ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 21 февраля 2025 года
Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Джумалиева С.У.
при секретаре ФИО6,
с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующей по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № /2025 по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН, указывая при этом, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчики являются собственником земельного участка с кадастровым номером 20:17:0154003:2577 общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, основанием регистрации права которого послужил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 Основанием регистрации права собственности ФИО2 явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО1
На основании изложенного просит суд: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский (Ахматовский) район, <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский (Ахматовский) район, <адрес>. Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 300 кв. м., с кадастровым номером: 20:17:0154003:2577, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский (Ахматовский) район, <адрес>. Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский (Ахматовский) район, <адрес>.
В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующей по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО1 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес>.
Согласно копиям договоров купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ который был заключен между ФИО1 и ФИО2 право собственности перешло к ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно копии выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский (Ахматовский) район, <адрес>, с кадастровым номером 20:17:0154003:2577, числится за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим в период регистрации права собственности ответчика на земельный участок, в настоящее время ст.49 «Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании:
акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
В соответствии со ст. 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На территории <адрес>, органом, уполномоченным распоряжаться данными земельными участками согласно Положению, утвержденному Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № является Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.
Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке по адресу: <адрес>, Ленинский (Ахматовский) район, <адрес>, используемого ФИО3 земельный участок освоен, на участке расположен фундамент.
В соответствии с Положением «О Комитете имущественных и земельный отношений Мэрии <адрес>», Комитет осуществляет в установленном порядке управление, владение и распоряжение имуществом, земельными ресурсами и иными объектами имущества, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, а также распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав недвижимости удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский (Ахматовский) район, <адрес>.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Ленинский (Ахматовский) район, <адрес>.
Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 300 кв. м., с кадастровым номером: 20:17:0154003:2577, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский (Ахматовский) район, <адрес>.
Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский (Ахматовский) район, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.У. Джумалиев
копия верна:
Судья С.У. Джумалиев