Решение по делу № 2-597/2023 от 10.11.2023

Граж. дело № 2-597/2023

УИД 09RS0008-01-2023-000674-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года аул Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Абдокова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Хабезского муниципального района КЧР об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ смежных земельных участков и установлении границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к администрации Хабезского муниципального района КЧР об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ смежных земельных участков и установлении границ земельного участка в ЕГРН, указав в его обоснование, что он является собственником жилого помещения общей площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>. Также ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении его заявления о разрешении ему строительства частного магазина Главой Хабезского сельского: муниципального образования ФИО6 было вынесено постановление о разрешении ему строительства частного магазина в ауле Хабез, <адрес>, рядом с его квартирой №.

Впоследствии Главой Хабезского сельского муниципального образования в ДД.ММ.ГГГГ была утверждена новая нумерация домов и переадресация улиц аула, и адрес многоквартирного жилого дома по <адрес>, был перенумерован на <адрес>.

В 2007 г. Главы администрации Хабезского сельского поселения были утверждены результаты межевания площади земельного участка восьми квартирного жилого дома по <адрес>, в а. Хабез, общей площадью 1582 квадратных метра из земель поселений Хабезского сельского поселения и общая площадь земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений Хабезского сельского поселения равной 169 кв.м.: из них 63 кв.м. - под квартирой в <адрес>; 106 кв.м. - под сараями (3 сарая) во дворе жилого <адрес>.

Тогда же Главой Хабезского муниципального района ему в аренду был предоставлен земельный участок мерою 63 кв.м. под квартирой на 11 месяцев, так как квартира переоборудована для коммерческих целей под магазин.

В 2022 г. Главой администрации Хабезского сельского поселения было переведено вышеуказанное нежилое помещение площадью 53,3 кв.м. в жилое.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН вышеуказанных земельных участков, исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) смежных земельных участков и установить границы своего земельного участка.

Истец ФИО1, представители ответчика администрации Хабезского муниципального района КЧР и третьего лица Управления Росреестра по КЧР, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие, не заявляли.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения общей площадью 53,3 кв.м. с кадастровым номером: № по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>, о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>, который был предоставлен ему на основании ФИО2 администрации а.Хабез от ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении заявления ФИО1 о разрешении ему строительства частного магазина в ауле Хабез по <адрес>, рядом с его квартирой №, при согласовании строительства магазина со службами района, было вынесено Постановление Главы Хабезского сельского: муниципального образования № о разрешении ФИО1 строительства частного магазина в ауле Хабез, <адрес>, рядом с квартирой №.

Постановлением Главы Хабезского сельского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена новая нумерация домов, переадресация улиц аула, в том числе, утвержден адрес многоквартирного жилого дома по <адрес>, перенумерованный на <адрес>.

Согласно Постановлению Главы администрации Хабезского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены результаты межевания площади земельного участка восьми квартирного жилого дома по <адрес>, в а. Хабез, общей площадью 1582 квадратных метра из земель Хабезского сельского поселения и утверждена общая площадь земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности по <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из земель поселений Хабезского сельского поселения равной 169 кв.м.: из них 63 кв.м. - под квартирой в <адрес>; 106 кв.м. - под сараями (3 сарая) во дворе жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой Хабезского муниципального района было вынесено Постановление № о предоставлении в аренду земельного участка мерою 63 кв.м. из земель Хабезского сельского поселения, расположенного под квартирой по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>, ему на 11 месяцев, так как квартира переоборудована для коммерческих целей под магазин.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Хабезского сельского поселения было вынесено Постановление № о переводе нежилого помещения общей площадью 53,3 кв.м., находящегося по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>, в жилое.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в процессе проведения экспертного осмотра был выполнен комплекс геодезических измерений по координированию местоположения построек № и №, расположенных в границах земельного участка по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>. При обработке данных геодезической съемки угловых поворотных точек границ земельного участка, путем моделирования на компьютере средствами программы ГИС «Панорама» подготовлена схема расположения постройки № и № на земельном участке по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес> на кадастровом плане территории (схема №). Чертеж построек № и № возведенных на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>, на кадастровом плане территории и двух объектов капитального строительства согласно данным проведенной геодезической съемки угловых поворотных точек границ участка, по существующему ограждению приведен в схеме №. После проведения сравнительного анализа данных полученной геодезической съемки угловых поворотных точек построек и данных ЕГРН выявлено, что постройка №, возведенная более 30 лет назад выходит за границы КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>, с кадастровым номером № и накладывается на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>. Фактически же северная стена постройки № граничит с проездом, посредством которого осуществляется проезд, проход к многоквартирному дому расположенному по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>. Схематическое отображение расположения постройки № на земельном участке по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>, относительно проезда отражено на схеме 1 заключения. При проведении сравнительного анализа геодезических измерений и данных ЕГРН выявлено, что постройка №, возведенная более 30 лет назад на земельном участке, расположенном по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>, с кадастровым номером № накладывается на смежный земельный участок кадастровым номером №, расположеный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>, используемый для размещения гаража. Схематическое отображение расположения постройки № на земельном участке относительно проезда отображения на схеме № заключения. На основании вышеприведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что при уточнении границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес> и № по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес> была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, в ЕГРН внесены неточные сведения о местоположении границ данных участков. Данное обстоятельство послужило тем, что внесение в ЕГРН сведений об исследуемых постройках, без исправления выявленных реестровых ошибок по границе участков № и № не представляется возможным.

На данный момент по данным ЕГРН северная граница земельного участка по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>. 75 и южная сторона участка по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>, из-за ранее допущенной реестровой ошибки пресекает постройку № (схема №). Также северная граница земельного участка по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес> с кадастровым номером № из-за реестровой ошибки пересекает постройку № (схема №).

При этом, в ходе рассмотрения дела, ответчиком не оспаривались установленные в результате кадастровых работ реестровые ошибки в границах земельных участков.

В соответствии со ст.ст. 61 и 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений, согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

При изложенных обстоятельствах с учетом положений вышеуказанных норм действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Хабезского муниципального района КЧР об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ смежных земельных участков и установлении границ земельного участка в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Хабезского муниципального района КЧР – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровым номером № по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>, и кадастровым номером № по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез <адрес>, используемый для размещения гаража, и кадастровым номером № по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хабезского районного суда КЧР Н.М. Абдоков