66RS0051-01-2023-001612-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Серов «10» ноября 2023 года.
Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Александровой Е.В., при секретаре судебного заседания Бухорской Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1817/2023 по иску ФИО1 к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от 27.06.2023 г. сроком на три года,
третьих лиц ФИО3, ФИО4,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности на 1/4 доли квартиры с кадастровым номером: 66:61:0210001:2263 по адресу: <адрес>, площадью 40,9 кв.м. в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Другими сособственниками данной квартиры являются супруг ФИО4 (1/4 доля), сын ФИО3 (1/4 доля), золовка (сестра бывшего мужа) ФИО5. В октябре 2005 года ее золовка ФИО5 умерла. Её единственный наследник по закону - брат ФИО6 (бывший муж) - в наследство после ее смерти не вступил и не желал вступать. Впоследствии в июле 2021 года умер и он. В квартире на момент смерти ФИО5 он не проживал. Таким образом, после смерти ФИО5 истец стала владеть её долей в праве общей долевой собственностью на квартиру как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более, чем 15 лет, проживала в квартире, следила за ее сохранностью, проводила ее ремонты, оплачивала необходимые платежи. Просит признать право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2, на исковых требованиях настаивают по доводам указанным в исковом заявлении.
Ответчик администрация Серовского городского округа своего представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление представитель не предоставил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО3, ФИО4, исковые требования в судебном заседании поддержали, просят иск удовлетворить, обстоятельства указанные истцом подтвердили.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав объяснения истца, его представителя, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Предметом спора является право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, площадью 40,9 кв. м. кадастровый №.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ расположенной в <адрес>.
Другими сособственниками данной квартиры являются супруг ФИО4 (1/4 доля), сын ФИО3 (1/4 доля), золовка (сестра бывшего мужа) ФИО5.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о правообладателе жилого помещения: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке МКУ «Центр учета жилья и расчета социальных выплат» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, форма собственности частная, зарегистрированы – ФИО1, ФИО4, ФИО7 (дочь), ФИО10 (дочь) ФИО3 (сын), ФИО11 (внук)
Основания заявленных исковых требований ФИО1 длительность, непрерывность и открытость владения жилым помещением подтверждены письменными доказательствами, показаниями третьих лиц, которые сомнения у суда не вызывают.
Владение истца жилым помещением осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
В рассматриваемом случае истцом доказаны обстоятельства, с которым закон связывает возникновение права собственности в порядке приобретательной давности, на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом установлено о том, что истец ФИО1, не скрывая факта нахождения данного имущества в своем владении, не прекращая в течение всего срока, открыто владела вышеуказанным имуществом с момента приобретения с 30.10.2005 г., то есть более 15 лет. Владение имуществом осуществлялось истцом как своим собственным.
Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено о том, что вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Из приведенных правовых норм следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 Андреевн к Администрации Серовского городского округа о признании права собственности в порядке приобретательской давности - удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина № выдан Серовским ГРУВД <адрес> от 19.04.2022г.) собственником ? доли праве обще долевой собственности на жилое помещение-квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 40,9 кв.м. в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2023г.
Судья Серовского районного суда Е.В. Александрова