Решение по делу № 2-2907/2022 от 12.08.2022 | Железнодорожный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело №2-2907/2022

22RS0066-01-2022-003541-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2022 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.В.,

при секретаре Пекшевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района г.Барнаула с иском, в котором просит сохранить помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 25,5 кв.м., нежилое помещение №, общей площадью 56,6 кв.м.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение

Истцом были самовольно выполнены работы по перепланировке, переустройству в нежилом помещении, его раздел на два изолированных помещения, заключающиеся в следующем:

В нежилом помещении №, расположенном на первом этаже жилого дома (лит.А) выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

разобран ранее заложенный дверной проем в стене, отделяющей коридор (место общего пользования) от коридора поз.9;

дверной проем в стене, разделяющей коридоры поз.3 и поз.9 заложен;

В результате выполненных работ произошел раздел нежилого помещения № на нежилые помещения с присвоением номеров №

По нежилому помещению № демонтированы несущие перегородки с дверным блоком, разделяющие помещения поз.1, поз.3 и поз.4;

Выполнены перегородки с дверным блоком, разделяющие помещение поз.1 и туалет поз.3;

По нежилому помещению № в туалете поз.6 демонтированы раковина и унитаз; демонтирован дверной блок в проеме перегородке, между коридором поз.9 и кабинетом поз.5, проем зашит; демонтированы несущие перегородки с дверными блоками, разделяющие туалет поз.6, коридоры поз.7 и поз.9, хоз.комнату поз.8 и кабинет поз.10; выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие коридоры поз.1, поз.12, поз.8, санузлы поз.5, поз.9, помещения поз.6 и поз.7; границы между коридорами поз.8, помещениями поз.6 и поз.7, поз.3 и поз.4 определены условно; в несущей перегородке, разделяющей помещение поз.3 и коридор поз.2 выполнен дверной проем, установлен дверной блок; в помещениях поз.3, поз.6, санузлах поз.5 и поз.9 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов; выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.10, санузел поз.11, помещения поз.12 и поз.13; в помещении поз.13, санузле поз.11 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов.

В целях получения согласования выполненных работ по перепланировке, переустройству, разделу помещения истец обращался в администрацию Железнодорожного района г.Барнаула. Постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ отказано, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Железнодорожного района г.Барнаула в судебное заседание своего представителя не направил, представил письменный отзыв на иск, оставив решение вопроса на усмотрение суда.

Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 81,2 кв.м, расположенное по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Истцом были самовольно выполнены работы по перепланировке и переустройству в нежилом помещении №:

дверной проем в стене, разделяющей коридоры поз.3 и поз.9 заложен;

В результате выполненных работ произошел раздел нежилого помещения №Н-1002 на нежилые помещения с присвоением номеров №.

Выполнены перегородки с дверным блоком, разделяющие помещение поз.1 и туалет поз.3;

По нежилому помещению № в туалете поз.6 демонтированы раковина и унитаз;

демонтирован дверной блок в проеме перегородке, между коридором поз.9 и кабинетом поз.5, проем зашит;

демонтированы несущие перегородки с дверными блоками, разделяющие туалет поз.6, коридоры поз.7 и поз.9, хоз.комнату поз.8 и кабинет поз.10;

выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие коридоры поз.1, поз.12, поз.8, санузлы поз.5, поз.9, помещения поз.6 и поз.7;

границы между коридорами поз.8, помещениями поз.6 и поз.7, поз.3 и поз.4 определены условно;

в несущей перегородке, разделяющей помещение поз.3 и коридор поз.2 выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

в помещениях поз.3, поз.6, санузлах поз.5 и поз.9 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов;

выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.10, санузел поз.11, помещения поз.12 и поз.13;

в помещении поз.13, санузле поз.11 выполнены выводы коммуникаций (водоснабжения и канализации) для установки сантехприборов.

Указанные перепланировка и переустройство являются самовольными, что подтверждается выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В силу технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций нежилых помещений №, образованных в результате выполненных перепланировки и переустройства в нежилом помещении №, расположенных на первом этаже жилого дома (лит А) по

В результате обследования установлено, что выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения № в результате которых произошел раздел нежилого помещения № на два нежилых помещения с присвоением номеров №, расположенных в жилом доме по не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, соответствуют требованиям СП 54.13330.2016. «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и могут быть признаны допустимыми.

Истец обращался в администрацию Железнодорожного района г.Барнаула с заявлением о согласовании выполненных работ по перепланировке, переустройству, разделу помещения по адресу: в чем ему было отказано, что подтверждается постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Исходя из установленных обстоятельств и в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство помещения не нарушает санитарные и строительные нормы, суд считает установленным факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения №, общей площадью 25,5 кв.м., №, общей площадью 56,6 кв.м., расположенные по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту Барнаульского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право собственности ФИО1 на нежилые помещения № общей площадью 25,5 кв.м., № общей площадью 56,6 кв.м., расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья Ю.В.Иванова