УИД № 58RS0012-01-2023-000229-57
производство № 2-188/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 марта 2023 года г. Каменка Пензенской области
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Сботовой Н.И.,
при секретаре Колосовой С.Е,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права пользования квартирой, понуждению к заключению договора социального найма,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ее бабушке КЛИ в пользование была предоставлена квартира из трех жилых комнат, расположенная по адресу: .... Вместе с ней в спорную квартиру на правах членов семьи были вселены ее мама КОГ, а также она и ее сестра КАВ. В спорной квартире у нее с сестрой была своя комната, в которой находились две кровати, письменный стол и шкаф для одежды.
В связи с утратой родительского попечения и смертью бабушки в 1998 году они с сестрой были направлены в ..., в котором она находилась до 2003 года. В несовершеннолетнем возрасте она совершила преступление, была помещена в воспитательную колонию. 14.10.2022 года она прибыла в ... вместе с сыном ЕИ,... года рождения, которого родила в местах лишения свободы. Она намерена была вселиться в спорную квартиру, но для проживания с ребенком в ней необходимо было сделать ремонт, поскольку мама злоупотребляла алкоголем, имела задолженность по оплате за коммунальные услуги, в квартире отсутствовали тепло и удобства. Мама была намерена прописать ее и сына на спорную жилую площадь, но 30.12.2022 года мама- КОГ скоропостижно скончалась. Похороны матери осуществила за собственные средства.
В спорной квартире зарегистрирована была только КОГ по какой причине и когда ее и сестру из данной квартиры выписали, ей не известно. Она обратилась в Администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области с просьбой заключить договор социального найма, но ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку не было представлено документов, подтверждающих правомерность вселения в спорную квартиру. Считает, что она приобрела право пользования спорным жилым помещением и не утратила его до настоящего времени, поскольку в несовершеннолетнем возрасте была помещена в детский дом и без ее ведома снята с регистрации. Согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года она имеет право на бесплатную передачу в собственность государственного и муниципального жилого помещения.
На основании изложенного просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным в ..., и обязать Администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области заключить с ней договор социального найма вышеназванной квартиры.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, а также учитывая, представленные ходатайства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.
В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЖК РФ в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Вместе с тем, признаются ранее возникшие отношения по пользованию жилыми помещениями, как следует из ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч. 3 ст. 6 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РСФСР, утратившего силу с 01.03.2005 года, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ч. 1 ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Частью 3 названной статьи установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Положениями ч. 2 ст. 82 ЖК РФ установлено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
На основании ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: ... является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой заместителя начальника отдела экономики, имущества, предпринимательства и земельных отношений Администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области (л.д.)
Согласно утверждениям истца, не опровергнутым ответчиком, спорная квартира была предоставлена ее бабушке КЛИ согласено выданному ордеру, на условиях социального найма.
Истец в несовершеннолетнем возрасте также была зарегистрирована в указанном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя. Факт родственных отношений истца ФИО1 (до заключения брака-Крастелевой) Т.В. и ее бабушки КЛИ подтверждается копией свидетельства о рождении истицы (л.д.) копией свидетельства о рождении ее матери (до замужества КОГ копией свидетельства о заключении брака ФИО2 (л.д.)
Как видно из архивной справки (л.д.) ФИО3,... года рождения, 19.06.1997 года поступила в ... из Центра социальной защиты г. Каменка Пензенской области.
Установлено, что мать истца –КОГ имела постоянную регистрацию по спорному адресу, что подтверждается копией домовой книги, сведениями о регистрации гражданина РФ по месту жительства. (л.д.)
КОГ умерла 30.12.2022 года (л.д.)
В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован. ФИО1 готова нести бремя содержания спорным жилым помещением, оплачивать коммунальные платежи, осуществлять косметический ремонт, то есть исполнять все обязанности нанимателя жилого помещения на условиях социального найма.
Представители ответчика Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представили, поэтому суд принимает за основу решения лишь представленные стороной истца доказательства.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1, снятая в несовершеннолетнем возрасте с регистрационного учета по данному адресу в связи с помещением ее Государственной образовательное учреждение для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Яснополянский детский дом для детей сирот школьного возраста», имеет право пользования жилым помещением по адресу: ...
Доказательств того, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду или находится в аварийном состоянии и признано не пригодным для проживания в материалы дела не представлено.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Стороной ответчиков доказательств в обоснование своих возражений не представлено, доводы, по которым он не согласен с иском, не заявлены.
Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным признать за ФИО1 право пользования спорной квартирой и возложить на ответчика обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права пользования квартирой на условиях договора социального найма, понуждению к заключению договора социального найма удовлетворить.
Признать право пользования ФИО1 на условиях социального найма жилым помещением по адресу: ...
Обязать Администрацию города Каменки Каменского района Пензенской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области.
Судья Н.И. Сботова