Дело № 2 – 514 / 2026 (37RS0022-01-2025-005441-65)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Степалиной Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

27 января 2026 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Новая жилищная компания» об устранении нарушений жилищного законодательства,

установил:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «Новая жилищная компания» об устранении нарушений жилищного законодательства с исковым требованием обязать ООО «Новая жилищная компания» (ИНН №) в срок два месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить местное повреждение асфальтового покрытия в виде выбоин и трещин со стороны двора <адрес> в <адрес>.

Иск обоснован тем, что ответчиком допущены нарушения жилищного законодательства в содержании придомовой территории <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что с учетом погодных условий срок исполнения требований следует перенести до 15.06.2026 года.

Представитель ответчика ФИО2 пояснила, что дважды производилась подсыпка ям и выбоин на асфальтовом покрытии крошкой асфальтовой, но дефекты снова проявляются. Предписание было исполнено.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Ивановской области, ООО «Новая жилищная компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> (далее - УК, МКД).

На основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области от 09.06.2025 в связи с поступлением в адрес Службы обращений по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а именно: придомовой территории МКД, в отношении УК проведен внеплановый инспекционный визит.

По результатам внепланового инспекционного визита установлено, что местами имеется повреждение асфальтового покрытия со стороны двора МКД в виде выбоин, трещин, что является нарушением лицензионных требований, установленных подпунктами «а», «б» пункта 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных пунктом 4.10.2.5 Правил № 170, пунктом 17 Приложения № 7 Правил № 170, подпунктами «а», «б» пункта 10 Правил № 491.

Результаты проверки оформлены актом от 10.06.2025, ответчику выдано предписание от 10.06.2025 № 46-ют со сроками исполнения 20.08.2025 и предоставления информации о выполнении предписания 22.08.2025. Указанные материалы направлены в адрес ответчика письмом от 16.06.2025.

Приказом Службы от 09.10.2025 № 209-н срок исполнения предписания продлен до 31.10.2025.

В соответствии с требованиями предписания УК обязана устранить местное повреждение асфальтового покрытия со стороны двора МКД в виде выбоин, трещин.

27.10.2025 Службой в адрес УК направлен запрос с просьбой в срок до 31.10.2025 предоставить информацию об исполнении предписания.

07.11.2025 УК направлено письмо в Службу о выполнении предписания.

В целях проверки исполнения предписания 11.11.2025 и 25.11.2025 инспектором Службы проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого установлено, что УК производилась подсыпка асфальтового покрытия со стороны двора МКД асфальтовой крошкой, однако на момент осмотра подсыпанные участки размыло, на асфальтовом покрытии со стороны двора МКД имеются участки с колейностью и выбоинами (углублениями).

04.12.2025 УК направлены материалы в адрес Службы о выполнении предписания.

В целях проверки исполнения предписания 12.12.2025 инспектором Службы проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого установлено, что на момент осмотра на асфальтовом покрытии со стороны двора МКД имеются повреждения в виде выбоин, трещин, ям. Подсыпанные ранее участки размыло.

Таким образом, доводы ответчика об исполнении предписания суд признает несостоятельными, поскольку они противоречат материалам дела.

Предписание должно исполняться таким образом, чтобы устраненные недостатки не проявлялись повторно в течение короткого времени после устранения.

Согласно пп. «а», «б» п. 3 Правил № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату являются, в трм числе, следующие требования: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ч. 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одни сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги й выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. ;

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за указание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержаний общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правит содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствия с, требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в числе прочего обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правилами № 170 определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

П. 4.10.2.5 Правил № 170 установлено, что впадины и трещины в покрытиях и на водоотводящихустройствах придомовой территории должны быть заделаны, а выпуклости на путях стока воды срезаны. Просадки, образовавшиеся в местах прокладки инженерных сетей (водопровода, канализации, теплотрасса и т.д.) или в насыпных грунтах, необходимо немедленно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием, а покрытие - восстановить. Уклоны участков зеленых насаждений (газонов, придомовых садов и др.) должны быть в пределах 0,04 - 0,11, открытых поверхностей придомовой территории - не менее 0,05, кюветов - не менее 0,04.

Одним из видов работ по текущему ремонту является внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников (п. 17 Приложения № 7 Правил № 170).

Исходя из изложенного и системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что в рассматриваемом случае обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД и обязанность по устранению выявленных в ходе проведения проверки нарушений лежит на УК как на лице, осуществляющем содержание и текущий ремонт МКД.

В соответствии с п. 1.3 Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области, утвержденного постановлением Правительства Ивановской области от 13.12.2021 № 608-п,органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 46 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с и. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

На основании п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд о понуждении к исполнению предписания.

Иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО «Новая жилищная компания» (ИНН №) в срок до 15 июня 2026 года устранить местное повреждение асфальтового покрытия в виде выбоин и трещин со стороны двора дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Степалина

Мотивированное решение составлено 30.01.2026 года.