Дело № 2-59/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 18 января 2023 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово», ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «город Черемхово», ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма.
В обоснование исковых требований указав, что она, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году разрешения ЖЭУ и ФИО2 она вселилась на постоянное место жительства в спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 зарегистрировала ее по месту жительства в спорной квартире. Ордер Серии А от ДД.ММ.ГГГГ. был выдан ФИО3, в качестве члена семьи нанимателя в ордер включены жена ФИО6 и сын ФИО4. Ответчики в спорной квартире не проживают с ДД.ММ.ГГГГ года, они не являются членами ее семьи, о судьбе и месте жительства ФИО17 ей ничего неизвестно. Кроме того, она никогда их не видела и ей ничего неизвестно о их судьбе. Она с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в вышеназванном жилом помещении, осуществляет права и обязанности нанимателя, обеспечивает сохранность спорного жилого помещения, оплачивает все коммунальные платежи, задолженности не имеет. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства она, ФИО1 и ее супруг ФИО5. Ответчики Г-вы выехали на другое постоянное место жительства, в указанной квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, не принимают участия в текущем ремонте жилого помещения, своих личных вещей в спорном жилом помещении не имеют. Членами ее семьи ответчики не являлись и не являются.
Истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения город Черемхово, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения город Черемхово, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения город Черемхово. Признать за ней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Определением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части ответчика ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекращено в связи со смертью.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации МО «город Черемхово» ФИО7, действующая на основании доверенности оформленной надлежащим образом, в судебное заседание, не явилась. Суду представила заявление о рассмотрении дела без своего участия в связи с отсутствием возражений по исковым требованиям, которые признала в полном объеме, о чем сообщается в заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Представитель третьего лица – Отдел по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы ЗАГС Иркутской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.
Исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Согласно ч.3 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение являлся ордер, либо договор найма жилого помещения.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.
В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить других граждан в занимаемое им жилое помещение.
Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением, сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия.
Спорная жилая площадь представляет квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Ордер серии А от ДД.ММ.ГГГГ. был выдан ФИО3, на жилое помещение по адресу: <адрес>. В ордере в качестве членов семьи нанимателя указаны: жена – ФИО6, сын – ФИО4
Согласно поквартирной карточке нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО3, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, выписан ДД.ММ.ГГГГ. Жена – ФИО6 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, выписана ДД.ММ.ГГГГ; сын – ФИО4 выписан ДД.ММ.ГГГГ; сын – ФИО4 выписан ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно поквартирной карточки со ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ФИО43.
ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1 и ФИО5.
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 регистрации не имеет.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В силу п. п. 1, 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Представленными квитанциями и справками подтверждено, что ФИО1 несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные расходы.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 проживает в квартире по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения, добровольно выполняет все обязанности по оплате коммунальных и иных услуг по обслуживанию данного жилого помещения.
Указанные факты, как и другие приведенные выше обстоятельства, в их совокупности, дают суду основания для вывода о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора данный договор считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него.
Намерение гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения, отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 не проживают в спорной квартире длительное время, обязанности по оплате спорного жилого помещения не выполняют, сняты с регистрационного учета.
Выезд ответчиков ФИО3, ФИО4 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате прав на спорную квартиру.
Ответчики ФИО3, ФИО4 не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры.
На основе анализа доказательств, представленных сторонами, пояснений сторон, судом с достоверностью установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, имеют другое место жительства, участия в исполнении обязательств по оплате расходов, связанных с содержанием жилого помещения не принимают, добровольно отказались от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.
Оценивая в совокупности вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО3, ФИО4, о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «город Черемхово», ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением, признании расторгнутым договора найма – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО4.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда.
Судья А.С. Тирская