УИД № 77RS0017-02-2022-010352-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6569/2022 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании восстановить в проектное состояние инженерные коммуникации системы ГВС,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику об обязании восстановить в проектное состояние инженерные коммуникации системы ГВС, указав в обоснование заявленных требований, что ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирными домам, в частности – домом по адресу: адрес. Собственником квартиры № 145 в указанном доме является ответчик ФИО1 Истцом была проведена проверка системы ГВС, в ходе которой было выявлено, что ответчик, не имея соответствующего разрешения, произвел переоборудование на системе ГВС в квартире, о чем составлен акт обследования системы ГВС. Ответчику направлялись уведомления об обязании восстановить в проектное состояние инженерные коммуникации системы ГВС, однако уведомления оставлены без ответа. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика восстановить в проектное состояние инженерные коммуникации системы ГВС в квартире № 145 по адресу: адрес, и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайств не поступало, возражений на иск не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ сул рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

В соответствии с п. 4 ст. 17 адрес кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1, 5, 6, ст. 26 адрес кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 145, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом.

Многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира, находится в управлении ГБУ «Жилищник адрес».

К уставным видам деятельности ГБУ «Жилищник адрес», делегированными субъектом РФ, отнесены эксплуатация и управление общим имуществом многоквартирных домов. Основной целью деятельности является осуществление мероприятий по реализации задач надежного, безопасного и качественного предоставления коммунальных услуг.

В ходе проверки и наладки инженерного оборудования системы ГВС, истцом было выявлено, что в сантехническом шкафу квартиры № 145 установлено дополнительное оборудование (гребенка, накопительный водонагреватель), соединения установлены из металлопласта зауженного диаметра, между отводами на полотенцесушитель установлена перемычка с шаровым краном (на момент проверки в открытом состоянии).

Решения о согласовании переустройства, акты о завершении переустройства на квартире № 145 по адресу: адрес, не выдавались. Работы по переустройству не согласовывались.

По выявленному факту нарушения системы ГВС в квартире жителям квартиры Управляющей компанией были направлены уведомления от 02.12.2021 №227, от 13.01.2022 №6 о необходимости проведения работ.

Ответчик игнорирует направленные истцом уведомления о добровольном восстановлении системы ГВС.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что со стороны ответчика имеются нарушения системы ГВС.

Разрешительная документация на переустройство/переоборудование ответчиком не представлена.

Действия ответчика противоречат требованиям ст. 26 Жилищного кодекса РФ, п. 11.5 Приложения № 1 «Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» Постановления Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Кроме того, согласно п. 11.1 и п. 11.4 Постановления Правительства Москвы №508-ПП «...ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, а также установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях, не допускается».

Таким образом, своими действиями ответчик не только нарушил правила пользования жилым помещением, но нарушил и права жильцов, проживающих в квартирах данного дома, а также причинили вред общему имуществу дома.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ ответчик за свой счет должен демонтировать шаровой кран на стояке ГВС, поскольку осуществлять свои права по пользованию жилым помещением ответчик может только, не нарушая прав других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспортные данные) восстановить в проектное состояние инженерные коммуникации системы ГВС в квартире № 145 по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плаксина О.А.

Решение в окончательной форме принято 06 декабря 2022 года