№ 2-1436/202511RS0002-01-2025-001025-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Воркута
15 мая 2025 года
Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В.,
при секретаре Матюшкиной А.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1436/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению городского хозяйства и благоустройства Администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению городского хозяйства администрации МО «Воркута» Республики Коми о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры по адресу: <адрес>, ....
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> .... В квартире произведена перепланировка: выполнен демонтаж перегородки с дверным проемом между санузлом и кухней; демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором и комнатой; частичный демонтаж перегородки между комнатой и коридором; демонтаж перегородок кухни, кладовой, ванной комнаты и туалета; демонтаж перегородки комнат ... и ..., демонтаж перегородок с дверными проемами гардеробных и коридора; демонтаж сантехнического оборудования; монтаж перегородок совмещенного санузла с дверным проемом; монтаж перегородок кладовой и гардеробных; монтаж перегородки с дверным проемом между комнатами ...и ...; монтаж перегородок гардеробной между помещениями гардеробной и совмещенным санузлом (......); установка нового сантехнического оборудования. УГХиБ Администрации МО «Воркута» РК отказано в согласовании перепланировки. Все проведенные работы по перепланировке и переустройству обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют требованиям всех правовых норм. Просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.
Ответчик представил письменные возражения против требований, указав, что перепланировка и переустройство выполнены истцом без соответствующих разрешений.
В судебное заседание стороны не явились, истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ ... от <дата>, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 27 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи отказа органа местного самоуправления в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Постановлением администрации муниципального округа «Воркута» от <дата> ... утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно п. 2.2 Административного регламента предоставление муниципальной услуги осуществляется администрацией МО ГО «Воркута». Ответственным структурным подразделением за предоставление муниципальной услуги является УГХиБ администрации МО «Воркута».
Результатом предоставления муниципальной услуги является одно из перечисленного: 1) решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - решение о согласовании), уведомление о предоставлении муниципальной услуги; 2) решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - решение об отказе в согласовании); уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.
ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, и жилого помещения по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН <дата> и <дата> соответственно.
В принадлежащем истцу жилом помещении произведена перепланировка:
Демонтаж перегородки с дверным проемом между санузлом ... и кухней ...,
Демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором ... и комнатой...,
Частичный демонтаж перегородки между комнатой ... и коридором ...,
Демонтаж перегородок кухни ..., кладовой ..., ванной ... и туалета ...,
Демонтаж перегородки между комнатой ... и комнатой ...,
Демонтаж перегородок с дверными проемами гардеробных ..., ... и коридора ...,
Демонтаж сантехнического оборудования,
Монтаж перегородок совмещенного санузла ... с дверным проемом;
Монтаж перегородок кладовой ... и гардеробных ..., ...,
Монтаж перегородки с дверным проемом между комнатой ... и комнатой ...,
Монтаж перегородки с дверным проемом между комнатой ... и комнатой...;
Монтаж перегородок гардеробной ... между помещениями гардеробной ... и совмещенным санузлом ...;
Установка нового сантехнического оборудования в помещениях совмещенного санузла ..., ....
Как следует из экспертного заключения по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций ООО «ПроектАРХСтрой», после выполненной перепланировки квартир ... и ..., расположенных в <адрес>, демонтаж старых и устройство вновь возведенных перегородок не нарушает пространственной жесткости здания и не приводит к нарушению работоспособности и несущей способности конструкции. Часть демонтированной перегородки между помещениями в <адрес> ... не является несущей строительной конструкцией.
Согласно экспертному заключению все проведенные работы по перепланировке и переустройству обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью. Помещение пригодно в качестве постоянного места проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. ... "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СП 70.133330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП<дата>.-87», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН <дата>-10 «Изменения и дополнения ... к СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.<дата>-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному освещению жилых и общественных зданий".
Согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес>) в <адрес>, на основании постановления Главы администрации муниципального образования «<адрес>» от <дата> ... «Об объединении двух квартир ...и ... по <адрес> в одну квартиру, общая площадь жилого помещения составила 103,5 квадратных метров.
В техническом паспорте отражено, что наружные стены крупнопанельные, перегородки деревянные и гипсолитовые.
В результате перепланировки, произведенной истцом, согласно заключению эксперта, общая площадь квартиры составила 104,32 квадратных метра.
Принимая во внимание заключение компетентной организации о том, что выполненные в квартире истца перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, электротехническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
При этом суд учитывает, что после выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась за счет демонтажа перегородок, не за счет общего имущества в многоквартирном доме. Выполненная перепланировка осуществлена за счет внутреннего переустройства квартиры.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый ...; <адрес>, кадастровый ... в переустроенном виде.
Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, согласно экспликации помещений после перепланировки.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме (<дата>)
Судья Н.В.Полякова