Дело №2-1686/2025

УИД 12RS0003-02-2025-000844-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 26 марта 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Шалагиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Шабдаровой М.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Республиканского Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Республиканский Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (далее – РФКР на территории Республики Марий Эл, Фонд) обратился в суд с иском к ФИО2, и просил взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, часть. пом. I, площадью 974,31 кв.м. за период с <дата> по <дата> в размере 218 635,16 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 151 183,74 руб. Также заявлено требование о взыскании государственной пошлины в размере 11 745 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в отношении помещения имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за указанный период.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание также не явился, обеспечил явку представителя по доверенности.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в его удовлетворении. Дополнительно пояснил, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> имеет несколько нежилых помещений в своём составе и данные помещение не принадлежат ФИО2 ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании, построенном рядом с указанным многоквартирным домом, однако не являющимся его частью, поскольку данное здание имеет сформированный отдельный от многоквартирного жилого дома земельный участок, отдельный вход, коммуникации. Общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 687,7 кв.м., что свидетельствует о том, что в нем не может располагаться нежилое помещение площадью 974,31 кв.м. Общая площадь помещений торгового центра «Кремлевский» расположенного рядом с многоквартирным домом, составляет 2046,4 кв.м. При этом среди принадлежащих ФИО2 на праве собственности нежилых помещений не имеется помещения площадью 974,31 кв.м. Начисление взносов за капитальный ремонт помещения, которого не имеется у ответчика, является необоснованным. При этом представитель ответчика просил применить срок исковой давности в случае если суд усмотрит основания для удовлетворения заявленных требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, а также гражданское дело <номер>, поступившее от мирового судьи судебного участка <номер> Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Исходя из части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.В соответствии с пунктом 2 статьи 3.1. Закона Республики Марий Эл от 20 сентября 2013 года №35-З «О регулировании отдельных отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором своими силами или силами третьего лица, ежемесячно до двадцать третьего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлением Правительства Республики Марий Эл от 18 октября 2013 года №321 «О создании республиканского фонда капитального ремонта Республики Марий Эл» создан региональный оператор – Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл, основной целью деятельности которого является обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Марий Эл, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлением администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от <дата> <номер> в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, постановлено сформировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства не представилось возможным установить наличие по адресу: <адрес>, нежилого помещения площадью 974,31 кв.м., а также того, обстоятельства, что данное нежилое помещение принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Как следует из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, ФИО2 принадлежат на праве собственности объекты недвижимости не жилые помещения, в том числе, расположенные, как указано в выписке, по адресу: <адрес>, всего 6 таких помещений. Однако ни одно из них не имеет указанной в исковом заявлении площади.

Кадастровый номер помещения истцом также в иске не указан.

На запрос суда РФКР на территории Республики Марий Эл сообщил, что изначально Фонд не располагал информацией о том, кто является собственником нежилого помещения площадью 974,31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть помещения I. Однако в июле 2024 года истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с ходатайством о содействии в установлении собственника помещения. Согласно определению о возвращении заявления о вынесении судебного приказа от <дата>, мировым судьей установлено, что собственником является ФИО2, мировым судьёй также указано на право заявителя обратиться с заявлением по месту жительства должника.

Иных сведений, подтверждающих право собственности ФИО2 на указанное в иске нежилое помещение, а также на фактическое его наличие, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований РФКР на территории Республики Марий Эл о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, заявленных к ФИО2 как к собственнику нежилого помещения площадью 974,31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, часть помещения I.

Ввиду отказа судом в удовлетворении исковых требований, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат удовлетворению и требования о возмещении истцу судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 745 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Республиканского Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, часть пом. 1, площадью 974,31 кв.м., за период с <дата> по <дата> в размере 218 635,16 руб., пеней за период с <дата> по <дата> в размере 151 183,74 руб.; расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 745 руб. отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Шалагина

Мотивированное решение составлено 9 апреля 2025 года.