, определенным по результатам межевания, с площадью, содержащейся в ЕГРН и в материалах инвентаризации, связано с установлением и закреплением границ непосредственно на местности и более точными методами измерения, проведенными в ходе межевания.

Устранить препятствия для осуществления государственного кадастра изменения характеристик земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражения относительно уточнения площади и границ земельного участка в предусмотренном законом порядке не были заявлены.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает, что заявленные соистцами исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

По мнению суда, удовлетворение требований соистцов не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует действующему законодательству.

Согласно ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации в числе иных являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчик от уплаты государственной пошлины освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, Аллаёровой Зарины Гайрат Кизи к администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области об уточнении границ и площади земельного участка - удовлетворить в полном объёме.

Обозначение характерных точек границы

Координаты

(*данные изъяты*)

Признать наличие реестровой ошибки и исключить (аннулировать) из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером (*№*), категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 Гайрат Кизи, ФИО2, в соответствии со следующим каталогом:

Обозначение характерных точек границы

Координаты

(*данные изъяты*)

Уточнить площадь земельного участка: установить и считать правильной площадь земельного участка, с кадастровым номером (*№*), категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО5 Гайрат Кизи, ФИО2, равной 1463 квадратных метров, исключив из ЕГРН сведения о площади данного земельного участка в 1400 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Клявлинский районный суд Самарской области.

В окончательной форме решение составлено 21 февраля 2023 года.

Судья (подпись) И.В. Власова