Дело № 2-4223/2023
УИД 52RS0006-02-2023-003604-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2023 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре Хромовой А.И., с участием помощника прокурора Сормовского района Казаковой С.П., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Новгород к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выплате денежного возмещения за изымаемую квартиру,
установил:
Администрация города Н.Новгорода обратилась в суд с исковыми требованиями, которыми просит (с учетом уточнений, принятых судом): определить размер возмещения за изымаемую недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, денежное возмещение, включая убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, в размере 1 558 500, 00 рублей, внеся данные денежные средства на открытый на имя ФИО2 банковский счет; прекратить право собственности ФИО2 на комнату <адрес> с момента перечисления денежного возмещения на ее расчетный счет; признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, с момента перечисления денежного возмещения на расчетный счет ФИО2; признать ФИО2, ФИО3. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в течение 14 дней с момента перечисления на банковский расчетный счет денежных средств, составляющих возмещение за изымаемую недвижимость.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.05.2014 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенного в жилом доме, признанным аварийным по адресу: <адрес>. ФИО3 состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Постановлением администрации города Нижнего Новгорода земельный участок и расположенный на нем многоквартирный дом изъяты для муниципальных нужд. В адрес ФИО2, ФИО3 было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества, от подписания которого ответчики отказались. Рыночная стоимость объекта недвижимости и размер убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд, величина рыночной стоимости оцениваемого имущества-квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом, включая размер убытков, связанных с изъятием земельного участка и спорной квартиры определена согласно отчету № (МК№). Поскольку ответчики от подписания соглашения отказался, администрация города Нижнего Новгорода полагает, что отказ нарушает права, законные интересы и требования истца, в связи с чем, обратились в суд.
Представитель администрации города Нижний Новгород, администрации Сормовского района города Нижний Новгород ФИО1, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования администрации города Нижний Новгород поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 на судебном заседании согласилась с денежным возмещением, которую предложила Администрация г.Н.Новгорода, передала реквизиты своего счета.
ФИО3 в судебном заседании не возражал против заявленных требований, согласился с мнением ФИО5
Суд, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора Сормовского района города Нижний Новгород, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, комната № площадью 15.9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенная в квартире, по адресу: <адрес>.
В соответствии с постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода № от 19.11.2015 (с учетом изменений от 14.10.2021 №) «О признании домов по <адрес> аварийными и подлежащим сносу» жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения – 1207.2019.
Постановлением администрации города Нижний Новгород от 30.12.2022 № «Об изъятии земельного участка и изъятии помещений в многоквартирном доме <адрес>», земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, занимаемый многоквартирным домом <адрес>, находящийся в собственности помещения, и объекты недвижимости, расположенные в указанном доме, в том числе, квартира №, изъяты для муниципальных нужд.
По заказу администрации города Нижнего Новгорода ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ» была проведена оценка изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: квартиры, с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, назначение: жилое помещение, комната № площадью 15.9 кв.м., в квартире <адрес>
В материалы дела представлена копия отчета №(МК№) об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанны с изъятием для муниципальных нужд: квартиры (с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом), назначение: жилое помещение, общая площадь комнаты №, площадью 15.9 кв.м., адрес объекта: комната <адрес>.
В судебном заседании установлено, что выкупная цена сторонами была согласованна. Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилого фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).
В пункте 3 статьи 2 приведенного выше Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилого фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.
Частью 10 ст. 32 ЖК РФ установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Частью 8 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, с учетом выводов отчета оценки стоимости объекта недвижимости и величине затрат по его изъятию, выполненного ООО «НОВСИСТЕМ КОНСАЛТ», расположенное по адресу: <адрес>, составит 1 558 500 рублей.
В целях исполнения решения суда, собственник изымаемого помещения обязан в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации города Нижний Новгород банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемую квартиру.
ФИО2 представила в судебном заседании представителю истца реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств в счет изымаемого объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку судом спорное жилое помещение изымается для муниципальных нужд, то подлежат удовлетворению исковые требования администрации города Нижний Новгород о прекращении права собственности ФИО2 на комнату <адрес>; признании за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» права собственности на жилое помещение – комнату <адрес>
В связи с изъятием объекта недвижимости, с прекращением права собственности ФИО2, зарегистрированные в указанной квартире жители, утрачивают право пользования данным жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации города Нижний Новгород удовлетворить.
Определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество комнату, принадлежащую на праве собственности ФИО2, паспорт <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, в размере 1 558 500,00 рублей.
Обязать Администрацию города Нижнего Новгорода выплатить ФИО2, паспорт <данные изъяты>, денежное возмещение за изымаемое жилое помещение с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости, в том числе, земельного участка, в размере 1 558 500,00 рублей, путем перевода указанных денежных средств на банковский счет, открытый на имя ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2, паспорт <данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО2.
Признать право собственности за Муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.Ю. Грачева
Копия верна.
Судья Т.Ю. Грачева
Секретарь А.И. Хромова
22 сентября 2023 года.
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4223/2023 (УИД 52RS0006-02-2023-003604-50) в Сормовском районном суде г. Нижний Новгород.
Судья Т.Ю. Грачева