Решение по делу № 02-0613/2025 от 30.04.2025

77RS0013-02-2024-008011-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио фио фио, ФИО7, ФИО8 о выселении с предоставлением другого благоустройного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении с предоставлением другого благоустройного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира (площадь жилого помещения 54,5 кв.м, общая площадь 54 кв.м, жилая площадь 40,8 кв.м), расположенная по адресу: адрес, принадлежащая на праве собственности адрес и находящаяся на условиях договора социального найма в пользовании семьи фио из 12 человек (она, фио, фио, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО9, ФИО7, ФИО8). В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. № 497-ПП жилой дом по вышеуказанному адресу включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. Взамен освобождаемого жилого помещения для переселения ответчикам предложена по договору социального найма равнозначная отдельная трехкомнатная квартира площадью жилого помещения 78,4 кв.м, общей площадью 76,2 кв.м, жилой площадью 46,2 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес. Ответчики согласия на переселение и освобождение ранее занимаемой квартиры не предоставили. 07.05.2024г. Департаментом издано распоряжение № 64804 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке. Истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес и переселить на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; обязать адрес Москвы заключить с ответчиками договор социального найма нга предоставленное жилое помещение по адресу: адрес; указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес; обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела и заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования о выселении, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положениям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: - жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; - такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; - такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Согласно п.1 ч.1 ст.1 Закона адрес от 31.05.2006г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» освобождение жилых помещений (жилых домов) - это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

В силу ч.2 ст.1 Закона адрес от 31.05.2006г. № 21 переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом.

Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений (ч. 3 ст.1 Закона адрес от 31.05.2006г. № 21).

В соответствии с ч.1 ст.3 Закона адрес от 31.05.2006г. № 21 гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания. Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес.

Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом (ч.2 ст.6 Закона адрес от 31.05.2006г. № 21).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При рассмотрении дела судом установлено, что в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017г. № 497-ПП, осуществляется отселение многоквартирного дома по адресу: адрес.

Трехкомнатная квартира (площадью жилого помещения 54,5 кв.м., общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м.), расположенная по адресу: адрес, принадлежит, по данным выписки из ЕГРН, на праве собственности адрес и находится в пользовании на основании договора социального найма семьи фио из 12 человек (она, фио, фио, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО9, ФИО7, ФИО8), ответчиков по настоящему гражданскому делу.

Семья ответчиков состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1999 года.

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ответчики.

До настоящего времени квартира, расположенная по адресу: адрес, не отселена.

Взамен вышеуказанного освобождаемого жилого помещения ответчикам для переселения предложена равнозначная отдельная трехкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, площадью жилого помещения 78,4 кв.м, общей площадью 76,2 кв.м, жилой площадью 46,2 кв.м.

Согласие на предложенный вариант квартиры от ответчиков не поступило.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Распоряжением Департамента от 07.05.2024 года № 64804 фио в составе семьи из 12 человек (она, фио, фио, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО9, ФИО7, ФИО8) взамен освобождаемой 3-комнатной квартиры (площадью жилого помещения 54,5 кв.м., общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м.), расположенной по адресу: адрес, предоставлена равнозначная 3-комнатная квартира (площадью жилого помещения 78,4 кв.м., общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м.) по адресу: адрес, в доме-новостройке по договору социального найма жилого помещения.

Ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора социального найма на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, проект соответствующего договора был направлен ответчикам, однако для заключения договора социального найма на предоставляемую квартиру ответчики в Департамент не явились.

Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по указанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем, задержка сноса данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах.

Решением Пресненского районного суда адрес от 08.10.2024 года постановлено обязать Департамент городского имущества адрес повторно рассмотреть вопрос о предоставлении ответчикам жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий. Решение вступило в законную силу 14.01.2025 года.

Во исполнение указанного решения суда истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о предложении заключения договора социального найма, которым в порядке улучшения жилищных условий ответчикам на выбор предложены жилые помещения. В случае отказа от жилых помещений, предложенных в порядке улучшения жилищных условий предложено равнозначное жилое помещение по адресу: адрес, площадью жилого помещения 78,4 кв.м, общей площадью 76,2 кв.м, жилой площадью 46,2 кв.м., без снятия семьи с жилищного учета, на что от ответчика ФИО4 получен отказ.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд считает необходимым выселить фио, ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО9, ФИО7, ФИО8 из квартиры по адресу: адрес и переселить на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0008006:15790) с сохранением фио, фио, ФИО6, ФИО5, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО10 и ФИО1 на учете нуждающихся в жилых помещениях с 1999 года.

Также суд считает необходимым обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей фио из 12 человек (она, ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО9, ФИО7, ФИО8) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Указать, что решение суда является основанием для снятия фио, ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО9, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что жилое помещение необходимо освободить (в том числе от личных вещей) до начала работ по конструктивному сносу здания, а также учитывая, что в настоящее время проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как предоставление коммунальных услуг подлежит прекращению, коммуникации подлежат отключению, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания, имеется опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения решения суда в части выселения ответчиков из спорной квартиры и переселения в предоставляемую квартиру к немедленному исполнению.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд считает необходимым обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить фио, ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО9, ФИО7, ФИО8 из квартиры по адресу: адрес и переселить на условиях договора социального найма в квартиру по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0008006:15790) с сохранением фио, фио, ФИО6, ФИО5, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО10 и ФИО1 на учете нуждающихся в жилых помещениях с 1999 года.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с семьей фио из 12 человек (она, ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, фио, ФИО9, ФИО7, ФИО8) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Обратить решение суда в части выселения к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года.

Судья фио