УИД 50RS0031-01-2023-016434-08

Дело 2-13100/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на строение, погашение записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец КУМИ Администрации Одинцовского г.о. Московской области обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на строение – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС сключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на указанный жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора аренды земельного участка по результатам проведения торгов ответчику предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками КУМИ с целью визуального осмотра осуществлен выезд на вышеуказанный земельный участок, в результате которого обнаружено, что земельный участок не огорожен, занят объектом недвижимости вспомогательного назначения площадью № кв.м, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Согласно выпискам из ЕГРН арендатором земельного участка и правообладателем постройки является ответчик. Сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости, нарушают права истца, в связи с чем он обратился в суд.

Представитель истца в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании, заявленные требования возражал, в удовлетворении иска проси отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № категория земель- «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: АДРЕС, находящийся в муниципальной собственности.

Согласно п. 1.2 договора земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок не огорожен, занят объектом недвижимости вспомогательного назначения площадью № кв.м, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, в соответствии с ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ, в целях строительства объекта ИЖС, уведомил Администрацию Одинцовского городского округа Московской области о планируемом строительстве объекта ИЖС.

Согласно ответному Уведомлению Администрации Одинцовского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ № № планируемый к строительству объект ИЖС соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке.

Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым инженером - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания, согласно которому, созданный объект является жилым зданием площадью № кв.м, располагается на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно Уведомлению Администрации Одинцовского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ № №, построенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС, объект ИЖС соответствует законодательству о градостроительной деятельности.

Решением Администрации Одинцовского г.о. Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № указанным жилому дому и земельному участку присвоен адресу: АДРЕС.

Таким образом, указанный жилой дом, площадью № кв.м, расположенный на спорном земельном участке, площадью № кв.м, создан с соблюдением норм действующего законодательства.

Как указывает ответчик, не опровергнуто истцом, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием "Одинцовский городской округ Московской области" и ФИО1 заключен договор купли-продажи № указанного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по указанному выше адресу, ДД.ММ.ГГГГ передан в собственность ФИО1

Таким образом, в настоящее время действие договора аренды прекращено.

Частями 19, 20 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено направление уполномоченным органом уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным требованиям, в том числе в случае, если параметры построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом, другими федеральными законами.

Из п. 58 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе, если в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешений на строительство, в соответствии с частью 21 статьи 55 Градостроительного кодекса.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, поскольку собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060221:2569 в настоящее время является ответчик.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа к ФИО1 о признании права собственности на строение отсутствующим, погашение записи в ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья