Дело №2-5885/22-2023 год

46RS0030-01-2023-008668-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

при секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущества Курской области к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ :

Истец Министерство имущества Курской области обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка, мотивируя тем, что Постановлением Губернатора Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «О внесении изменений в постановление губернатора Курской области от 25.06.2007 № 286 «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти Курской области с комитета по управлению имуществом Курской области на Министерство имущества Курской области. В соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015 г. № 8 - ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», постановлением Губернатора Курской области от 10.04.2015 г. № 174-пг, уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах предоставленных полномочий, является министерство имущества Курской области. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущества Курской области и ФИО3 был заключен договор аренды №ю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для производственных целей. Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № расположенные на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО1, ФИО2 не оформляли своих прав на Участок и, соответственно, не являются арендаторами данного земельного участка. Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором. В связи с этим, Министерством имущества Курской области был подготовлен и направлен в адрес ФИО1, ФИО2 для согласования и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор №ю аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1344 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Однако, до настоящего времени правообладатели не произвели никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направили в адрес министерства подписанные экземпляры соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка. Просит обязать ответчиков заключить с Министерством имущества <адрес> соглашение о вступлении нового арендатора в договор № Зю аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 9897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Губернатора Курской области от 22.11.2022 № 365-пг «О внесении изменений в постановление губернатора Курской области от 25.06.2007 № 286 «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти Курской области с комитета по управлению имуществом Курской области на Министерство имущества Курской области.

В соответствии с Законом Курской области от 05.03.2015 г. № 8 - ЗКО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа «Город Курск» и органами государственной власти Курской области по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено», постановлением Губернатора Курской области от 10.04.2015 г. № 174-пг, уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа «Город Курск», в пределах предоставленных полномочий, является министерство имущества Курской области.

В соответствии с пунктом 3.16. Положения о министерстве, утвержденным постановлением Губернатора Курской области от 25.06.2007 г. № 286 (в редакции Постановления Губернатора Курской области от 22.11.2022 № 365-пг), министерство заключает договоры аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования, дарения, мены, объектом которых являются земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах г. Курска, в пределах предоставленных полномочий.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущества Курской области (далее - Министерство) и ФИО3 был заключен договор аренды №ю земельного участка с кадастровым номером № площадью 9897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, для производственных целей (далее -Участок).

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, ФИО1, ФИО2 на праве совместной собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами № расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО1, ФИО2 не оформляли своих прав на Участок и, соответственно, не являются арендаторами данного земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Федеральным законом были внесены изменения в ЗК РФ, в том числе в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если собственником земельного участка является физическое или юридическое лицо, договор аренды может быть заключен как с множественностью лиц на стороне арендатора, так и с одним арендатором.

В связи с этим, Министерством имущества Курской области был подготовлен и направлен в адрес ФИО1, ФИО2 для согласования и подписания проект соглашения о вступлении нового арендатора в договор №ю аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 1344 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Пунктом 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В течение тридцати дней со дня направления проекта соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Однако, до настоящего времени правообладатели не произвели никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направили в адрес министерства подписанные экземпляры соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 заключить с Министерством имущества Курской области соглашение о вступлении нового арендатора в договор № Зю аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: