61RS0045-01-2022-002629-38

дело № 2-75/2023

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 16 февраля 2023 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Н.А. к Б.С.И., третьи лица: Администрация Неклиновского района Ростовской области, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

Установил:

Истец В.Н.А. обратился в суд с иском к Б.С.И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в 2000 году приобрел у Б.С.А. жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от 07.12.2000 о получении денежных средств, зарегистрированной Администрацией М-Сарматского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области.

Позднее истцу стало известно, что купленный жилой дом по вышеуказанному адресу, принадлежал Б.П.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого является его супруга Б.С.И.

С 2000 года истец владеет жилым домом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало.

В 2003 году В.Н.А. как владелец домовладения получил технические условия на электроснабжение данного дома. В том же году получил акт допуска в эксплуатацию электроустановки на жилой дом, по данному договору осуществляет коммунальные платежи по настоящее время. В 2014 году В.Н.А., получил типовой договор № холодного водоснабжения на подачу водопроводной холодной воды в жилой дом, по данному договору он также оплачивает коммунальные платежи.

Кроме того, в 2013 году Администрацией А-Мелентьевского сельского поселения Неклиновского района выдана справка, о том, что В.Н.А. с 2000 года проживает по указанному адресу, принимает участие в содержании дома, обрабатывает и ухаживает за приусадебным участком, справка выдана на основании акта подтверждения уличного комитета п. Мокросарматка от 17.01.2023. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, а также его представитель ФИО1 извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении дела слушанием.

Ответчик Б.С.И. в судебное заседание также явилась, извещалась о месте и времени слушания дела, надлежащим образом. При подготовке дела к судебному разбирательству суду поясняла, что не возражает против удовлетворения требований, поскольку после смерти её мужа Б.П.М. она распорядилась наследственным имуществом, путем его продажи истцу В.Н.А., о чем была составлена расписка, так как других документов не имела. В.Н.А. проживает в указанном жилом доме с 2000 года, претензий к нему не имеет.

Представители третьих лиц, уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд, не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела с 07.12.2000 В.Н.А. владеет жилым домом, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Из копии технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства следует, что жилой дом построен в 1995 году, имеет общую площадь 31,8 кв.м. в том числе жилую 20.7 кв.м.

Из справки, выданной Администрацией А-Мелентьевского сельского поселения следует, что В.Н.А. проживает с 2000 года по адресу: <адрес>, в домовладении, принадлежащем Б.П.М., также принимает участие в содержании дома, обрабатывает и ухаживает за приусадебным земельным участком.

Из свидетельства о смерти II-AH № следует, что Б.П.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки ОЗАГС Неклиновского района Ростовской области от 24.01.2023 следует, что ДД.ММ.ГГГГ Б.П.И. и С.С.И. зарегистрировали брак, жене присвоена фамилия «Б.».

Согласно ответам нотариусов Неклиновского нотариального округа Ростовской области, наследственные дела после смерти Б.П.М. не заводились.

В 2003 году В.Н.А. получил технические условия на электроснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2003 году получил акт допуска в эксплуатацию электроустановки на жилой дом, по данному договору осуществляет коммунальные платежи по настоящее время.

В 2014 году В.Н.А., получил типовой договор № холодного водоснабжения на подачу водопроводной холодной воды в жилой дом, по данному договору он также оплачивает коммунальные платежи.

Судом установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение 22 лет и по настоящее время пользуется спорным объектом недвижимости, поскольку проживает в указанном жилом доме.

Владение данным домом никем, в том числе ответчиком, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании жилого дома не заявлялось. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцом, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом после его приобретения, так и в дальнейшем, ответчиком и иными лицами не заявлялось и судом при рассмотрении дела не установлено.

Следовательно, суд полагает установленным, что с 2000 года и по настоящее время В.Н.А. открыто и непрерывно владеет жилым домом, площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, как своим собственным, несет бремя его содержания. Срок владения недвижимым имуществом составляет более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных В.Н.А. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск В.Н.А. к Б.С.И. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за В.Н.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 31,8 кв.м., в том числе жилой площадью 20, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2023 года.

Председательствующий: