26RS0№-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Грачёвка 08 сентября 2022 года

Грачевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пармона И.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края ФИО3, ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

представитель управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края обратилось в суд с указанным иском. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Управлением имущественных и земельных отношений администрации Грачёвского муниципального округа Ставропольского края недействительным. Применить последствия недействительности сделки, путем прекращения права собственности ФИО1 на объект недвижимости - земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 49 кв.м., с кадастровым номером адрес (местоположение): , с разрешенным видом использования - предпринимательство. Запись регистрации , дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 просила удовлетворить заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований, по тем основаниям земельный участок с кадастровым номером 26:07:050212:134 формировался именно под сооружение «Сети водоснабжения и канализирования» с кадастровым номером 26:07050212:677. Выгребная яма занимает практически всю площадь земельного участка, следовательно его использование для иных целей невозможно, соответственно невозможно установление сервитута. Участок подлежит использованию только собственником сооружения.

В судебное заседание остальные, участвующие в деле лица, не явились. Извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, учитывая также то, что интересы прокуратуры Грачевского района Ставропольского края принимаемым решением не затрагиваются.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно части 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратился с заявлением о продаже без проведения торгов земельного участка, обосновав предоставление земельного участка расположением на нем объекта недвижимости с кадастровым номером , на основании п.п. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.

На основании данного заявления был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли продажи, предметом договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель - земли населенных пунктов, площадью ., с кадастровым номером , адрес (местоположение): Российская Федерация, , б/н, с разрешенным видом использования - предпринимательство.

На земельном участке, указанном в пункте 1.1 Договора, размещен следующий объект недвижимости: - наименование: сети водоснабжения и канализирования, назначение: сооружение, протяженность: 11 м.,кадастровый №, адрес (местоположение): , д. б/н, принадлежащий Покупателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимого имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Номер государственной регистрации , дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь с указанным иском, представитель истца свои требования мотивирует тем, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером , разрешенный вид использования «для предпринимательской деятельности», расположенный по адресу: , б/н является недействительным (ничтожным), поскольку заключен в нарушение требований закона. Не принято во внимание, что сети канализации и водоснабжения не являются объектами недвижимости.

По общему правилу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ (далее Кодекс) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Исключения из данного правила установлены пунктом 2 настоящей статьи, к числу которых также отнесено предоставление земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В пункте 1.1 статьи 39.20 Кодекса указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

Земельным Кодексом Российской Федерации предусмотрено предоставление земельного участка для размещения линейных объектов, в том числе сети канализации на основании сервитута (ст. 39.23), публичного сервитута (ст. 39.37) или разрешения на размещение объекта (ст. 39.36).

Согласно ч.3 ст. 39.36 Земельного кодекса РФ виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, публичного сервитута (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 2,3 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, допускается размещение водопроводов и водоводов (при отсутствии необходимости получения разрешения на строительство), а так же линейных сооружений канализации, для размещения которых не требуется разрешение на строительство.

Согласно п.10.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Нахождение подземных инженерных коммуникаций на земельных участках не порождает каких-либо прав в отношении данных участков у собственников инженерных коммуникаций. У данных лиц отсутствует исключительное право на приобретение земельного участка, занятого подземными сетями, по правилам статьи 39.20 ЗК РФ.

В связи с этим оспариваемый договор является ничтожными, поскольку сформированный земельный участок с нарушением земельного законодательства не может быть объектом прав и не может являться предметом сделок, совершаемых в гражданском обороте.

Кроме того, нарушена предусмотренная законом процедура предоставления земельного участка, находящегося в публичной собственности, влекущая нарушение права неопределенного круга лиц, поскольку земельный участок с кадастровым номером оказался представленным без проведения торгов.

При этом ФИО1 в связи с нахождением в собственности сооружений водоснабжения и канализации, не лишен права на заключение соглашения об установлении сервитута в целях эксплуатации данных объектов в порядке п.5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

Доводы ответчика о том, что на спорном земельном участке находится выгребная яма, которая занимает почти всю площадь земельного участка, что препятствует установлению сервитута, суд считает несостоятельными, поскольку они основаны на неправильном толковании закона. Доказательств того, что выгребная яма является частью системы канализирования и водоснабжения кадастровый № в суд не представлено, как и доказательств существования данной выгребной ямы на законных основаниях, на каком-либо праве у ФИО1

С учетом изложенного суд не принимает во внимание заключение кадастрового инженера ФИО4, считая также, что его выводы не относятся к предмету доказывания по делу, не связаны с предметом и основанием иска.

Учитывая изложенное суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Управлением имущественных и земельных отношений администрации Грачёвского муниципального округа Ставропольского края, недействительным (ничтожным).

Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки, путем прекращения права собственности ФИО1, "личные данные", на объект недвижимости - земельный участок, из категории земель - земли населенных пунктов, площадью ., с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Российская Федерация, , б/н, с разрешенным видом использования - предпринимательство. Запись регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении объекта недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 26:07:050212:134, площадью 49 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Российская Федерация, , б/н, с разрешенным видом использования - предпринимательство.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Грачёвский районный суд.

Судья: И.В. Пармон