Дело № 2-1590/23
25RS0010-01-2023-001256-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 г. г. Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Шулико О.С.
при секретаре Шемендюк В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Находкинского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что ему и ФИО2 принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <.........>. Истцом в указанной квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству): демонтаж печей и дымовых труб из кирпича; демонтаж дощатой перегородки со штукатуркой по дранке, между жилой комнатой поз.3 и коридором; вновь установлена перегородка из досок с обшивкой фанерой, между жилой комнатой поз.3 и коридором; демонтаж дощатой перегородки со штукатуркой по дранке, между жилыми комнатами поз.2-3; вновь установлена перегородка из досок с обшивкой фанерой, между жилыми комнатами поз.2-3; выполнен проем в дощатой перегородке, между комнатой поз.2 и коридором; выполнен демонтаж перегородки дощатой между ванной и туалетом.
В ходе производства работ по перепланировке осуществлен демонтаж ненесущих деревянных перегородок, разделяющих помещения, выполнены новые перегородки из гипсокартона на металлической каркасе; осуществлено объединение помещения жилой комнаты и кухни в единое помещение с закладкой дверного проема, соединяющего кухню и коридор; осуществлено объединение помещений туалета и ванной в единое помещение санузла с закладкой дверного проема, соединяющего туалет и коридор; в ходе производства работ не были затронуты инженерные системы жилого дома (вентиляционные каналы, сантехнические трубы, отопление), все части оборудования остались на прежних местах и находятся в исправном состоянии.
В результате выполненных работ площадь квартиры изменилась: до перепланировки площадь составляла 58,6 кв.м., после перепланировки – 58,7 кв.м.
По результатам выполненных работ был составлен технический план от 21.01.2023 г., в котором отражена перепланировка и актуальная площадь спорной квартиры – 58,7 кв.м.
Своевременно, до начала осуществления работ, истец в Управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа с заявлением об их предварительном согласовании не обратился, поскольку предполагал, что для указанных работ предварительного согласования не требуется. Между тем, выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, что подтверждается актом экспертизы от 26.01.2023 г. № 169\10Н.
Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение- квартиру № <.........>, согласно техническому плану, подготовленному 21.01.2023 г. кадастровым инженером <.........> В.К., с учетом изменения площади квартиры до 58,7 кв.м.
Впоследствии, истец уточнил исковые требования, просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение- квартиру № <.........>, согласно техническому паспорту, составленному 13.04.2023 г. Находкинским отделением Центра по Приморскому краю Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр», с учетом изменения площади квартиры до 58,7 кв.м.
Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению, третье лицо ФИО2 просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.
Представитель истца ФИО1- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа – ФИО4 в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 26 ч. 6 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Ст. 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <.........> принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на основании договора купли- продажи квартиры от 06.09.2022 г., государственная регистрация права произведена 07.09.2022 г.
Как следует из проектной документации «Перепланировка и переустройство квартиры № <.........>», составленной ООО «Приморпрект», в указанном жилом помещении выполнена перепланировка: демонтаж печей и дымовых труб из кирпича; демонтаж дощатой перегородки со штукатуркой по дранке, между жилой комнатой поз.3 и коридором; вновь установлена перегородка из досок с обшивкой фанерой, между жилой комнатой поз.3 и коридором; демонтаж дощатой перегородки со штукатуркой по дранке, между жилыми комнатами поз.2-3; вновь установлена перегородка из досок с обшивкой фанерой, между жилыми комнатами поз.2-3; выполнен проем в дощатой перегородке, между комнатой поз.2 и коридором; выполнен демонтаж перегородки дощатой между ванной и туалетом.
Согласно акту экспертизы № 169\10Н от 26.01.2023 г., составленному ООО «Приморский экспертно-правовой центр», в ходе экспертного исследования установлено, что помещения квартиры <.........> подверглись перепланировке: осуществлен демонтаж ненесущих деревянных перегородок разделяющих: жилые комнаты площадью 12,3 кв.м. и 13,8 кв.м. соответственно; жилую комнату площадью 12,3 кв.м. и кухню; жилую комнату площадью 12,3 кв.м. и коридор; помещения туалета и ванной; выполнено устройство новых перегородок- между жилыми комнатами площадью 12,3 кв.м. и 13,8 кв.м. соответственно; между жилой комнатой площадью 12,3 кв.м. и коридором; вновь возведенные перегородки выполнены из гипсокартона на металлическом каркасе, толщиной 100 мм; осуществлено объединение помещений жилой комнаты площадью 12,3 кв.м. и кухни в единое помещение, с устройством отдельных зон- кухонной и жилой; осуществлено объединение помещений туалета и ванной в единое помещение совмещенного санузла; имеет место закладка дверных проемов, соединяющего коридор помещение туалета; соединяющего кухню и коридор.
В исследуемом случае установлено, что в квартире <.........> был выполнен демонтаж внутренних ненесущих деревянных перегородок; также в ходе экспертного исследования установлено, что при производстве демонтажных работ не были повреждены несущие конструкции здания (наружные внутренние блочные и кирпичные стены, деревянные перекрытия). Дефекты (трещины, прогибы, деформации), свидетельствующие о повреждении несущих конструкций здания отсутствуют.
В ходе экспертного исследования установлено, что выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры № <.........> соответствуют действующим строительно- техническим, санитарно- техническим, противопожарным нормам и правилам, в частности: СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно –эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 31-107-2004 «Архитектурно- планировочные решения многоквартирных жилых зданий», «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда».
В ходе проведения экспертного обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № <.........> установлено следующее: дефекты несущих и ограждающих конструкций, которые влияют на уменьшение прочностных характеристик квартиры и здания в целом, свидетельствующие о нарушении прочности и устойчивости, а именно прогибы, деформации, осадки, разрушения, значительные и сквозные трещины, отсутствуют. Несущие и ограждающие конструкции квартиры № <.........> находятся в нормальном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом.
В соответствии с таблицей № 1 «Рекомендаций по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений п внешним признакам», в целом, техническое состояние квартиры <.........> относится в 1-ой категории: нормальное исправное состояние – категория технического состояния, при которой отсутствуют видимые повреждения, выполняются все требования действующих ном и проектной документации, необходимости в ремонтных работах нет.
Таким образом, с технической точки рения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры <.........> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры технически пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.
Суд принимает указанный акт экспертизы в качестве допустимого доказательства доводов истца, поскольку ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, опровергающих выводы данной экспертизы, а также доказательств, свидетельствующих, что выполненные работы по перепланировке в квартире истца нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из сообщения КГУП «Примтеплоэнерго» от 21.02.2023 г., с 1976 г. печное отопление многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <.........>, было заменено на центральное отопление.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, расположенного по адресу: <.........> по состоянию на 20.12.1975 г., до перепланировки, указанное жилое помещение имело общую площадь - 58,6 кв.м. и состояло из: 3- х жилых комнат, площадью 12,3 кв.м., 13,8 кв.м., 11,8 кв.м., кухни, площадью 6,4 кв.м., ванной, площадью 2,4 кв.м., туалета, площадью 1,1 кв.м., коридора, площадью 10,8 кв.м.
После произведенной перепланировки квартиры, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.04.2023 г., спорная квартира состоит из: коридора, площадью 9,4 кв.м., кухни- гостиной, площадью 21,8 кв.м., санузла, площадью 3,4 кв.м., жилых комнат, площадью 12,1 кв.м. и 12,0 кв.м. Общая площадь квартиры – 58,7 кв.м.
Как следует из заключения кадастрового инженера <.........> В.К. в техническом плане спорного жилого помещения от 21.04.2023 г., общая площадь помещения (квартиры) до перепланировки – 58,6 кв.м., площадь помещения (квартиры) после перепланировки- 58,7 кв.м. Площадь помещения рассчитана в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П\0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещений, машино-места». Согласно п.12.1 площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных п их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. В состав приложений к данному техническому плану входит Технический паспорт № б\н от 20.09.1999 г., согласно графическим данным Технического паспорта (б\н от 20.09.1999), в помещении № 3, площадью 12,3 кв.м., имеется дверной проем, ведущий на балкон. Согласно плану помещений Технического паспорта, рядом с дверным проемом (выходом на балкон) имеется оконный проем, который в свою очередь примыкает к дверному проему. При обследовании помещение <.........>, установлено отсутствие данного оконного проема. Также установлено, что данный оконный проем, указанный в графической части технического паспорта б\н от 20.09.1999 г., отсутствует в проектной документации, отсутствует в выписке из Единого реестра объектов градостроительной деятельности на квартиру серия 2500101013715 № 2674а от 09.08.2006 г. Многоквартирный жилой дом <.........> имеет 2 типовых этажа, соответственно местоположение оконных и дверных проемов идентично расположено на первом и втором этажах. При визуальном осмотре жилого дома установлено, что ширина оконного проема в квартире, расположенной непосредственно под квартирой <.........>, соответствует ширине дверного проема (выхода на балкон) в квартире № <.........> Ввиду вышеизложенного, установлено наличие ошибки в графической части технического паспорта б\н от 20.09.1999 г. Отображенный дверной проем (выход на балкон) был устроен из оконного проема без изменения ширины проема. С данными параметрами помещение квартиры <.........> прошло государственный кадастровый учет, т.е. сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат графическую часть, в которой вместо оконного проема отображено устройство двустворчатого дверного проема.
Совокупностью представленных истцом доказательств подтверждается, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, спорная квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 13.04.2023 г.
При этом, настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 13.04.2023 г.
Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменениях основных характеристик объекта недвижимости: жилого помещения, расположенного по адресу<.........> кадастровый номер <.........>
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Находкинский городской суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен (с учетом выходных дней) 04.05.2023г.
Судья: О.С. Шулико