Дело № 2-3044/2023

УИД 74RS0005-01-2023-003053-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Ефимовой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о сохранении принадлежащего истцу жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что квартира, расположенная по адресу: ... с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу. В принадлежащем ей жилом помещении была произведена перепланировка. Указанные изменения с уполномоченным органом не были согласованы, однако они не нарушают права и интересы других граждан, так как не снижают эксплуатационной надежности здания, в связи с чем истец просит признать перепланировку и переустройство законными с сохранением занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, а также оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены, органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г... с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается договором купли-продажи от 23.11.2010г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2023г. (л.д.10-11,12-13).

С целью улучшения жилищных условий и за счет собственных средств истцом выполнены работы по перепланировки и переустройства жилого помещения, которая включает в себя: устройство нового проема между помещениями № 3 и №4; заужение дверного проема между помещения №1 и №8 с последующей установкой новой дверной коробки; заложение дверного проема между помещениями №3 и №8; установка умывальника в помещение №4; проведение отделочных работ.

Перепланировка и переустройство квартиры выполнена в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, выполненным ООО «КадастрГрупп», в соответствии и которым, перепланировка жилого помещения с кадастровым номером № не нарушает конструктивную целостность здания и выполнена в соответствии с требованиями, обеспечиваемые надежность и устойчивость строительных конструкций. Параметры перепланированных жилого помещения с кадастровым номером № соответствуют нормам, установленным СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Несущая способность, прочность, устойчивость и жесткость существующих строительных ограждающих конструкций (стены, перекрытия) здания при проведении перепланировки жилого помещения с кадастровым номером № и демонтаже конструкций сохраняется. Строительные конструкции и планировка жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., со всеми произведенными улучшениями соответствуют строительным и санитарным нормам, не нарушают прав и законных интересов граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.21-27).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По общему правилу доказательства представляются сторонами.

Данное техническое заключение ответчикам оспорено не было.

Согласно экспертному заключению № от 17.05.2023 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» проведенная перепланировка квартиры, по адресу: ... соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, к атмосферному воздуху, почтам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.28).

С целью согласования выполненной перепланировки истец обратился в администрацию города Челябинска с заявлением о согласовании перепланировки в жилом помещении № №, расположенных по адресу: ....

Управлением градостроительных разрешений администрации города Челябинска за № 1752/гасн от 28.04.2023 ФИО1 отказано (л.д.20).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка занимаемого истцом жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью и соответственно может быть признана законной. Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. мира, д. 38 кв. 22 подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 требования к администрации города Челябинска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение № № с кадастровым номером № расположенное по адресу: ..., общей площадью 54,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом выполненном Обществом с Ограниченной Ответственностью «Региональное Бюро Кадастрового учета» по состоянию на 19.04.2023г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Н.С.Жилина

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года