Решение по делу № 2-3475/2023 от 08.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Маджирове Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сведений ЕГРН в части границ участков реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ участка, установлении границ участков,

установил:

Истец ФИО1 с учетом уточненных требований обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сведений ЕГРН в части границ участков реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границ участка, установлении границ участков. В обоснование исковых требований указала, что она является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами: <номер> и <номер> по адресу: <адрес>, участки <номер> и <номер> соответственно. Для решения вопроса об уточнении границ земельных участков была заказана услуга межевания. При межевании участка кадастровый инженер установил, что имеет место пересечение нескольких земельных участков с границами ее участка. Причина пересечения реестровая ошибка, что является препятствием для установления границ. В связи с чем она вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель просили иск удовлетворить в соответствии с проведенной по делу судебной экспертизой.

Ответчики ФИО3, ФИО5, и представитель ФИО2 не возражали против удовлетворения иска.

Ответчик – ФИО4 не явился, извещен.

Третье лицо –ФИО6 явился, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – ФИО7 не вился, извещен.

Третье лицо – СНТ «Березовая роща», представитель не явился, извещен.

Третье лицо – Управление Росреестра, представитель не явился, извещен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, истец является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами: 50:23:0010222:86 и 50:23:0010222:59 по адресу: <адрес>, участки <номер> и <номер> соответственно.

Истец указывает, что при межевании участка кадастровый инженер установил, что границы земельных участков ответчиков пересекают границы принадлежащих ей земельных участков, что является препятствием для установления границ.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было экспертам ФИО8 и ФИО9

Из экспертизы следует, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, имеет ограждение по трем сторонам, забор с участком с кадастровым номером <номер> отсутствует, граница условная. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, имеет ограждение по трем сторонам, забор с участком с кадастровым номером <номер> отсутствует, граница условная.

Экспертами установлено, что 1) земельный участок с кадастровым номером <номер> (ФИО2), имеет ограждение по всему периметру; 2) Земельный участок с кадастровым номером <номер> (ФИО3), имеет ограждение по всему периметру; 3) Земельный участок с кадастровым номером <номер> (ФИО4), имеет ограждение по всему периметру; 4) Земельный участок с кадастровым номером <номер> (ФИО5), имеет ограждение по всему периметру.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> является ФИО1. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (лист дела 69).

Далее эксперты в заключении указывают, что проведенным графическим анализом установлено: - фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 590 кв.м., что меньше узаконенной, равной 600 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 10 кв.м.; - местоположение и конфигурация фактических границ участка соответствует их местоположению по данным генерального плана с/т «Березовая роща» и плану-приложению к Свидетельству о праве собственности на земельный участок, выданному правопредшественнику истицы (л.дела №<номер>). Площадь участка несоответствия, равная 10 кв.м., находится в пределах допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером <номер>. Следовательно, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует правоустанавливающим документам ФИО1 (в части местоположения участка и его площади), а также сведениям (в части указания площади), содержащимся в ЕГРН.

Эксперты отмечают, что проведенным графическим анализом установлено:- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 590 кв.м., что меньше узаконенной, равной 600 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 10 кв.м.; - местоположение и конфигурация фактических границ участка соответствует их местоположению по данным генерального плана с/т «Березовая роща» и плану-приложению к Свидетельству о праве собственности на земельный участок, выданному правопредшественнику истицы (л.дела №<номер>, 102, 50, 59). Площадь участка несоответствия, равная 10 кв.м., находится в пределах допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером <номер>. Следовательно, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010222:59 соответствует правоустанавливающим документам ФИО1 (в части местоположения участка и его площади), а также сведениям (в части указания площади), содержащимся в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 943 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> является ФИО2. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (лист дела 69).

Из заключения экспертов следует, что проведенным графическим анализом установлено:- фактическая площадь участка ФИО2 составляет 951 кв.м., что больше узаконенной, равной 943 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 8 кв.м.;- местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в юго-западном направлении на 1.98 м. (т. 4). Площадь участка несоответствия, равная 8 кв.м., находится в пределах допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером <номер>. Следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям (в части указания местоположения), содержащимся в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 944 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с <дата> является ФИО3. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (лист дела 76).

Эксперты указывают, что проведенным графическим анализом установлено: - фактическая площадь участка ФИО10 составляет 956 кв.м., что больше узаконенной, равной 944 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 12 кв.м.; - местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в юго-западном направлении на 1.98 м. (т. 4). Площадь участка несоответствия, равная 12 кв.м., находится в пределах допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером 50:23:0010222:205. Следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям (в части указания местоположения), содержащимся в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 663 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с <дата> является ФИО4. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (лист дела 80).

Из заключения следует, что проведенным графическим анализом установлено:- фактическая площадь участка ФИО11 составляет 635 кв.м., что меньше узаконенной, равной 663 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 28 кв.м.; - местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в юго-западном направлении на 1.59 м. (т. 1). Площадь участка несоответствия, равная 28 кв.м., находится за пределами допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером <номер>. Следовательно, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям (в части указания местоположения и площади), содержащимся в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, правообладателем земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с <дата> является ФИО5. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (лист дела 84).

Эксперты указывают в заключении, что проведенным графическим анализом установлено:- фактическая площадь участка ФИО5 составляет 667 кв.м., что больше узаконенной, равной 600 кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, на 67 кв.м.; - местоположение и конфигурация фактических границ участка не соответствует их местоположению по координатам характерных точек границ участка, содержащимся в ЕГРН. Участок в кадастровых границах смещен относительно своего расположения в северо-западном направлении на 118.86 м. (т. 16*). Площадь участка несоответствия, равная 67 кв.м., находится за пределами допустимых ошибок измерения участка с кадастровым номером <номер>. Следовательно, местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует сведениям (в части указания местоположения и площади), содержащимся в ЕГРН.

Экспертами указано, что местоположение существующих на местности фактических границ участков истца и ответчиков не оспариваются ни тем, ни другими. Пересечение фактических границ участков не имеет места. Имеет место смещение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> в юго-западном направлении и участка с кадастровым номером <номер> в северо-западном направлении относительно их фактического местоположения.

Из заключения следует, что соответствие содержащихся в ЕГРН сведений о площадях участков с кадастровыми номерами <номер> правоустанавливающим документам на данные участки, свидетельствует об отсутствии в сведениях ЕГРН технических ошибок.

Далее эксперты отмечают, что смещение кадастровых границ участков с кадастровыми номерами <номер> в юго-западном направлении и участка с кадастровым номером <номер> в северо-западном направлении относительно существующих на местности ограждений, местоположение которых не оспаривается, на величины, превышающие допустимые ошибки измерений местоположения характерных точек границ участков, наложение участков в кадастровых границах на участки ФИО1 с кадастровыми номерами <номер>, является следствием ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при определении координат характерных точек границ участков с кадастровыми номерами <номер>.

Из всего выше изложенного эксперты приходят к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> имеет место наличие реестровых ошибок в части характеристик границ и местоположений участков, определяющихся координатами характерных точек границ.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Эксперты указывают в заключении, что для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер> необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ данных участков и внести в ЕГРН уточненные сведения.

Экспертами представлен вариант установления (уточнения) границ участков с кадастровыми номерами <номер> в рамках исправления реестровой ошибки, основанный на фактическом пользовании ответчиками земельными участками, характеризующемся существующими на местности заборами, местоположение которых не оспаривается.

Также экспертами разработан вариант установления (уточнения) параметров участков с кадастровыми номерами <номер>.

С выводами экспертов и вариантом установления границ участков сторон суд согласен, оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, эксперты имеют соответствующее образование, опыт работы в проведении подобного рода экспертиз, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в части границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> реестровой ошибкой.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> с целью устранения пересечения (наложения) границ земельных участков с границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельных участков по варианту <номер> заключения судебной экспертизы, согласно которому:

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 имеет следующие уточненные параметры:

Координаты характерных точек фактических границ участка:

<...>