Дело № 2-6333/2023
УИД 66RS0007-01-2023-007658-48
Мотивированное решение составлено 12 декабря 2023 года КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 05 декабря 2023 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г., при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Созвездие-1» к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Созвездие-1» предъявило к ФИО1 иск (в уточненной редакции) о возложении обязанности предоставить представителям ТСЖ «Созвездие-1» в течение 3 (трех) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ в течение не менее 1 часа к общедомовым сетям – стоякам горячего и холодного водоснабжения, проходящим через жилое помещение № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в том числе, путем проведения демонтажа декоративной облицовки в месте расположения сетей горячего и холодного водоснабжения, высотой не менее <данные изъяты>, в будние дни с <данные изъяты> для проведения осмотра сетей и определения их состояния.
Вместе с тем, ТСЖ «Созвездие-1» просило установить судебную неустойку на случай неисполнения ФИО1 решения суда в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения вступившего в законную силу решения суда.
Кроме того, ТСЖ «Созвездие-1» ходатайствовало о возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6.000 рублей.
В заявлении указано, что управление жилым многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Созвездие-1», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Квартира № в данном многоквартирном доме находится в собственности ФИО1
Обслуживающей организацией - ООО «Технология коммунального сервиса» установлено, что в настоящее время общедомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения находятся в аварийном состоянии, что создает угрозу их прорыва и затопления помещений.
В целях оценки состояния общедомовых инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения, а также определения объема необходимых работ по восстановлению их состояния, ТСЖ «Созвездие-1» начало процедуру осмотра сетей во всем многоквартирном доме, в том числе, сетей, проходящих через жилые и нежилые помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Созвездие-1» направило ФИО1 требование о предоставлении допуска к общедомовым инженерным сетям горячего и холодного водоснабжения, проходящим через принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, в срок до ДД.ММ.ГГГГ для производства осмотра состояния сетей и определения объема работ по их замене.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе в допуске к общедомовому имуществу.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Созвездие-1» направлено ФИО1 повторное требование о предоставлении допуска в ДД.ММ.ГГГГ мин. ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об отказе в допуске к общедомовому имуществу.
Отсутствие доступа к общедомовым инженерным семья, расположенным в <адрес>, препятствует проведению осмотра и подготовке к проведению капитального ремонта сетей горячего и холодного водоснабжения, чем нарушаются права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Созвездие-1» ФИО2 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования не признали. ФИО1 суду пояснила, что считает, что общедомовые сети, расположенные в ее квартире, находятся в хорошем состоянии. Решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме собственниками помещений этого многоквартирного дома не принималось, соответственно, оснований для допуска к общедомовым инженерным сетям не имеется. Общедомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения с момента постройки многоквартирного дома заложены кирпичной стеной, в которой имеется технологический лючок, через который возможно осмотреть сети. ФИО1 указала, что доступ будет предоставлен только по решению суда.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Частью 2.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч. 3).
Следовательно, к общему имуществу собственников жилья многоквартирного дома относятся инженерное оборудование дома.
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту Правила №).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил №).
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила №).
В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
На собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность обеспечить доступ к инженерному оборудованию в данном помещении, о чем указывалось выше. Кроме того, в соответствии с п. 10.6 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в многоквартирных зданиях должна обеспечиваться возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания, и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.
Судом установлено, что доступ к общедомовым инженерным сетям горячего и холодного водоснабжения, расположенным в принадлежащей ФИО1 на праве собственности <адрес> в <адрес>, представителям управляющей организации - ТСЖ «Созвездие-1» не предоставлен. В судебном заседании ФИО1, возражая против иска, ссылалась на отсутствие необходимости в осмотре сетей, поскольку они, по ее мнению, находятся в хорошем состоянии, у нее затоплений не было.
Судом установлено, что общедомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения многоквартирного <адрес> в <адрес> находятся в неудовлетворительном состоянии. Такие обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля начальник участка эксплуатации ООО «Технология коммунального сервиса» ФИО4 Он показал, что в настоящее время в многоквартирном <адрес> в <адрес> участились случаи аварийных ситуаций, связанных с протечкой сетей горячего и холодного водоснабжения многоквартирного дома. Для осмотра состояния сетей собственникам помещений указанного дома направлены уведомления о допуске в принадлежащие им помещения. Ответчик после неоднократных уведомлений доступ к общедомовым инженерным сетям не предоставил. Ввиду того, что общедомовые инженерные сети в квартире зашиты ответчиком декоративной плиткой, для обеспечения доступа требуется ее демонтаж. Отверстие технологического лючка для осмотра сетей недостаточно, так как инженерные сети находятся в изоляционном материале, данный лючок позволяет осмотреть ограниченный размер сетей.
Поскольку истец, как управляющая организация, вправе требовать предоставление доступа в жилое помещение ответчика, в котором находится общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, а ответчик обязан предоставить такой доступ, независимо от субъективной оценки каким образом управляющая организация должна исполнять возложенные на нее законом обязанности, суд находит законным и обоснованным иск ТСЖ «Созвездие-1» о возложении на ФИО1 обязанность предоставить представителям товарищества в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу доступ к общедомовым инженерным сетям – трубам горячего и холодного водоснабжения, проходящим через жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, в том числе, путем проведения демонтажа декоративной облицовки в месте расположения общедомовых инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения высотой не менее <данные изъяты> в будние дни с ДД.ММ.ГГГГ для проведения осмотра сетей и определения их состояния.
Учитывая характер требований, суд, руководствуясь ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит, что установление срока - 3 календарных дня является разумным для исполнения решения суда, принимая во внимание осведомленность ответчика о законных требованиях истца длительное время.
В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1) (п. 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25) (п. 2).
Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ).
Согласно пункту 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Поскольку иск ТСЖ «Созвездие-1» о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа к общедомовым инженерным сетям удовлетворен, судом установлен срок исполнения такой обязанности – 3 календарных дня со дня вступления в силу настоящего решения, требование истца о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению.
Определяя размер такой неустойки, суд, учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, полагает возможным установить неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения.
Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в сумме 6.000 рублей в возмещение расходов юридического лица при предъявлении настоящего иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Созвездие-1» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:
возложить на ФИО1 обязанность предоставить представителям Товарищества собственников жилья «Созвездие-1» в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу доступ к общедомовым инженерным сетям – трубам горячего и холодного водоснабжения, проходящим через жилое помещение № в <адрес> в <адрес>, в том числе, путем проведения демонтажа декоративной облицовки в месте расположения общедомовых инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения высотой не менее <данные изъяты> в будние дни с ДД.ММ.ГГГГ для проведения осмотра сетей и определения их состояния.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Созвездие-1» судебную неустойка за неисполнение судебного акта в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 4 (четвертого) календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Созвездние-1» в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6.000 (шесть тысяч) рублей.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.
Председательствующий (подпись)
Копия верна. Судья