Решение по делу № 2-6073/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-6073/2023 (УИД 34RS0008-01-2023-004086-65)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Ведениной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 790 000 руб., задолженность по процентам в размере 474 000 руб., также штраф в размере 158 000 рублей, пени в размере 378 000 рублей, задолженность по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., кроме того судебные расходы по оплате госпошлины в размере 18 300 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, кадастровый №..., назначение жилое, общая площадь 59,4 кв.м., адрес ..., ..., определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену в размере 1000 000 руб., обратить взыскание на также земельный участок кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м.+-10, адрес Волгоградская область, ..., пер. Чапаева, ..., определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену в размере 800 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в сумме 790 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 4% от остатка суммы займа в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение №... к указанному договору займа, согласно которому срок возврата займа, указанный в п. 1.2 договора, изменен на ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый №..., назначение жилое, общая площадь 59,4 кв.м., адрес ... принадлежащего ФИО3 регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м.+-10, адрес ..., принадлежащего ФИО3 регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ФИО3 в нарушение условий договора займа возврат полученных от истца денежных средств не произведен. Задолженность по договору займа составляет в размере 1800 000 руб., из них основной долг 790 000 руб., проценты по договору 474 000 руб., штраф по п. 5.2 договора 158 000 руб., пени по п. 5.2. 1 договора в размере 378 000 рублей (снижено истцом по сравнению с начисленным 497700 руб.). Из п. 4 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны пришли к соглашению о том, что стоимость заложенного имущества составляет: жилой дом – 1 000 000 руб., земельный участок – 800 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа № б/н, в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в сумме 100 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, без взимания процентов за пользование денежными средствами. В нарушение условий договора займа возврат полученных от истца денежных средств не произведен., в связи с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить иск.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом, от ответчика получено заявление об отложении судебного заседания в связи с болезнью.

Третье лицо Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, извещено судом своевременно, надлежащим образом, от третьего лица получены письменные объяснения, в которых просит рассмотреть дело без участия третьего лица, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

С учетом требований ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления частично.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчику переданы денежные средства в сумме 790 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 4% от остатка суммы займа в месяц.

Выдача займа подтверждается договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей, распиской в получении денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение №... к указанному договору займа, согласно которому срок возврата займа, указанный в п. 1.2 договора, изменен на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2 договора займа за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по погашению займа заемщик уплачивает займодавцу единовременный штраф в размере 20 % от суммы займа.

В силу п. 5.2.1 за нарушение графика возврата основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пени в размере 1 % от суммы платежа за каждый день просрочки. или уплате процентов обязуется уплатить займодавцу пеню в размере 1% в день.

В п. 2.2 договора зай ма и в договоре залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог недвижимого имущества: жилого дома, кадастровый №..., назначение жилое, общая площадь 59,4 кв.м., адрес ..., принадлежащего ФИО3 регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м.+-10, адрес ..., принадлежащего ФИО3 регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, письменным объяснениям третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области собственником земельного участка и жилого дома является ФИО3, ипотека зарегистрирована в ЕГРН.

Заемщик существенно нарушил договор займа. Срок возврата займа истек, а заем не возвращен.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором займа, договором залога, актом передачи денежных средств, распиской с подписью ответчика.

По расчету истца задолженность по договору займа составляет в размере 1800 000 руб., из них основной долг 790 000 руб., проценты по договору (4% в месяц составит 31600 руб. х 15 месяцев) 474 000 руб., штраф по п. 5.2 договора 158 000 руб. (790000 х 20%), пени по п. 5.2. 1 договора по ДД.ММ.ГГГГ (790 000 х 1% х 60 дней = 497700 руб., снижено истцом по сравнению с начисленным) в размере 378 000 рублей.

Выдача займа подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Заемщик существенно нарушил договор займа. Срок возврата займа истек, а заем не возвращен.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской с подписью ответчика.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Истец просит взыскать с ответчика за просрочку платежей штраф в размере 158 000 рублей, пени в размере 378 000 рублей, что в совокупности составит 536000 руб. или около 70% основного долга.

При таких обстоятельствах, учитывая, что что займодавец взыскивает и проценты по договору 474000 руб., суд признает начисленные неустойки несоразмерными последствиям неисполнения договора и полагает уменьшить их: штраф до 50 000 рублей, пени до 100 000 рублей.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что не исполняются обязательства по договору займа, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1800 000 руб., из которых основной долг 790 000 руб., проценты по договору 474 000 руб., штраф по договору 50 000 руб., пени в размере 100 000 рублей., задолженности по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению. Сверх указанных сумм штрафа и неустойки суд полагает отказать истцу.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В п. 4 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стоимость заложенного имущества для обращения взыскания составляет: жилой дом – 1 000 000 руб., земельный участок – 800 000 руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком установленная в договоре стоимость заложенного имущества не оспорена, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную цену предмета ипотеки, а именно жилого дома и земельного участка, в размере 1 800 000 руб., из которых цена жилого дома 1000000 руб., цена земельного участка 800 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец понес судебные расходы на государственную пошлину 18 300 руб. по чек-ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ, которые просит взыскать с ответчика. В связи с чем суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на государственную пошлину в размере 18 300 руб.

Истец понес судебные расходы на представителя 10 000 руб. по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции №... от ДД.ММ.ГГГГ, чеку от ДД.ММ.ГГГГ, имеется трудовой договор между ООО «Миал групп» и ФИО1

Расходы истца на услуги представителя соответствуют требованиям разумности и справедливости, закрепленным в ст. 100 ГПК РФ.

В связи с чем суд полагает судебные расходы на представителя 10 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 №... в пользу ФИО2 №... задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 790 000 руб., проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 474000 руб., штраф в размере 50000 руб., пени в размере 100000 руб., задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., кроме того судебные расходы на государственную пошлину 18300 руб., расходы на юридические услуги в размере 10 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, кадастровый №..., назначение жилое, общая площадь 59,4 кв.м., адрес ..., а также земельный участок кадастровый №..., категория земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м.+-10, адрес ..., определить способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов, начальную продажную цену в размере 1800 000 руб., из которых цена жилого ... руб., цена земельного участка 800 000 руб.

В остальной части в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3 о взыскании штрафа и пени сверх указанных сумм отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Б. Новикова