Дело № 2-561/2025

32RS0004-01-2025-000276-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2025 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Мастеровой О.Н.,

при секретаре Скороходовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Т.М. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

М.Т.М. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта Брянского Филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что является собственником двухкомнатной квартиры №.... кадастровый №...., общей площадью 44,8 кв.м., расположенной на первом этаже <адрес>. Истцом выполнена реконструкция жилого помещения, с целью дальнейшего ее перевода в нежилой фонд. В результате реконструкции двухкомнатная квартира №.... преобразована в помещение общей площадью 44,9 кв.м. Истец предпринимал меры к сохранению самовольно произведенной перепланировки, обращаясь в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание М.Т.М., представитель истца адвокат С.С.В. не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствии, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель Управления по строительству и развитию территорий г.Брянска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

М.Т.М. была самовольно произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения, в результате которой, согласно техническому паспорту, выполненному Брянского Филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составила 44,9 кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку действующим жилищным законодательством вопрос проведения переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах не урегулирован, исходя из общих начал и принципов жилищного законодательства, применяя аналогию права, требования, предъявляемые при проведении переустройства и перепланировке к жилым помещениям применяются и к нежилым помещениям, находящимся в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Возведение спорных построек к уже существующему жилому дому, в результате чего был изменен параметр объекта капитального строительства – жилого дома, а новый объект капитального строительства создан не был, свидетельствует о проведении реконструкции.

Так, суд принимает во внимание, что в соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Суд учитывает, что согласно подп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно техническому заключению №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», помещение с кадастровым №.... площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, путем его реконструкции, при условии соблюдения требований п. 1 ст. 246 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, истец М.Т.М. получила согласие от всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, которые не возражали против проведения реконструкции спорного жилого помещения, принадлежащего истцу.

На основании изложенного, произведенная реконструкция жилого помещения №...., расположенного по адресу: <адрес>, не ведет к ухудшению работы несущих конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Т.М. (паспорт №....) к Брянской городской администрации (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 44,9 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному Брянского Филиала ППК «Роскадастр» по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Володарский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.Н. Мастерова