Дело № 2-1-2207/2025
УИД: 40RS0001-01-2024-019043-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Гудзь И.В.,
при секретаре Катковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 февраля 2025 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
19.12.2024 Городская Управа города Калуги обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, ФИО3 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. В обоснование требований иска ссылается на то, что в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги обратилось ООО «ЖРЭУ №6» с заявлением о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м. по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, собственниками помещений являются ответчик и ООО «ЖРЭУ №6». Земельный участок на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен во временное владение и пользование ФИО1, ФИО4, ФИО3 сроком на 15 лет. В адрес ответчиков и общества истцом был направлен подготовленный проект дополнительного соглашения к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка был подписан только ООО «ЖРЭУ №6». Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомили истца об отказе в подписании дополнительного соглашения. Истец просит обязать ответчиков в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу подписать дополнительное соглашение к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>. В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения ответчиками вступившего в законную силу решения суда.
Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, представители ответчиков ФИО1, ФИО3 по доверенности ФИО6, ФИО7 требования иска не признали. Указали, что между сторонами имеется действующий договор аренды земельного участка, который добросовестно исполняется ответчиками. Правовых оснований для подписания ответчиками дополнительного соглашения не имеется. Представленное дополнительное соглашение по его условиям и сторонам по сделке является по своей сути новым договором аренды земельного участка.
Представитель ООО «ЖРЭУ №» ФИО8, имевшая право действовать от имени юридического лица без доверенности, представитель по доверенности ФИО9 полагали возможным заявленные требования удовлетворить.
Выслушав явившихся лиц, специалиста ФИО10, давшая в судебном заседании пояснения относительно положений, содержащихся в дополнительном соглашении к договору аренды, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Согласно п.2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.
В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок ( п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ).
В силу п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду ФИО1, ФИО4, ФИО3 сроком на 15 лет в целях использования под жилым домом со строенными нежилыми помещениями в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка. Право общей долевой собственности ответчиков на часть жилого дома по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиками М-выми ДД.ММ.ГГГГ, а именно за ФИО4-1/4 в праве общей долевой собственности, за ФИО3 – 1/4, ФИО1-1/2.
С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение 4 по спорному адресу за третьим лицом ООО «ЖРЭУ №6» ( л.д.18-22).
ДД.ММ.ГГГГ в управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги обратилось ООО «ЖРЭУ №6» с заявлением о заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 426 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истцом был подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Исходя из представленного проекта сторонами дополнительного соглашения являются Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги (арендодатель) и ФИО1, ФИО4, ФИО3, ООО «ЖРЭУ №6» (арендатор). Согласно данному соглашению предлагалось включить в состав арендаторов по договору ООО ЖРЭУ 6 и считать арендатором по указанному договору, разделы 1-8 договора заменить на разделы 1-7, изложить их в редакции, предложенной в дополнительном соглашении.
Указанный проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка подписан ООО «ЖРЭУ №6».
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчики уведомили истца об отказе в подписании дополнительного соглашения.
В связи с чем истец обратился в суд с иском, основывая свои требования на положениях п.7 ст. 39.20 ЗК РФ.
Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, в том числе представленный проект дополнительного соглашения к договору аренды с последующей корректировкой в ходе судебного разбирательства, учитывая наличие между истцом и ответчиками отдельного договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, принимая во внимание пояснения сторон, положения п.7 ст. 39.20 ЗК РФ, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Городской Управы города Калуги. В связи с чем суд в удовлетворении исковых требованиях как основных, так и производных от них отказывает.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Городской Управе города Калуги отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В.Гудзь
Решение в окончательной форме принято 18.02.2025