УИД 11RS0001-01-2025-002166-13 дело №2-3166/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Некрасовой О.С.,
при секретаре Вильбергер Ю.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре
28 мая 2025 года гражданское дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
установил:
Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ответчику о прекращении права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок площадью 55 кв. м. из общей площади обслуживания комплекса гаражей 6 235 кв. м. по адресу: ....
К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2
Представитель АМО ГО «Сыктывкар» ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, ФИО1 надлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание 28.05.2025 не явилась, направила заявление, в котором указала, что не имеет возражений относительно предъявленного к ней иска, Гараж №... она обменяла в 2002 г. на иной гараж, земельным участком не пользуется, отказывается от дальнейшего его использования, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. Третье лицо в суд не явилось. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что земельный участок, относящийся к заявленным администрацией МО ГО «Сыктывкар» требованиям, предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 (постановление администрации МО «Город Сыктывкар» от 31.05.2000 №...). Право пожизненно наследуемого владения на земельный участок кадастровым номером ... зарегистрировано за ФИО1.
Впоследствии гараж, расположенный на данном земельном участке, выбыл из владения ФИО1, что не оспаривается ответчиком С 12.09.2024 право собственности на гараж №... с кадастровым номером ... зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО2.
В порядке п. 4 ст. 53 Земельного кодекса РФ администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком не принималось. С соответствующим заявлением ФИО1 в АМО ГО «Сыктывкар» не обращалась.
Основания для прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком предусмотрены в статье 45 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которой в добровольном порядке права прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 того же Кодекса (отказ лица от права на земельный участок) и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством
В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как разъяснено в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Статьей 266 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).
Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из приведенных положений законодательства следует, что при отчуждении собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.
По делу установлено, что гараж №..., расположенный по адресу: ... выбыл из владения ответчика, объект отчужден иному лицу. ФИО1 не возражает против прекращения ее права пожизненного наследуемого владения в судебном порядке, о чем сообщила в суд в своем заявлении.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 (...) на земельный участок площадью 55 кв. м.. из общей площади обслуживания комплекса гаражей 6 235 кв. м. по адресу: ... под кадастровым номером ... для обслуживания гаража №....
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок площадью 55 кв. м.. из общей площади обслуживания комплекса гаражей 6 235 кв. м. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми путем подачи жалобы через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.С. Некрасова
Решение суда принято в окончательной форме 4 июня 2025 года