Дело № 2-237/2025
УИД-61RS0046-01-2025-000240-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 года ст. Советская
Обливский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кулаковой Е.Н.,
при секретаре Шевченко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Советское сельское поселение» Обливского района Ростовской области (далее – Администрация Советского сельского поселения, Администрация, истец) в лице Главы поселения обратилась в Обливский районный суд Ростовской области с заявлением о признании за муниципальным образованием «Советское сельское поселение» права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества: кадастровый №, площадью 138 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Заявление обосновал теми обстоятельствами, что Администрация Советского сельского поселения 21 марта 2024 года обратилась в Управления Росреестра по Ростовской области с заявлением о принятии на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В ЕГРН внесена запись о принятии на учет вышеуказанного бесхозяйного объекта. С момента постановки на учет недвижимого имущества прошел срок более одного года, данный объект незавершенного строительства не является федеральной, региональной, муниципальной собственностью.
Заявитель полагает, что у Администрации МО «Советское сельское поселение» имеются предусмотренные законом основания для принятия объекта незавершенного строительства в муниципальную собственность.
В судебное заседание представитель заявителя – Администрации Советского сельского поселения не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.
Представители заинтересованных лиц ТУ Росимущества в Ростовской области, Минимущества Ростовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – Росреестр), Администрации Советского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.
Представитель СПК «Двуречье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что СПК «Двуречье» не возражает против признании права собственности на бесхозяйную недвижимость, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, Администрацией Советского сельского поселения в связи с тем, что данная недвижимость на балансе СПК «Двуречье» не числится.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей заявителя и заинтересованных лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителя заявителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Частью 2 ст. 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.
Согласно материалам дела, 21.03.2024 Управлением Росреестра осуществлена постановка на учет в качестве бесхозяйного объект недвижимого имущества: жилого дома, площадью 138 кв.м., степенью готовности объекта незавершенного строительства – 42%, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 20.05.2025 и от 24.07.2025.
Согласно выпискам из ЕГРН от 14.03.2024 и 23.07.2025 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена.
Из технического плана объекта незавершенного строительства и материалов дела следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по вышеуказанному адресу кадастровый №, представляет собой жилой дом площадью 138 кв.м., степенью готовности 42%.
Из акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей № от 06.09.2023 следует, что настоящий акт составлен в результате проведенного 06.09.2023 осмотра объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, комиссией Администрации Советского сельского поселения. В результате проведенного осмотра установлено, что указанный объект незавершенного строительства существует, правообладатель отсутствует (л.д. 40).
Согласно сообщению ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» по данным архива приемного пункта ГБУ РО в <адрес>, сведения о зарегистрированном праве собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 11).
ТУ Росимущество в РО не располагает информацией об указанном объекте недвижимости, что следует из сообщения № от 01.11.2023 (л.д. 12-13).
В реестре государственного имущества Ростовской области по состоянию на 26.10.2023 не числится объект недвижимости по адресу: <адрес>, что следует из сообщения Минимущества РО (л.д. 14).
Из справки Администрации Советского района следует, что указанное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности МО «Советский район», не числится (л.д. 15).
Из имеющихся в деле выписок из ЕГРН от 25.05.2025 и 23.07.2025 следует, что в течение года с момента постановки данного объекта на учет как бесхозяйного ограничения (обременения) права, правопритязания в отношении объекта недвижимости: жилого дома, площадью 138 кв.м. не установлены, права на данные объекты не зарегистрированы.
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, или собственник который неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую, собственник отказался.
Таким образом, заявитель при обращении в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должен привести доказательства, свидетельствующие об отсутствии у недвижимой вещи собственника.
Поскольку вышеуказанный объект недвижимого имущества расположен в границах МО «Советского сельского поселение», собственник данного объекта неизвестен, установленный пунктом 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации срок со дня постановки данного объекта на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истек, Администрация Советского сельского поселения является органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, что следует из Устава МО «Советское сельское поселение», принятого решением Собрания депутатов Советского сельского поселения от 21.04.2025 №92.1, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ч. 2 ст. 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление Администрации муниципального образования «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием «Советское сельское поселение» Советского района Ростовской области (ИНН <***>) на бесхозяйный объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 138 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий ___________________
Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2025г.