Дело № 2-369/2025
УИД 35RS0019-01-2025-000417-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года г. Сокол
Вологодская область
ФИО3 районный суд Вологодской области в составе: председательствующей судьи Кротовой М.Ю.,
при секретаре Янгосоровой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа о признании заключенным договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав в обоснование, что на основании постановления № 270 Администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района от 17.08.2016 года и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ему в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок площадью 2000,0 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, Боровецкий с/с, д. Бекренево, для индивидуального жилищного строительства. Он принял участок без каких-либо замечаний и фактически использует его с 2016 года по настоящее время, оплачивает арендную плату. Своевременно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области за регистрацией указанного договора он не обратился. До настоящего времени постановление о предоставлении в аренду земельного участка никем не оспорено, не отменено, недействительным не признано, Администрацией принимаются арендные платежи от него, в судебном порядке участок арендодателем не истребуется. Срок аренды не истёк. Единственным препятствием для регистрации договора в настоящее время служит то, что земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и сведениям о нем в ЕГРН присвоен статус «Архивные», т.к. участок являлся временным объектом недвижимости, а права на него не были зарегистрированы до установленной даты - 30.06.2021 года.
Кадастровым инженером ФИО2 20.02.2025 подготовлен межевой план согласно сведений о ранее снятом с кадастрового учета земельном участке № Незначительные расхождения в координатах характерных точек обуславливаются необходимостью следовать требованиям действующего законодательства (не допускаются чересполосица, пересечение границы территориальной зоны), весь участок сдвинулся на восток на 0.4 м для привязки к твёрдым характерным точкам смежного земельного участка с кадастровым номером № и для устранения пересечения границы зоны 35:26-7.478 и границы населенного пункта 35:26-4.245. По границе 2-3 смежным является земельный участок №, граница которого установлена в соответствии с законом. По остальной границе (подъезд, лес) смежные землепользователи отсутствуют. ОКС на образуемом ЗУ отсутствуют. На основании Правил землепользования и застройки Пригородного с/п Сокольского м.о., данной территории, образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне - ЖИ, ВРИ - для индивидуального жилищного строительства, для данного вида разрешенного использования предусмотрены предельные размеры земельных участков 400-3000 кв.м. Местоположение, площадь и конфигурация вновь образуемого земельного участка совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером №, по сути это тот же самый земельный участок.
Просит признать договор аренды земельного участка от 17.08.2016 года № между Администрацией сельского поселения Пригородное и истцом заключенным в отношении земельного участка площадью 2000,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, с характерными точками границ земельного участка:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определениями суда от 04 марта и 17 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области, процессуальный статус Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области изменен с третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на соответчика.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении доводам. Дополнительно пояснил, что после заключения договора аренды земельный участок был им очищен, на него завезен сруб. В связи с тем, что некоторое время он работал в Бабаево, а затем – в связи с состоянием здоровья, строительством он решил заниматься только в 2024 году. О том, что земельный участок снят с кадастрового учета, узнал случайно в Администрации; на публичной кадастровой карте сведений о его участке нет. Вместе с тем, он ежегодно оплачивает арендную плату по договору, каких-либо претензий к нему со стороны Администрации по поводу пользования данным земельным участком нет.
Представитель ответчика Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве обращал внимание, что органом местного самоуправления Сокольского муниципального округа, осуществляющим полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, согласно статьи 40 Устава Сокольского муниципального округа, является КУМИ СМО, в связи с чем, Администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.
Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, в отзыве разрешение спора оставил на усмотрение суда; обращал внимание на то, что в точках координат, указанных в исковом заявлении, площадь и конфигурация земельного участка не меняются, что исключает изменение существенных условий договора аренды земельного участка, который является действующим, так как спора об исполнении (неисполнении) обязательств по договору аренды между сторонами не имеется. Индивидуализировать земельный участок как объект недвижимого имущества в настоящий момент не представляется возможным никаким иным способом, кроме как по решению суда.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по Вологодской области не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили, об отложении дела не просили.
Суд в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения истца, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами, договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год,
Согласно постановления Администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района № 194 от 01.06.2016 года на основании заявления ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером № площадью 2000 кв.метров из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель - земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, с указанием характерных точек границ земельного участка.
Постановлением Администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района № 270 от 17.08.2016 года ФИО1 предоставлен в аренду без проведения торгов земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся: <адрес>, площадью 2000 кв.метров для индивидуального жилищного строительства на срок 20 лет.
На основании указанного постановления Администрацией сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды указанного земельного участка № 5410/12 от 17.08.2016 года.
Согласно пункту 2 договора срок аренды участка- с даты подписания акта приема-передачи земельного участка до 17.08.2036 года. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. Обязанности по осуществлению государственной регистрации Договора возлагаются на Арендатора.
Согласно ч. 1,2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 3 ст. 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Как следует из материалов дела, истец исполняет условия договора, вносит арендную плату, что подтверждается справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом от 12.03.2025 года об отсутствии у ФИО1 задолженности по договору.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2, подготовившего межевой план земельного участка на основании сведений о ранее снятом с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, незначительные расхождения в координатах характерных точек обусловлены необходимостью следовать требованиям действующего законодательства (не допускается чересполосица, пересечение границы территориальной зоны), весь участок сдвинулся на восток на 0.4 м для привязки к твёрдым характерным точкам смежного земельного участка с кадастровым номером № и для устранения пересечения границы зоны 35:26-7.478 и границы населенного пункта 35:26-4.245.
В соответствии с выпиской ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 2000 кв.метров, расположенном по адресу: Вологодская область, р-н ФИО3, с/с Боровецкий, д. Бекренево, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, имеют статус «объект недвижимости снят с кадастрового учета 25.03.2022 года» по истечении пяти лет со дня его государственного учета, поскольку на него не были зарегистрированы права.
В соответствии с пунктом 11 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.
В соответствие со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
В настоящее время, иным путем, кроме признания судом права аренды земельного участка, истец не имеет возможности осуществить защиту своего права на владение и пользование земельным участком.
Проанализировав материала дела, принимая во внимание, что ФИО1 пользуется земельным участком в течение длительного времени, земельный участок предоставлен ему на основании договора аренды, который недействительным не признан и не расторгнут, требований со стороны ответчика или третьих лиц об освобождении земельного участка к истцу не заявлялось, споры о праве отсутствуют, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сокольского муниципального округа Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального округа Вологодской области о признании заключенным договора аренды земельного участка удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией сельского поселения Пригородное и ФИО1 (паспорт № №) заключенным в отношении земельного участка площадью 2000,0 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, с характерными точками границ земельного участка:
№
координаты, м Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через ФИО3 районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Ю. Кротова
Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2025 года