ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2025 года г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Силюк П.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-620/2025 по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ
Администрация города Иркутска обратилась с иском в суд к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (далее-Арендодатель) и Иркутский филиал Общества с ограниченной ответственностью «Компания Брокеркредитсервис» (далее - Иркутский филиал ООО «Компания БКС») заключен договор аренды земельного участка № (далее - договор) предметом которого является предоставление в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, площадью 581 кв.м., из земель населённых пунктов, именуемый в дальнейшем «земельный участок», с вид разрешенного использования земельного участка: под строительство административного здания. Срок действия договора 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке расположено, в том числе, нежилое административное здание общей площадью 746,5 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000034:5578, в состав которого входят следующие помещения: административное нежилое помещение, расположенное на этаже №, общей площадью 189,2 кв.м., с кадастровым номером №, административное нежилое помещение, расположенное на мансарде №, этаже №, общей площадью 372,3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о государственной регистрации права.
Со ссылкой на положения ст.ст. 607 ГК РФ, 39.6, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации истец указывает, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.
В силу вышеуказанных норм комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в адрес Е.С.В. направлено сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с приложением 2-х экземпляров соглашений о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. Подписанные экземпляры соглашений необходимо было направить в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>.
Ответных действий со стороны ответчика не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.
Просит суд понудить ФИО1 заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на условиях Администрации.
В судебное заседание представитель истца Администрации <адрес> не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, посредством заказной почты, не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил.
Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В целях своевременного рассмотрения дела, недопущения волокиты, соблюдения процессуальных сроков, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Исходя из положений ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Усл
Исходя из положений ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу п. 10 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие земельного кодекса РФ» до разграничения государственной собственности на землю, распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплены принципы единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Перечень правовых оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов установлен пунктом 2 названной статьи. Данный перечень является исчерпывающим.
Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ одним из оснований предоставления в аренду земельных участков без торгов является предоставление земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании пункта 3 статьи 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Таким образом, при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган.
Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником административного нежилого помещения, расположенного на этаже №, общей площадью 189,2 кв.м., с кадастровым номером 38:36:000034:20181, административного нежилого помещения, расположенного на мансарде №, этаже №, общей площадью 372,3 кв.м., с кадастровым номером №.
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> (Арендодатель) и Иркутский филиал Общества с ограниченной ответственностью «Компания Брокеркредитсервис» (Иркутский филиал ООО «Компания БКС») заключен договор аренды земельного участка № (договор) предметом которого является предоставление в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, площадью 581 кв.м., из земель населённых пунктов, именуемый в дальнейшем «земельный участок», с вид разрешенного использования земельного участка: под строительство административного здания. Срок действия договора 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке кадастровый № расположено, в том числе, нежилое административное здание с кадастровым номером №, в состав которого входят помещения с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №
Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в адрес Е.С.В. направлено сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ с приложением 2-х экземпляров соглашений о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №. Подписанные экземпляры соглашений необходимо было направить в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>.
Ответа на предложение заключить соглашение о присоединении не последовало.
Вместе с тем, поскольку ФИО1 является одним из собственников нежилых помещений на земельном участке кадастровый №, у ответчика возникла обязанность по заключению соглашения о присоединении к ранее заключенному одним из собственников договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Одним из принципов земельного законодательства в Российской Федерации является платность использования земли (п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 отказывается заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что лишает возможности собственника земельного участка получать арендную плату за пользование земельным участком, при этом возражений относительно доводов предъявленного к ней иска ответчик ФИО1 не представил, учитывая нормативное закрепление обязанности ответчика заключить договор согласно положениям ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> в полном объеме.
В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОВД <адрес>, заключить с комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, путем подписания самостоятельного экземпляра соглашения на следующих условиях:
Соглашение о присоединении № к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ
№_____________ от «___»___________2023 года <адрес>
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от имени администрации <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> К.С.В., действующего на основании решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>», распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадрах, с одной стороны, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», заключили настоящее Соглашению о присоединении (далее - Соглашение) к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях Договора совместно с другими собственниками недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, именуемыми в дальнейшем «Арендаторами», земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, находящийся по адресу: Иркутская область, в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 581 кв.м, из земель населенных пунктов, именуемый в дальнейшем - земельный участок, соразмерно доле в праве на помещения в здании в размере 0,747.
2. На момент заключения настоящего Соглашения Арендатору принадлежит на праве собственности:
- помещение с кадастровым номером №, площадью 372,3 кв.м., расположено на этаже № мансарда №, наименование: Административное нежилое помещение, назначение - Нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;
- помещение с кадастровым номером №, площадью 185 кв.м., расположено на этаже - цоколе, наименование: Административное помещение, назначение - Нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.
Помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером №, общей площадью 746,5 кв.м., по адресу Иркутская область, <адрес>-а находящемся на земельном участке.
3. Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора.
4. Условия, предусмотренные Разделом 3. Договора, распространяются на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ.
5. Арендатор ознакомлен с условиями Договора и принимает на себя обязательства по их исполнению.
6. Настоящее Соглашение действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
7. Арендатор имеет право в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обратиться за регистрацией Соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией.
8. В случае прекращения, расторжения Договора настоящее Соглашение прекращает свое действие с момента прекращения, расторжения Договора.
9. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
10. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель:
Комитет по управлению муниципальным
имуществом администрации
<адрес> от имени
администрации <адрес>
<адрес>
ИНН <***>,
КПП 384901001
тел.: <***>
Арендатор:
ФИО1,
ДД.ММ.ГГГГ года рождения,
Паспорт гражданина
Российской Федерации:
№,
выдан ДД.ММ.ГГГГ
Кировским РОВД <адрес>,
зарегистрирован по адресу:
<адрес>,
у л. Горького, <адрес>
тел.__________________________
М.П._____________________К.С.В.
___________________ФИО1
Приложение к Соглашению:
1. Копия Договора;
2. Расчёт на 2023 год (Приложение №);
3. Передаточный акт (Приложение №).
Адрес земельного участка ФИО2 ул., <адрес>-а
РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА 2023 год
Приложение Ns 1 к соглашению о присоединении
№ к договору № от 17.02.2022
Арендатор ФИО1 Площадь земельного участка 581.00 кв.м.
Субарендаторы нет
Адрес земельного участка ФИО2 ул., <адрес>-а
*В соответствии с Постановлением Правительства Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ №-пп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков по кадастровым номерам и средних уровней кадастровой стоимости земельных участков по муниципальным районам и городским округам на территории Иркутской области"
** В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015г. №-пп
*** В соответствии с Положением о земельном налоге на территории <адрес>, утвержденным решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №
****В соответствии с Порядком определения коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования "<адрес>", утвержденным постановлением мэра <адрес> от 20.02.2009г. №
ИТОГО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 42649,26
Расчетные начисления по договору
ДД.ММ.ГГГГ-27381.82 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 15267.44 руб.;
УИН (2023 год): 0410956№
Указанные платежи производятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ - 27381.82 руб.;
ДД.ММ.ГГГГ -15267.44 руб.;
Арендатор
(подпись.
МП
расшифровка подписи)
ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ г Иркутск
ИНН №
Счет ЕКС 40№ счет КС 03№ БИК ТОФК 012520101 ОКТМО 25701000
КБК 90№
УФК по Иркутской области (КУМИ <адрес>, л/сч <***>)
Заместитель мэра - председатель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> К.С.В.
Исполнитель: Ц.А.С.
Teл 52-00-78 e-mail: №
Приложение №
к Соглашению о присоединении №
к договору аренды земельного участка
с множественностью лиц на стороне
Арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
<адрес>
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от имени администрации <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя мэра - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> К.С.В., действующего на основании решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>», распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадрах, с одной стороны, и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «стороны», произвели приёма-передачу земельного участка:
1. Месторасположение земельного участка: <адрес>, в <адрес>.
2. Площадь земельного участка: 581 кв.м.
3. Кадастровый номер земельного участка: 38:36:000034:639.
4. Цель использования земельного участка: эксплуатация здания.
5. Вид разрешенного использования земельного участка: под строительство административного здания.
6. Санитарно техническое состояние земельного участка: удовлетворительное.
Настоящий акт составлен в двух экземплярах, один для Арендатора, один для Арендодателя.
Арендодатель и Арендаторы обязуются заключить договор аренды земельного участка, неотъемлемой частью которого является настоящий передаточный акт.
Сдал: Принял:
«Арендодатель»
М.П.___________________К.С.В.
«Арендаторы»
_______________ ФИО1
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 2503 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Кировским РОВД <адрес> в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.А. Золотухина
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.