Решение по делу № 2-109/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-109/2023

УИД 74RS0004-01-2022-007127-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 21 ноября 2023 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Парневовой Н.В.,

при секретаре Логиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 об установлении смежной границы земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом изменений, к ФИО3, ФИО2, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ; установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со сведениями из ЕГРН, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, схемой расположения земельных участков, заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам в системе МСК:

<данные изъяты>

В обоснование требований указано на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью устранения кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчиков (кадастровый номером №) и уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца (кадастровый №), ФИО1 обратился в ООО «Межевой центр», где ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения кадастровых работ подготовлен межевой план. Истец обращался к кадастровому инженеру ФИО6 ООО «Челябинское Бюро Технической Инвентаризации», где ДД.ММ.ГГГГ подготовлено заключение, которым также ДД.ММ.ГГГГ составлена схема расположения земельных участков принадлежащих ответчикам и истцу. По заданию истца подготовлено заключение кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка истца,с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> смежных земельных участков. Кадастровым инженером ФИО7 установлено, что фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу, также границы земельного участка, принадлежащего ответчикам, не соответствуют границам в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости. Имеется захват территории земельного участка истца в размере 20 кв.м. По границе со стороны смежного землепользователя земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, также выявлено нарушение границы (21 кв.м). Требуется установить ограждение по смежной границе в соответствии со сведениями ГКН о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №,№ и №. В связи с чем истец считает, что необходимо установить фактическую смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчиткам в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом сведений о местоположении границ, имеющихся в ЕГРН (том 1 л.дл.4-10, том 2 л.д.37-42).

Истец ФИО1, его представитель – ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2- ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддерживал представленные отзывы на исковое и уточненное исковое заявления.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу части 1, 2 статьи 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, является ФИО1 (том 1 л.д. 19-20, 151).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в <адрес> предоставлен в постоянное бессрочное пользование застройщику ФИО10 (л.д. 85 оборот, том 1). В договоре указаны параметры предоставляемого земельного участка (по фасаду и по задней меже 20 метров; по правой и по левой меже 30 метров), общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о конфигурации, а также план земельного участка в договоре отсутствуют.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 подарила ФИО1 жилой дом с надворными постройками и сооружениями: сараем, колодцем, воротами, заборами, расположенными на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д. 242, том 1). Сведения о конфигурации и местоположении границ земельного участка в данном договоре отсутствуют.

Постановлением администрации Ленинского района "О дополнительном отводе земельного участка по <адрес> №, с передачей всего участка в собственность ФИО1" от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 дополнительно отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> № и передан в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом отведенной дополнительно площади (л.д. 23 том 1).

В материалах дела содержится выкопировка к постановлению Главы администрации Ленинского района о передаче в собственность земельного участка по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86 том 1), где отражено местоположение и параметры границы (меры линий) предоставляемого земельного участка.

На основании постановления администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. серии № (л.д. 19-20, том 1).

Ответчики ФИО3, ФИО2 совместно со своими несовершеннолетними детьми являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> жилого дома, расположенного на нем, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены (л.д.148-149, 152-153 том 1).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 приобрел в собственность <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками и сооружениями: сарай, погреб, колодец, уборная, ворота, заборы по адресу: <адрес>. Указанные строения расположены на земельном участке общей мерою по документам <данные изъяты> кв.м, по данным инвентаризации <данные изъяты> кв.м. (л.д. 245 том 1).

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> передан в аренду ФИО12 сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет на основании постановления Главы администрации Ленинского района "О предоставлении ФИО12 в аренду земельного участка из земель поселений (жилая зона) для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 165, том 1).

В договоре долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержится выкопировка из генплана <адрес> с указанием под литерой "А" участка, находящегося в аренде, а также чертеж границ земельного участка, находящегося в аренде у ФИО12, с указанием площади <данные изъяты> кв.м, координат характерных точек в местной системе координат, параметров границы земельного участка и описанием границ смежных землепользователей (л.д. 161-162 том 1).

Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. земельный участок с кадастровым номером № выкуплен ФИО12 в собственность (л.д. 175-178, том 1).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продал, а ФИО13 купил земельный участок с кадастровым номером № в границах, установленных и внесенных в ЕГРН в результате исправления реестровой ошибки в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 179-180, том 1).

В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил ФИО3, ФИО14, А.А. и ФИО4 доли земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям, содержащимся в договоре дарения, право ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173-174, том 1).

В материалах дела содержатся документы технической инвентаризации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-107, том 1).

Земельные участки сторон являются смежными, по отношению к земельному участку с кадастровым номером № смежной с земельным участком истца с кадастровым номером № является восточная граница.

В ДД.ММ.ГГГГ году организацией МУП "Архитектурно-планировочный центр" были выполнены работы по установлению границ земельного участка, расположенного по <адрес>, в результате которых было подготовлено Землеустроительное дело №№ (л.д. 31-24, т.1).

Площадь земельного участка по <адрес> в результате кадастровых работ не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м. (л.д. 34, т.1)

В землеустроительном деле №№ отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. В составе Землеустроительного дела №№ содержится План границ земельного участка, на котором отражены сведения о параметрах границы земельного участка по <адрес> в виде расстояний и параметрах дирекционных углов, а также описание границ смежных земельных участков (л.д. 34 том 1).

В составе Землеустроительного дела № № также содержится Схема участка, на которой отражено местоположение границы земельного участка по <адрес> относительно смежных земельных участков (л.д. 33 оборот том 1).

В материалах дела содержатся документы технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года на домовладение № по <адрес> (л.д. 87-94, том 1).

В составе документов технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года содержится Генеральный план, на котором отражено местоположение и параметры границы земельного участка (длины сторон), а также местоположение строений, расположенных на земельном участке (л.д. 89 оборот том 1).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "Межевой центр" ФИО15 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и устранением кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, заказчиком являлся ФИО1 (л.д. 24-31 том 2).

В разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана содержатся сведения о координатах характерных точек и параметры границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 26-27, том 2).

В разделе "Схема расположения земельных участков" межевого плана отражено местоположение границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 29, том 2).

Первоначальное местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № установлено кадастровым инженером ИП ФИО16 и внесено в ЕГРН на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате кадастровых работ составила <данные изъяты> кв.м (л.д. 249-250, том 1).

В ДД.ММ.ГГГГ году местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № уточнено в результате исправления реестровой ошибки на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 ООО "Межевой центр" (л.д. 24-31, том 2).

В составе документов технической инвентаризации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержится ситуационный план земельного участка по <адрес>, № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-107 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО Челябинское Бюро технической инвентаризации ФИО6 дано заключение о том, что в результате натурного обследования земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресам: <адрес>, г Челябинск, <адрес> выявлено следующее: границы земельных участков установлены в соответствии с законодательством. Площадь ЗУ с КН № составила: по данным ГКН - <данные изъяты> кв.м., по фактическим границам - <данные изъяты> кв.м. Собственником ЗУ с КН № произведен самозахват части земельного участка с КН №, а именно в точках 1<данные изъяты>., площадь захвата составила <данные изъяты> кв.м. В точках <данные изъяты> участок используется на праве Разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута № от ДД.ММ.ГГГГ

По границе со стороны смежного землепользователя земельного участка с КН № по адресу: <адрес> также выявлено нарушение границы земельных участков

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ФИО1 и представителя истца ФИО17 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Кадастровые эксперты «ЛЮКС».

По результатам проведения экспертизы экспертом ООО «Кадастровые эксперты «ЛЮКС» ФИО18 подготовлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному заключению из анализа представленных материалов экспертом сделаны выводы о том, что в соответствии со сведениями, содержащимися в выкопировке к постановлению Главы администрации <адрес> о передаче в собственность земельного участка по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, граница предоставляемого ФИО1 земельного участка по <адрес>, смежная с земельным участком по <адрес>, частично проходила по границе хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по <адрес> далее по прямой.

В соответствии со сведениями, содержащимися в схеме земельного участка, содержащейся в землеустроительном деле № №, смежная граница между земельными участками по <адрес> и по <адрес>, проходила частично по границе хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по <адрес>, и далее по прямой.

В соответствии со сведениями Генерального плана ДД.ММ.ГГГГ г. в части местоположения границы земельного участка по <адрес>, смежной с земельным участком по <адрес>, смежная граница между земельными участками по <адрес> и по <адрес>, проходила частично по границе хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по <адрес>, и далее по прямой.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ситуационном плане земельного участка по <адрес>, №, смежная граница между земельными участками по <адрес> и по <адрес>, проходила частично по границе построек, расположенных на земельном участке по <адрес>, и далее по прямой.

В результате анализа сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу о том, что координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № полностью соответствуют актуальным сведениям ЕГРН.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Выкопировке из генплана <адрес>, смежная граница между земельными участками по <адрес> и по <адрес>, проходила частично по границе хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по <адрес>, и далее по прямой.

В результате анализа сведений, содержащихся в представленных документах, экспертом выявлено, что сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Описании границ от ДД.ММ.ГГГГ в местной системе координат, соответствуют сведениям о координатах границы, содержащимся в договоре долгосрочной аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Уточненные в результате исправления реестровой ошибки координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, том 2), соответствуют актуальным сведениям ЕГРН.

В ходе проведения ДД.ММ.ГГГГ натурного осмотра исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, №, с выполнением геодезических работ, экспертом установлены координаты характерных точек границ земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием на местности:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, установленная в результате геодезических работ в соответствии с фактическим землепользованием на местности, в размере <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/-10 кв.м.

Также экспертом, в результате проведения геодезических работ в соответствии с фактическим землепользованием на местности в системе координат, установлены следующие координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №:

Обозначение характерных точек границы

<данные изъяты>

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленная в результате геодезических работ в соответствии с фактическим землепользованием на местности, составила <данные изъяты> кв.м, погрешность: +/-9 кв.м.

В результате сопоставления фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленного экспертом в ходе натурного осмотра, со сведениями о местоположении объектов недвижимости, содержащимися в ЕГРН, экспертом установлено следующее.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, установленное в ходе натурного осмотра по ограждению на местности не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении указанной границы.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН.

Площадь пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- 2 кв.м.

Граница контура хозяйственной постройки - туалет, расположенной в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Таким образом, хозяйственная постройка - туалет частично расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения которой содержатся в ЕГРН.

Площадь пересечения границы контура хозяйственной постройки – туалет с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении которой содержатся в ЕГРН, составляет 1 кв.м. Погрешность: +/- 1 кв.м.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, установленное экспертом в ходе натурного осмотра по ограждению на местности, не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении указанной границы.

Таким образом, экспертом установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям о местоположении указанных границ, содержащимся в ЕГРН.

При этом экспертом определено местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № исходя из правоустанавливающих документов и границ, существующих на местности более 15 лет.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом сделаны следующие выводы.

Первоначальным правоустанавливающим документом, содержащим сведения о местоположении и параметрах границы земельного участка с кадастровым номером № является постановление администрации <адрес> "О дополнительном отводе земельного участка по <адрес> №, с передачей всего участка в собственность ФИО1" от ДД.ММ.ГГГГ №, приложением к которому содержится Выкопировка к постановлению Главы администрации <адрес> о передаче в собственность земельного участка по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86, том 1).

В выкопировке отражено местоположение и параметры границы (меры линий) предоставляемого земельного участка.

На основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 выдано Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 19-20, том 1).

В Свидетельстве на право собственности на землю содержится План земельного участка с кадастровым номером № в масштабе <данные изъяты>. На плане земельного участка указаны сведения о конфигурации и параметрах границы земельного участка.

Сведения о параметрах границы земельного участка по <адрес> (меры линий) указанные в Плане земельного участка Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №, соответствуют сведениям о параметрах границы земельного участка, указанным в Выкопировке к постановлению Главы администрации <адрес> о передаче в собственность земельного участка по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Выкопировке к постановлению, граница предоставляемого ФИО1 земельного участка по <адрес>, смежная с земельным участком по <адрес>, проходила частично по границе хозяйственных построек до угла указанных строений, расположенных на земельном участке по <адрес>, и далее по прямой. Граница земельного участка по <адрес> со стороны <адрес> проходила по границам хозяйственных построек и жилого дома.

В результате сопоставления фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, со сведениями о ее местоположении, содержащимися в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах (Выкопировка к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №), экспертом выявлено следующее.

Местоположение смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и №, установленное экспертом в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок с кадастровым номером №, соответствует фактическому местоположению указанной границы, установленному экспертом от точки <данные изъяты> в результате кадастровых работ по существующим контурам строений и ограждению на местности.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что фактическое местоположение смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и № существует на местности в неизменном виде, как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. с момента предоставления указанного земельного участка в собственность ФИО1

В соответствии со сведениями Генерального плана ДД.ММ.ГГГГ г. смежная граница между земельными участками по <адрес>, также проходила частично по границе хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по <адрес>, и далее по прямой.

В результате исследования, эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и №, установленное экспертом от точки <данные изъяты> в результате кадастровых работ по существующим контурам строений и ограждению на местности, соответствует сведениям о ее местоположении, содержащимся в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок с кадастровым номером № и существует на местности в неизменном виде, как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом сделаны следующие выводы.

Первоначальным правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документом, содержащим сведения о местоположении и параметрах границы земельного участка с кадастровым номером №, является договор долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится Выкопировка из генплана <адрес> с показанием под литерой "А" участка, находящегося в аренде, а также Чертеж границ земельного участка, находящегося в аренде у ФИО12, с указанием площади <данные изъяты> кв.м., координат характерных точек в местной системе координат, параметров границы земельного участка (проложение) и описание границ смежных землепользователей (л.д. 161-162, том 1).

В соответствии со сведениями, содержащимися в Выкопировке из генплана <адрес>, земельные участки по <адрес> и <адрес> являются смежными. Смежная граница между земельными участками по <адрес> и по <адрес> на момент предоставления земельного участка с кадастровым номером № в аренду, проходила частично по границе хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по <адрес>.

Используя в качестве привязки фактическое местоположение угла хозяйственной постройки (<данные изъяты> а также часть границы земельного участка (от <данные изъяты>), проходящей по границе хозяйственных построек, местоположение которых было установлено экспертом при проведении натурного осмотра, а также параметры границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные на Чертеже границ земельного участка договора аренды, экспертом определено местоположение границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документом.

В результате сопоставления фактического местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, со сведениями о ее местоположении, содержащимися в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах (чертеже границ договора долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), экспертом выявлено следующее.

Местоположение смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и №, установленное экспертом в соответствии со сведениями, содержащимися в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок с кадастровым номером №, в целом соответствует фактическому местоположению указанной границы, установленному экспертом от точки <данные изъяты> в результате кадастровых работ по существующим контурам строений и ограждению на местности с учетом предельно допустимой погрешности.

В результате проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что местоположение смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и №, установленное экспертом при проведении натурного осмотра (<данные изъяты>) по фактическому местоположению строений и ограждения из сетки-рабицы на местности, соответствует сведениям о местоположении смежной границы, содержащимся в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Данное фактическое местоположение смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и № существует на местности в неизменном виде на протяжении более 15 лет, как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом эксперт пришел к выводу о возможности установления местоположения смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с ее фактическим местоположением на местности, отразив следующие координаты характерных точек смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и №, установленные экспертом в результате исследования:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

По результатам сопоставления местоположения смежной границы экспертом выявлено, что местоположение смежной границы между участками с кадастровыми номерами № и №, установленное экспертом в соответствии с фактическим местоположением на местности, с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, не соответствует сведениям о ее местоположении, содержащимся в ЕГРН, причиной тому явилось нарушение требований пункта 9 статьи 38 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007г. №221-ФЗ кадастровым инженером ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ году.

Сведения об уточненном местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в результате исправления кадастровой ошибки были внесены в ЕГРН на основании Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО15 (л.д. 24-31, том 2).

В соответствии со сведениями, содержащимися в Межевом плане, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № было установлено кадастровым инженером ФИО15 по фактическому местоположению центров столбов ограждения на местности (л.д. 26-27, том 2).

Экспертом выявлено, что установленное кадастровым инженером ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ году и внесенное в ЕГРН местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не соответствовало ее фактическому местоположению, проходящему частично по границам хозяйственных построек, частично по ограждению из сетки-рабицы и существующему на местности более 15 лет, как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года.

Установленное кадастровым инженером ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ году и внесенное в ЕГРН местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № также не соответствовало сведениям о ее местоположении, содержащимся в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, в соответствии с которыми смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходила по границам хозяйственных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № и далее по ограждению на местности.

Местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № было установлено кадастровым инженером ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ году со смещением относительно ее фактического местоположения на местности в сторону земельного участка с кадастровым номером №, что привело к возникновению наложения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

По мнению эксперта, тот факт, что экспертом выявлено смещение смежной границы между цельными участками с кадастровыми номерами № и №, сведения о которой были внесены в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО15, говорит о том, что при выполнении кадастровых работ и определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № кадастровым инженером ФИО15 в ДД.ММ.ГГГГ году была допущена ошибка.

Допущенная кадастровым инженером ФИО15 ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержалась в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и была воспроизведена в ЕГРН при внесении органом кадастрового учета сведений о местоположении границ земельных участков из Межевого плана, что послужило причиной возникновения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения смежной границы.

В связи с чем, эксперт пришел к выводу, что причиной несоответствия местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № сведениям о ее местоположении, содержащимся в ЕГРН, послужила реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части местоположения смежной границы, допущенная кадастровым инженером ФИО15 при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ДД.ММ.ГГГГ году.

В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, необходимо: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

<данные изъяты>

внести сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером № равное <данные изъяты> кв.м. Погрешность: +/-9 кв.м.

внести сведения о следующих координатах характерных точек границы земельного 1 с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке, в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, который полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы; экспертиза содержит описание проведенных исследований и основанные на них выводы. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта в суде не опровергнуты. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не поступало.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 57 Гражданско-процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования об установлении смежной границы земельных участков, суд считает необходимым исходить из экспертного заключения, и приходит к выводу об установлении координат смежной границы согласно координатам, приведенным в экспертном заключении, которые были определены экспертом по фактическому землепользованию, по ограждению на фактической смежной границе земельных участков, поскольку указанное местоположение сопоставимо со сведениями первоначальных правоустанавливающих документов.

В связи с чем оснований для удовлетворения требований истца об установлении смежной границы между земельными участками, принадлежащими истцу и ответчикам в соответствии со сведениями из ЕГРН, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, схемой расположения земельных участков, заключением кадастрового инженера ФИО6 суд не усматривает.

Довод стороны истца о захвате ответчиками части земельного участка истца, не может быть принят во внимание судом, так как данный довод опровергается заключением эксперта.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 об установлении смежной границы земельного участка, удовлетворить частично.

Определить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> соответствии со следующими координатами:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах следующих характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером № равное <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/-9 кв.м.

Внести сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы

<данные изъяты>

Установить значение площади земельного участка с кадастровым номером № равное <данные изъяты> кв.м, погрешность: +/-9 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Парневова

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>